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建发小巨蛋，红动全城，盛誉再启。建发小巨蛋位于科学城光明区，作为湾区科技创新走廊的中部脊梁，布局战略新兴产业，未来将承接南山和宝安的产业外溢。目前有1200多家规上企业和988家国家高新技术企业落子光明。片区正在飞速发展，犹如破壳腾飞，不断生长。建发小巨蛋位于光明中心区，地铁6号线南庄站和13号线公明南站分别距离项目仅800米和600米。6号线直达福田，13号线直达深圳湾口岸、后海总部基地、南山科技园，是一条交通黄金线。周边约500米范围内，汇聚红花山体育中心、光明区文化馆、红花山公园；约2公里范围内，奢享15万㎡大仟里、天虹等大型商业。尽揽一城精粹，包罗万象生活。建发小巨蛋作为建发房产首入深圳的开篇巨著，以高端品质打造建面约38-49㎡的奇迹空间，3.6米层高优势及3个居住空间的匠心设计，通燃气、带阳台，是一颗空间会生长的小巨蛋。以豪华装配+720全屋收纳系统+领先时代的人工智能化运用三大系统，匠心铸就城央钻石寓。

建发深圳，1号作品。建发小巨蛋是财富世界500强建发集团进军深圳挂牌的首个项目，建发集团在财富世界500强中排名第362位，中国企业500强第85位，旗下建发房产在中国房企50强第39名。建发小巨蛋位于科学城、深圳北部中心光明区，振明路与公明东环大道交汇处往北100米，背靠46万平米的华发旧改。项目周边双地铁环伺，距离6号线仅约800米，13号线仅约600米，通勤便利。同时聚集文化馆、图书馆、及超过20万平商业等多项醇熟配套，生活居住便利。建发以国企实力，集39年开发经验精心设计，打造建发小巨蛋3.6米层高，38-49㎡创意空间，以钻石品质致敬时代。充分考虑置业便利性，项目采用精装修交付，为置业者省心省力。

先看我们深圳必不可少的轨道交通双地铁，6号线+13号线，交通畅达全城；地铁6号线南庄站和13号线公明南站分别距离项目仅800米和600米。6号线松岗直达福田科学馆，全程总共26个站点，全程下来用时基本在75分钟左右。13号线起于公明北直达深圳湾口岸、后海总部基地、南山科技园，西丽高铁站，被誉为深圳西部的交通黄金线，串联深圳市规划十大重要文体设施歌剧院，总共16个站点，其中12个站都为可换乘站点，链接了深圳所有东西向的地铁。北接东莞轨道交通R5线换乘，串联起深圳与东莞的交通联系。再看我们公共道路交通，去往南山的南光高速，去往福田，龙华，龙岗的龙大高速转沈海高速、南坪快速直通坪山。项目出发道路畅通30分钟直达高新园地铁站。上下班时期50分钟通勤到达南山。通常交通上有重大发展的区域同时伴随着房价的攀升。

建发璟悦轩商业

楼盘周边500米内几乎没什么大型商业，项目自带底商，设有3层裙楼加上旁边有个万盛百货能满足日常生活需求。距离最近的天虹商场约2.5公里。距离约15万㎡的购物中心光明大仟里约2公里，大仟里开业之后可以提供更高层次的购物娱乐需求。

建发璟悦轩环境

项目毗邻光明科学馆2023年建成，周边约500米范围内，汇聚红花山体育中心、光明区文化馆、红花山公园等文体配套，以及百佳华商业中心、约15 万㎡大仟里购物中心等大型商超配套，整个生态的完善还需要时间来过度，反过来想当生态趋于成熟，房价会怎么变化呢？

建发璟悦轩楼盘

项目共计1046套，分为A、B两栋开发，其中1-3层为5.1米层高的商业，共127套，4层为公寓架空花园，5-29层为商务公寓，每栋480户，一共960户；A、B两栋塔楼间距31m，同时具备良好采光通风效果，视野开阔无遮拦，居住非常舒适。建发小巨蛋预计推出38㎡、49㎡的公寓产品，层高3.6米，2种户型产品均可打造3个居住空间。建发小巨蛋是正规公寓产品，具有居住功能，通燃气、带阳台，也可注册办公，属于商住两用公寓。房屋用途明确写着商务公寓，可以以个人名义购买。这一点，相对于商办类公寓、产研类公寓具有优势。

建发璟悦轩未来增值空间

说实话还是有一些增值潜力，一是地铁6号线开通后可以很大程度改善交通不便的情况房价增值五千到一万问题不大。二是目前深圳提出将光明打造成北部中心，光明科学城的大手笔规划，中大深圳校区，以及6号线也在如火如荼地建设，一系列的重量级规划落地，光明的发展格局也逐渐清晰，成为置业者心中的潜力之星，这么多年的经验来说跟着政策买房错不了。三是国家级高新技术企业、上市企业、世界500强企业逐渐在光明汇聚，招商局、华侨城、腾讯、华强、清华等名企争相落址光明，发展高新技术产业，全力打造国际知名、一流的生态型高新技术产业基地，未来将是世界顶级大科学装置、科研人才集聚的重要区域。而产业的汇聚必将吸引全国精英人士的不断涌入，区域未来的价值潜力不言而喻，还有其他因素这里就不过多赘述。

建发小巨蛋概况

物业公司：怡家园厦门物业管理有限公司

地址：深圳市光明中心区振明路与南庄田园路

占地面积：约8415.61㎡

建筑面积：约66920.44㎡

物业费：4.5元/㎡·月

车位数：400

容积率：6.04

绿化率：40.40%

层高：3.6米

装修情况：非毛坯

在售户型：建面约38-49㎡

建发小巨蛋，备案名璟悦轩。

建发小巨蛋推荐理由

项目周边有光明区文化馆、红花山体育中心、红花山公园等配套，步行距6号线地铁南庄站约1公里。

红花山体育中心现有室外网球场4片，篮球场8片，门球场2片，标准泳池1个，儿童泳池2个，标准足球场1个，标准田径运动场1个，羽毛球场12片。

6号线地铁西至松岗可换乘11号线，南到深圳北可换乘4、5号线。

项目由两栋29层完全一样的公寓组成，地下两层车库、1-3层为商业；4层以上是公寓。

项目区位

项目毗邻光明科学馆，2023 年建成，周边约500米范围内，汇聚红花山体育中心、光明区文化馆、红花山公园等文体配套，奢享百佳华商业中心、约15 万㎡大仟里购物中心等大型商超配套。背靠Shopping mall、甲级写字楼、五星级酒店于一体的约46万平华发大型综合体。

市政配套成熟，项目一路之隔就是光明区文化馆，光明区图书馆，光明红花山体育中心，距离公明红花山公园约1公里。

项目自带底商，设有3层裙楼商业。距离最近的天虹商场约2.5公里。距离约15万㎡的购物中心光明大仟里约2公里，大仟里开业之后将改善周边的商业环境。

九大购买理由之一

区域占位，湾区发展主轴，时代腾飞新焦点

粤港澳大湾区，先行示范区发展核心腹地，国家重点打造，广深科技走廊重要节点，深圳北硅谷，定义深圳北部中心。

项目位于光明中心群，作为粤港澳大湾区及香港-澳门-广州-深圳科技创新走廊的重要节点，依托世界一流科学城及深圳北部中心战略定位，外接港穗莞，内承南山科技园创新及产业资源，将打造成为粤港澳大湾区的产业创新平台，科技吸引人才拉动光明经济腾飞，未来发展可期。

产业发展，总部商务助力，西部南山科技园迅猛腾飞

光明把握粤港澳大湾区之下中国硅谷广深科技创新走廊西倾、湾岸发展大势，加强南接北拓，打造深圳北部中心；光明区未来打造2200万㎡凤凰城，9900万㎡光明科学城，国家级高新技术企业、上市企业、世界500强企业汇聚，招商局、华侨城、腾讯、华强、清华等名企争相落址光明，发展高新技术产业，全力打造国际知名、一流的生态型高新技术产业基地，未来将是世界顶级大科学装置、科研人才集聚的重要区域。而产业的汇聚必将吸引全国精英人士的不断涌入，区域未来的价值潜力不言而喻。

千万旧改，城市旧改升级，引擎区域蝶变

据十三五城市更新规划，光明区已列入深圳市城市更新计划的项目有17个拆除重建面积约185万㎡，综合整治面积约102万㎡，总规划建筑面积约1000万㎡，在土地稀缺的深圳市场中占据重要地位；全国一线开发商建发、万科、华润、华侨城等18大品牌开发商争先抢滩。建发小巨蛋周边聚集光明70%旧改体量，本身就是50万平方米大型商住综合旧改项目的首期，坐享区域升级红利。品牌国企开发商全力打造、政策红利兑现，多重支持为您的资产保驾护航，片区升值潜力不可估量。

多维交通，三维交通立体覆盖，铸就人气中心

享双地铁口物业，6号线+13号线，临近光明城站，交通畅达全城；地铁6号线南庄站和13号线公明南站分别距离项目仅800米和600米。6号线直达福田，13号线直达深圳湾口岸、后海总部基地、南山科技园，是一条交通黄金线。

配套集聚，集聚一城精粹，共享城市繁华

周边约500米范围内，汇聚红花山体育中心、光明区文化馆、红花山公园；约2公里范围内，奢享15万㎡大仟里、天虹等大型商业。

灵动产品，三居空间，城市绝版户型

建面约38㎡、49㎡平米的空间，3.6米层高，带阳台，通燃气，配以720度全屋收纳系统，居住、办公、投资三不误，低总价，小面积，坐享红利暴涨。

品牌价值，国企品牌出品，保障产品升值能力

世界500强企业打造，成立39载，建发造梦光明，实力品牌护航，打造未来区域标杆。

铂金物业，品牌物业服务、奢享府邸尊贵

建发房产旗下的怡家园物业，拥有国家一级物业资质，是金砖国家领导人会议接待指定单位，秉承呵护钻石人生的服务理念，专注高贵物业打造，打造5C客户体系，奢享豪宅物业体验。

网红公寓，途家首进光明，租金保证收益

途家首进光明，打造深圳网红店，精装交付，客户即做途家房东，保底租金4000元，收房即收租，超高回报率。

光明区未来发展可期，光明区，一个正在蝶变的科学新城。

户型图和样板间

只有两种户型 38㎡、49㎡，5梯20户，3.6米层高，全部通燃气、带阳台。

两种户型都做成了3房，它是什么样的呢？来看样板间。

38㎡

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