房价真的又要涨了？央媒回应表态，不要再次错判了

港股中的内房股，涨幅大都在5%以上，有的甚至有10多个点的涨幅，像贝壳中介盘中涨幅一度超过20%，A股很多房地产股表现也比较亮眼，特别是房地产服务类证券。

为什么如此？相信很多人都看到媒体的消息了。结合央广网发表的文章，下面我们就简单来说说这个问题。

市场确实在起变化

现在不止一家媒体报道，自9月1日广、深两个一线城市宣布认房不认贷以后，特别是随后北京和上海也跟进执行这一新政，一线城市四大天王其聚首，阔别许久的房地产市场热文就来了。

其中不乏一些权威媒体、大报的信息显示，特别是北京、上海市场已经在起变化。总结一下，主要表现为几个方面：

一是，取消部分优惠。像北京多个项目在官宣执行认房不认贷以后，连夜宣布取消优惠，至于取消了多少，只有购房者知道，媒体并没有说；

二是售楼处的来访量确实变多了。有人说是请的托，不排除这种可能，但有一点可以肯定的是，当一些前期的意向购房者看到这些热炒的信息后，真的会加快此前犹豫不决的客户前往售楼处签约。

三是从采访的一些购房者来看，对房子的保值增值信心似乎在瞬间又回来了，这可能就是人们常说的“买涨不买跌”心理作祟，再有性价比的房子，没人买其他人也不会买，再贵的房子，只要有人抢，一定有跟风者，你买我也要买。

四是买房人主要以新政认定为首套房资格的人，有刚需也有改善，后者本身就需要，前者则是坚定了信心，加快了入市。

当然，就这么两天时间，市场要真正成交多少并不显示，只能说比前期要好不少，大多数人还是观望，看走势情况。但值得一提的是，经央视一报道人口颤动的售楼处画面以后，确实在影响着全国观众的预期。中介们开始活跃了，这也是为什么中介龙头贝壳股票大涨的原因所在吧。

房价真的又要涨了？

房价是一个敏感的话题。二十多年的时间都是如此，房价涨多少轮、涨了多少，一直都是人们津津乐道的话题。

只不过，楼市在经过2021年以来的去杠杆，以及3年疫情之影响，不少人改变了对房价“只涨不跌”看法。对此，国家是看在眼里急在心里：自国家提出房地产市场供求关系发生重大转变以后，各部委支持楼市的政策纷至沓来。

量变引起质变，特别是对楼市具有风向标的一线城市执行认房不认贷以后，在手握大把资金的需求作用下，人们对房地产市场的预期又在逐步转变了，正如前面有购房者所言，感觉房子保值增值没有问题。

此外，有媒体做过这样一个统计，全国统一两成首付新政出现的次数只有3次，一次是2003年，另一次是2008年，然后就是现在。都有两个共同点：一是均在市场极度萎靡的情况下，作为提振市场之用，二是每次用了以后，楼市均再度火热起来，且都远超前高。

所以，有网友说，种种信息、信号似乎都在暗示，房价真的又要涨了？当然，对于这样的问题，普通人说了不算，倒是可以看看央媒怎么说。我们找到了两条：

一个是央广网9月2日发表的“北京在认房不认贷，房企开启狂飙式卖房”一文中，援引专家的话说：

中原地产首席分析师张大伟和记者分享了他的判断，他分析称，北京、上海执行“认房不认贷”，未来2个月部分区域房价可能出现10%左右的涨幅，二手房成交量有望单月在8月份的基础上上涨100%，但进入10月后，市场可能逐渐消化完存量需求，再次进入平稳状态。

如何理解这段话？

说了两层意思：1.接下来有些地方会出现量价齐升的情况；2.是购房需求持续性不足，市场又回归平静。对于第2层意思，可以用该文中另一位专家（合硕机构首席分析师郭毅）的话理解，过了金九银十以后，明年的房地产市场走向，还要看后续的政策走向和支持力度。

说白了，像四大一线城市，此前积累的需求挺多，但经过两个月的集中释放以后，如果没有后续的有利的政策支持，很可能就是昙花一现。言外之意，市场还是比较弱，主要还在于基本面没有改变，比如经济、收入等方面没有明显改善。

二个是央媒经济日报下半年以来，多次提到的“促进房地产市场企稳回升”，均是基于房地产数据相对疲弱的表态。这个没什么好遮掩的，各个部门针对楼市做了这么多事，目的很明确，恢复市场。所以，从这个角度来说，不希望房地产市场这样冷下去，假若真如专家所说，后面热两个月又下去了，相信还会有进一步的措施出来。

现在是买卖好时机吗？不要再次错判了

前面说了那么多，估计很多粉丝朋友是看懂了，但轮到自己该怎么做，是买房还是卖房呢？很可能还是比较迷糊，下面我们再提提这个问题，为什么说不要再次错判了呢？

第一，不要听到风就是雨。

对于媒体的各种信息，我们不能说不看，但不能偏听偏信，因为媒体看到的东西往往是表面东西，对他们来说，就是报道信息，比如售楼处来了很多人，他们不知道是托还是真的购房者。而且，有些媒体为了引起注意，信息还带有一定倾向性，特别是是一些房产自媒体，对此，我们要注意甄别。

第二，静观其变，市场真正的变化一定是“量在价先”。

像2015年的棚改货币化安置政策，加速库存去化，只有库存去化到一定程度，接近一个城市或者区域供需平衡线的情况下，房价才会有真正变化。

现在的市场，主要也是去库存，你觉得会因为认房不认贷这样一个政策，就可以与2015年开始棚改货币化安置政策匹敌吗？显然不可能，因为后者是增加大量的手持现金的购买力，而前者仅仅是释放了一个购房资格，哪个力度大哪个最有效，一目了然。

按照经济学原理，价格变化往往是在供小求的情况下产生。所以，只有成交量上来且持续，把库存去化到当地或区域的供需平衡线时才会真正上涨。在此之前，很多开发商反而会借此机会跑量，不但不会涨价，还会用优惠吸引你去买。

第三，不过，还是相信市场会企稳回升。

这个前面也会说了，没什么好解释的。既然用药，那说明有医治的必要，何况药都用了这么多了，不见疗效肯定是不想看到的。我们不可能下一步还有什么具体措施，但确保市场持续恢复的措施肯定不用担心，我们普通人知道这个方向就行。

第四，买房卖房有共性的东西，也要因人而异。

总结几条吧。一是老旧房趁着市场恢复，该择机变现就变现，下一次不知道还没有这样的机会，即便是学区房也是如此（多孩生育高峰上学需求这两年后就迎来拐点）；二是手上的房子不宜过多，普通人最多不宜超过3套，2套最好，因为不知道这次市场达到高峰后，会不会用房地产税来降温；三是人口迎来拐点（2022年比2017年出生人口减少了50%），城市分化是必然趋势，人口连续流出的城市就不要盲目买了，有条件还是去大城市消费，起码购买力在线。

最后还说一点，无论你手里有几套房，越到后面，都要用核心地段和品质房的两个要素去检验，就像验货员一样，符合就放行，不符合就要退货了。