上海
重磅！苏州购房门槛进一步降低！
二套房无贷款记录或贷款已结清，首付最低2成；
二套房贷款未结清，首付最低3成！
原来二套房贷款已结清，再买是首付3成
现在变成了首付2成！直接和首套房一样！
截止目前，苏州的楼市松绑政策如下：
1.取消外地户籍的购房限制，对购买120㎡及以上商品住房不再进行购房资格审核
2.认房不认贷：家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，均按首套房执行信贷政策。
3、住房公积金额度提高
首次使用，个人最高可贷78万，家庭首次使用最高可贷117万；二次使用，个人最高可贷39万，家庭最高可贷65万。
有两个及以上未成年子女的，上限上浮30%，最高可贷117万。
4、可提取公积金余额支付首付，同时不影响贷款额度
购买新房、二手房，都适用。购买新房，需要开发商和公积金中心提前报备，后期凭合同公积金直接打入开发商账户 ；二手房，是打入资金托管账户。
5、公积金支持商转公、纯公积金支持以贷冲贷
自2023年9月25日起，银行将与存量个人住房贷款客户就贷款执行利率进行协商调整。
对于符合本公告要求的存量个人住房贷款最低可调整至原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限。
原贷款发放时执行所在城市首套房贷利率政策且当前为LPR定价的浮动利率存量房贷，银行将主动进行批量调整，无需客户申请。
7.商贷利率最低4.0%
根据最新调查显示，目前苏州各大银行的房贷利率为：首套首贷最低4.0%；二套已还清最低4.0%；二套未还清最低4.4%。
8月25日，住建部等三部门将认房不认贷纳入“一城一策”工具箱。
8月31日，央行、金监局连发两条政策通知，下调首付比例下限至首套20%、二套30%，二套房贷款利率下限调降为LPR+20BP，指导下调存量房贷利率。
8月31日晚，北上广深四大一线城市最先响应，跟进“认房不认贷”。
昨天，四大国有银行开始出台存量首套房贷款利率下调细则。
至此，认房不认贷、降首付、降利率等一系列信贷政策密集落地。
就在9月开局这些天，浙江杭州、江苏南京、无锡、泰州、辽宁沈阳等一二线城市相继发布楼市松绑政策。
昨天，苏州跟上省会南京步伐，针对建面约120㎡以上商品住房不再进行购房资格审核，等于变相放松了建面约120㎡以上住房的限购政策，有利于改善需求的释放。
可以说，苏州楼市一系列松绑政策相继落地，短期内对楼市信心的恢复有一定的积极作用。
总之，在政策利好之下，九月份苏州楼市的成交量环比上行可期。但受经济环境的影响、市场信心仍旧不足，九月苏州楼市的环比增量预计有限。
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