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八批次第一个认筹红盘

【华发四季河滨】

本次项目最后224套公寓

88套叠加

共312套房源

总价约425万起

小筹火热认购中！

售楼处电话：400-9988-414欢迎来电咨询！可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）

三期房源位置图

认购时间：9月3日-9月7日

认购金：64万

高层均价：约6.2万/㎡

套数：312套

户型：建面约91㎡高层（224套）

建面约103/121㎡叠加（88套）

大筹结束，小筹进行中..

在2023年北上海巨量新房供应的情况下，【华发四季河滨】一期触发积分，二期开盘当日全部售罄。还记得二期开盘现场，我们选房群友说：8分钟清走14套，这实力在上海楼市可谓是首屈一指！

二期开盘现场实拍

在买房人看来，当下正确的买房选择，就是要选择高量级板块内更优、更爆、更具性价比的项目，【华发四季河滨】实至名归

地段优：环线内+双轨交（在建）

环线内，5站进大宁，生活配套、板块能级全线拉满。

1号线+18号线（在建），双轨交是现在上海楼市的抢手货。

低总价：500万级+首付约180万起

建面约91㎡的3房2厅2卫产品，满足了功能性的同时，还控制了产品总价。

约500万级上车3房，还是好楼层、好位置的房源。

品质优：小区邻里空间+高装标

小区自带约1300㎡邻里空间

装标上，艺术墙布+背景墙全部交付，厨卫用的皆是国内外一线大牌

为什么冲TA？还有个关键点，就是最近七批次几个500万级红盘开启认购，比如首开即“千人摇”的嘉定未来城、浦东公园1872...这些“高分”战场，中低分购房者需谨慎！

而【华发四季河滨】不仅500万级能买到精装3房，外环内，双轨环绕，更关键入围比2，买到机会更大，且分也不会太“卷”，如今买新房，“稳”为上策！

（文末附本期一房一价）

华发四季河滨三期火热认购中

抓紧外环内“真·价格洼地”新盘！

双轨交汇、国企匠造、诚意精装
01.

更稀缺的产品、更稀缺的价格

环线内的华发四季河滨都做到了

华发四季河滨主推建面约91㎡3房，是现在环线内相当稀缺的产品！数据显示，去年中外环间、约90-100㎡装修3房仅占全年该面积段3房总供应的6%——“稀缺”即代表着这样的产品买到的机会难得，未来在二手市场上也更具竞争力！

数据来源：中指研究院，供参考

环线内的3房不仅少还贵，套均成交总价已达867.65万！华发四季河滨以约500万级的门槛，给了大家入环线内3房的机会！

要知道，上海近两年500万级新房，几乎没有位于环线内的。

而且西南环线都快逼近9万/㎡了，北面环线如桃浦板块，最新联动价8.3万/㎡，宝山淞南板块去年开盘价约7.3万/㎡。而同样环线，华发·四季河滨高层均价却仅约6.2万/㎡。

要知道500万级大多都只能在马陆、吴泾、川沙等地，从地理位置来讲，华发·四季河滨明显更近市区。

数据来源：网上房地产，供参考

更香的是，环线内的华发四季河滨精装叠加，总价仅约670万起——看去年全年装修叠加供应情况，相当于“环线外的价格”可以住到配套浓度更高的环线内！这“皮夹子”不捡太浪费了！

数据来源：中指研究院，供参考

嗅觉足够敏锐的，立马就能发现华发四季河滨的真实价值是被低估的、这样的产品更是稀缺的！收官房源，不要错过！

环线内精装3房仅500万起！

精装叠加仅670万起！性价比超高！

华发四季河滨火热认购中

02

明星3房即将收官！

空间利用率更高！性价比更高！

房子是生活重要的载体，选择一个好户型，不仅是自己住得舒服，有朝一日要置换也能更容易卖掉！

来看看华发四季河滨建面约91㎡3房，“飞机户型”格局紧凑又不失尺度感，还避免了过道浪费！

厨房、餐厅、客厅呈一字型展开，朝南主卧和次卧分布在客厅两侧，使得客厅成为全家「互动中心」，平时一家人吃饭下厨、吃饭、看综艺都可以聚在一起，到了晚上休息，推门进入各自私密空间，互不干扰。

很多同面积段3房都只做到1卫，华发却是完整2卫，早上不用“抢厕所”，这真的谁经历过谁知道！整体格局面积紧凑没浪费，功能性很强，卧室都带超大飘窗、不靠电梯不受外部影响。

不管你是自住的三口之家、三代同堂、或者就小夫妻两人居住、爱好潮鞋手办服装电竞......这个覆盖全年龄段全功能的房型起码10年不怕淘汰！

本装修效果展示间实景图仅供示意，具体交付细节以买卖双方合同约定和实际交付为准

值得一提的是，华发四季河滨不管是精装品牌还是细节之处都很诚意，进一步提升了户型的舒适度。

项目高层精装交付，采用的都是西门子、霍尼韦尔、美睿、科勒（或同档次其它品牌）等国际知名品牌，也是现在很多千万级楼盘也在用的品牌！

• 新风、地暖、中央空调“三大件”先给你配好！
• 厨房除了燃气灶、油烟机，还带洗碗机！
• 客餐厅、卧室、书房区域的艺术墙布，客厅、主卧背景墙也全做好；
• 定制玄关柜、定制镜柜、台盆柜，一套强大的收纳系统足以妥善摆放各种杂物；
• 抽拉式水龙头、上轨道式推拉门等这些定制小细节，华发也替你贴心考虑到了！（高层房源具体交付细节以买卖双方合同约定和实际交付为准）

本装修效果展示间实景图仅供示意，具体交付细节以买卖双方合同约定和实际交付为准

这样一套“组合拳”下来，购房者几乎可以“拎包入住”！关键这样诚意的产品，总价才500万级！不说虚的，同板块3房均价6.5万/㎡，和华发3房总价价差就是上百万！有这点钱都够买车位买软装，直接一步到位爽歪歪！

对了，华发四季河滨建面约103/121㎡叠加也是装修交付的，同样涵盖新风、中央空调、地暖“三大件”！（叠加房源具体交付细节以买卖双方合同约定和实际交付为准）全上海装修叠加新房真的一只手都数得过来......这“皮夹子”不捡太浪费了！

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03.

自带约1300㎡高配邻里空间

品质国企打造改善之作

华发四季河滨优秀的室内配置，已经接受了市场的检阅！而项目的产品力，远超同价位新盘！可以说华发把很多高端住宅的元素植入这个项目！

项目在生活场景和活动空间的打造上，充分注重体验感和交互性——约1300㎡下沉式邻里空间，涵盖无边际泳池、健身房、瑜伽室、下沉庭院、休息室等功能。

上下滑动阅览更多实景图

实景图，仅供参考，以实际交付为准

平时召唤三五好友，舒展四肢，来场友谊赛；亦或是邻居们自发组织阅读、手作等活动，在一次次欢声笑语中拉近邻里之间的距离！

市场上，同样500万级的新盘很少有这个规模的邻里中心配置！而未来进入二手市场，有没有邻里中心，房价上也会有明显差距！

华发四季河滨还是超低能耗住宅！建筑的能耗水平远低于常规建筑物，通过一系列被动式、主动式、可再生能源等节能技术的应用，让房子能耗更低、碳排更少、居住体验感更佳。

示意图

简单来说就是夏天能防晒、冬天更保暖，既能降噪声，又能助力碳中和，还能省电费！

项目容积率仅1.8，在寸土寸金的外环内是相对少见的低密度项目，相较于2.0、2.5的主流容积率来说，会有舒朗的楼间距、开阔的活动空间！

效果图，仅供参考，以实际交付为准

在整体打造上，采用了东边为高层、西边为叠拼的设计。让高层拥有更好的景观视野，低密叠拼有更好的私密性；并因地制宜通过一条林荫大道中轴，打通外部滨河生态景观，滨水生活体验触手可及。

效果图，仅供参考，以实际交付为准

同预算下，华发四季河滨对比其他项目交出了明显的差异化高品质“答卷”，更能穿越未来市场周期性变化，成为楼市实打实的“硬通货”！

在优秀外在下，独家君想再强调一下这个项目的打造者——华发股份。

珠海华发实业股份有限公司是承接华发集团房产开发板块的平台公司，拥有国家一级房地产开发资质，2017年起连续跻身《财富》“中国500强”榜单，2023年，荣登“中国房地产百强企业第12位”，“房地产开发企业综合实力TOP500”第15位，“2023年1-7月中国房地产企业权益销售业绩TOP100”第10位。

入沪9载，华发实力有目共睹，不仅成功打造了多个品质典范楼盘，收获良好口碑，业绩也在迅速攀升中。进入2023下半年，华发凭借201亿元的业绩跃升2023年1-7月上海房企权益销售金额排行榜TOP2席位，创下业绩新里程碑。

华发在上海这9年，布局项目达24个，陆续打造了静安府、华发四季、海上溪云、半岛华庭、静安华府等一系列红盘，服务业主超16000户！（数据来源：克而瑞上海）对于购房者来说，选择这样的开发商，不需要担心会不会买错盘，至于交付品质，更是可以把心放到肚子里去！

04.

双轨交加持、5站大宁

纵享繁华生活商圈

现在总价500万起步的项目能买到轨交已经是奢望，更不要说，华发四季河滨还能享受到双轨配套！

1号线向南5站直达大宁商圈，上海久光中心、大宁国际商业广场、大宁音乐广场等大型商业体，满足各类购物休闲娱乐的需求。

示意图，仅供参考，以实际交付为准

如今的大宁更是已经成为北区重要的经济支柱！市北高新注册企业约2800余家，跨国公司地区总部19家，具有总部特征的龙头企业50余家，大数据企业240家（数据来源：上海静安）。

18号线更是堪称是上海轨交“换乘王”，纵贯浦东、杨浦、虹口、宝山四区，可以换乘15条轨交！

示意图，仅供参考

项目可依托中环北抬（规划中）、外环高架、中环高架与纵向的南北高架，快速畅达大宁、不夜城、人民广场等醇熟商圈。

从项目出发沿联谊路往东1公里可直接驶入上海南北主干道共和新路及南北高架。要知道南北高架是绝对的上海黄金中轴线，直通内中外环，串联宝山、大宁、不夜城、人民广场等，直达市中心。

实景图，仅供参考，以实际交付为准

商业方面，项目东侧的智慧湾科技园。这是一个娱乐和滨水体验结合的办公园区，也是宝山的网红打卡点，内部的商业足以完成业主日常生活所需。

智慧湾科创园实景图，来源网络

项目南侧连接蕰藻浜滨水绿地（规划中）、北侧静享天然水系，西侧毗邻泰和绿地公园（规划中），公园、河流、绿林纵横交错。

蕰藻浜沿岸示意图，来源上海宝山公众号，仅供参考

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注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)