公摊是什么？大家为什么都要骂它

近两年的全国热议话题都会有：“公摊面积会取消吗”？

公摊面积一直是购房者的痛点，这些年，越来越多的人关注这个问题，毕竟对比几十年房龄的老小区，公摊面积是小，实际居住面积非常宽敞舒适。如今，公摊面积越来越大，套内面积越来越小，实际得房率越来越低，不少人还担心存在“消费暗区”，例如，公摊面积被包含在房子建面内，意味着后续的物业费还要多交；更多人希望能取消公摊面积，一来是住的舒适真实，二来是少花冤枉钱。

这份期望也成为房产中介的宣传卖点，吸引购房者目光，例如在海南经常看到的广告字眼有“我们的房子公摊小”“这个楼盘得房率高”“赠送面积多”等；相反则会有销售话术解释为：“房子虽然公摊大，但是代表着公共区域宽敞豪华。”大家直呼：我信你个鬼。

今年2月，有网友发帖吐槽海口仁恒滨江园的公摊好大，100余㎡的户型，实际可能才80㎡左右，后期置入家具家电后，实际居住会显得拥挤，整体算下来价格也不便宜，公开均价2.2万/㎡左右。带着疑问，小编全网查询该楼盘的具体信息显示，仁恒滨江园得房率仅77.57%，再看其他竞品热盘，万华江东鹭岛86.70%，千江悦83.87%，雅居乐江东紫航壹号83.61%，椰风水韵81.37%，对比之下，仁恒滨江园的得房率实在不算高。按照111㎡户型粗略计算，总房款约244万，若按居住面积80㎡算，价格应为176万，相当于交了68万支付公摊面积。

放眼国内，没有最坑，只有更坑。

今年年初，曾登过热搜话题#河北衡水46%超大公摊面积的新闻轰动全国，河北衡水郑女士反映，其于2020年购买河北万和新城房产，所购房产面积73.96㎡，购房后，经实际测量，套内面积为38.96㎡，实际公摊面积35㎡，公摊面积占比达46％之巨，令人瞠目结舌。

需要科普的是，我国普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。河北郑女士所购房屋公摊面积达46％，显然是极其不合理的。

上述郑女士的经历并不是个例，2023年8月，又爆出《西安姬女士买房惊现超50%公摊率，开发商称合法合规》的新闻，姬女士在2020年购买荣安芙蓉印月小区的商业公寓，原以为能够拥有近70㎡的居住空间，收房发现，房子只有不到33㎡的套内面积，其余的37㎡都被算作了公摊面积，公摊率高达50%以上。

目前，海南没有被爆出公摊太离谱的新闻，但关于房子面积差的投诉与纠纷也不少。

海口12345平台搜出今年8月至今就有4页投诉结果，譬如，2023年9月6日的关于华侨城曦海岸开发商由于购房面积有误差没有退差价的问题；9月4日的关于海口观澜湖观悦不退房屋面积差价的问题；9月3日的关于粤泰滨江花园房子存在面积差的问题；8月29日的关于天街华府小区开发商拒绝退换面积差费用的问题……

购房者与公摊面积之间的恩怨从未停止，争论不休，2022年两会期间，关于#建议取消商品房公摊面积还冲上热搜，引起广泛关注。关于“取消公摊面积”的呼声一直存在，且越来越受到重视，但早在2011年，全国人大代表林燚就曾建议取消公摊面积，与国际接轨。至今十几年间，“取消公摊面积”早已成为全国人民代表大会上常见的提案和议案，时至今日，“取消公摊面积”仍未在全国得到落实，甚至进展缓慢。

在2022年8月29日，内蒙古住建厅将取消公摊面积列为近期亟需修订的立法项目建议上报住建部，打响取消公摊第一枪；紧接着，2023年7月28日，这场混沌再添一份星火，合肥召开全市房地产工作专题会议，会议明确十大举措，其中提到“要积极探索商品房销售按套内面积计价”，释放了取消公摊面积计价的信号，世人狂喜，但合肥官方回应：目前还在积极探索阶段。

为什么取消公摊这么难？公摊面积一旦取消，一方面，公共区域的建筑成本必将转移到套内面积，从而推高商品房单价；另一方面，或将对公摊区域的管理、维护以及后续产生的安全责任等带来诸多现实问题，影响业主的居住质量和舒适度。此外，“取消公摊面积”还涉及住房政策调整和制度改革，需要各级政府的支持和推动，实际操作难度较大。

殊不知，这场“星火”早已在重庆被点亮过，据可查资料显示，重庆于2002年便提出商品房现售和预售均要以套内建筑面积作为计价标准；但没坚持住，2010年将实行了八年之久的“按套内面积计价”调整回“按建筑面积计价”。2011年，重庆又调整为两套方案并行：按套内面积计算，或按建筑面积计算，发生面积纠纷时，以套内建筑面积及单价作为处理纠纷的计价依据。后来，重庆楼市现象显示，由于建面价格较低，采用建面单价更容易吸引到潜在购房者。有业内人士认为，说重庆取消公摊并不严谨，无论套内计价或建面计价，对购房者而言，仅是两种计价方式的差异，套内计价主要起到信息告知作用，帮助购房者做市场判断。

#取消公摊第一枪#此类消息一出，大家也开始关注，海南到底要不要“打这一枪”，大家怎么看？欢迎留言区讨论。