小区住宅用地红线内停车场 咋成了公共停车场？

　　市民反映：

　　自去年西安市御锦城15期交付以来，停车难的问题一直困扰着业主们。今年，小区西门停车场备案成了公共停车场，对外营业，加剧了小区的停车难问题。业主们认为，小区西门停车场规划在小区住宅红线内，车位归全体业主所有，应供业主使用，不应对外营业。

　　记者调查：

　　西安市浐河东路御锦城15期的业主林先生说，小区地下停车位目前只卖不租，周边也没有规划路侧停车位，业主们停车很困难。小区西门北侧的停车场稍微缓解了小区停车难。然而，今年3月，小区西门停车场安装了新能源车充电桩，开始对外营业，业主们的蓝牌车需要在物业录入系统后才能进入停放。

　　林先生说，停车场对外营业以后，业主们停车更加困难了。经常因为有外来新能源车来充电，业主被通知挪车。后来，小区其他业主查询到，这个停车场在今年2月份已经通过西安交警港务浐灞大队备案，成了公共停车场。这让业主们无法接受，大家认为“这种做法侵害了业主的合法权益”。

　　8月31日上午记者现场走访时，该停车场管理员表示，“接到领导指示，禁止在停车场内了解情况，其他事情无法透露。并且从此刻起，小区业主的蓝牌车禁止进入停车场”。紧接着，两位业主的蓝牌车就被挡在了停车场入口处。车主张女士说，她1小时前刚从停车场出来，这会儿说不让进就不让进了。

　　小区物业客服人员说，这个停车场确实在小区住宅用地红线内，在规划时就是一个新能源停车场。信息已经录入停车系统里的业主，直接可以进去停车，少部分业主信息还没有录入的，只要找到物业，录入系统后可以停车。“这里优先保障业主停车，据我了解，没有不让业主停车的情况。”

　　关于突然不让业主的蓝牌车进入停车场的情况，客服人员表示会跟进了解。

　　9月1日，记者和林先生等几位业主来到西安交警港务浐灞大队。秩序办公室一名警官表示，依据《民法典》第275条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。当时，停车场负责人提供了跟小区物业签署的停车场租赁手续，他们据此办了机动车停车场备案证。

　　对于业主反映的停车场车位归属权争议问题，这名警官表示，目前，他们已经向停车场下发了《整改通知书》，要求停车场自接到整改通知之日起5个工作日内，向交警大队提交该处停车场车位权属证明材料。整改期间，停车场禁止停车经营活动，逾期未提供的，交警大队将依法撤销停车场备案证。

　　为了弄清楚这个停车场的车位归属，记者和林先生等业主又一起来到灞桥区住建局。物业管理科一位负责人表示，停车场车位权属问题，一个是看《购房合同》里是否有相关约定。另一个是看这个停车场是否纳入业主土地使用权的分摊面积。业主们可以到区资规局查看小区的征地面积分摊表和全体业主面积总表，看两张表的面积是否一致。如果一致，证明停车场纳入了公摊，属全体业主所有。

　　这位负责人说，依据《西安市物业管理条例》第81条第一款规定，物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足本物业管理区域内业主的停车需要。据此，他们已向小区物业下发整改通知，要求物业就该新能源停车场是否只允许业主车辆（或新能源车辆）进入，征求业主意见，达到规定比例后向业主进行公告。这名负责人建议业主们积极参与投票，他们会依据业主意见，督促物业进行整改。

　　9月3日，林先生告诉记者，已有业主向相关部门申请了政府信息公开，大家想尽早厘清小区西门停车场车位的产权，维护自身合法权益。对于此事，本栏目将继续关注。文/图 记者 姚瑞丹 来源：西安晚报