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上海宝山「大华锦绣四季澜悦」

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鸟瞰效果图

宝山顾村 大华锦绣系3.0新作

90万㎡都荟生活范本

「大华锦绣四季」一期收官第3批次

加推436套房源售楼处电话：400-8123-224【售楼处】，包括13#、16#、17#、21#、25#、27# 共6栋，约99㎡3房2厅2卫和135㎡3+1房2厅2卫，预售均价：4.7065万/㎡，未触发计分制，在2021年4月21日开盘，加上小筹，当日去化超9成！目前已售罄。

全新二期

大华锦绣四季·澜岸

产品涵盖合院、叠墅、洋房、小高层，首推户型为建面约99平3房洋房以及约118-129平叠加推出322套，均价51988元/㎡，入围比：1.3，社保系数：0.1，认购时间：11月15日-11月21日，认购金：100万，触发积分制，入围分：37.3分，在2021年12月16日（线上）开盘售罄。

大华锦绣四季·澜岸

二批次

推建面约95㎡洋房，115-129㎡叠加，159㎡合院产品，共448套，均价：5.4198万/平，入围比：1.3，认购时间：3月2日-3月8日，认购金：80万，社保系数：0.11分，触发积分制，入围分：50.19分，在2022年3月25日（线上）开盘售罄。

大华锦绣四季·澜岸

最后一批洋房及叠墅售楼处电话：400-8123-224【售楼处】，洋房建面约为99平，叠墅为上叠和下叠，建面约为118-129平，均价53358元/㎡，认购时间：6月20日9时至6月24日12时，认购方式：，线上认购认购金：50万元，资金证明：首套90万元，二套290万元，社保系数：0.11分/月，入围比：1.8，2022年7月7日摇号，7月9日开盘选房，目前已售罄。

大华锦绣四季三期·澜悦

建面约99-125㎡3-4房，357套，均价：4.978W，认购时间：12月1日-12月5日12时，入围比1.8，2022年12月15日开盘，已售罄。

大华锦绣四季三期·澜悦

二批次推出约99-140㎡全系横厅的3-4房

524套，均价：4.978w，认购时间：3月18日-3月22日12时，认购意向金：50万元，首/二套存款证明：80/260万元，社保系数：0.1，入围比：1.8，2023年4月10日开盘，目前还有部分房源在售！

澜悦项目主力户型建面约99-140㎡3-4房，户型上全部采用南向大开间横厅设计，最大宽度约7米。

户型图如下：

（过程稿仅供参考，最终以开发商发布为准）

建面约99㎡3房2厅2卫

横厅宽度约5.1米

建面约120㎡4房2厅2卫

横厅宽度约6.2米

建面约140㎡3+1房2厅2卫

横厅宽度约7米

最新航拍视频：

，时长

01:35

「大华锦绣四季」售楼处电话：400-8123-224【售楼处】是一个约90万㎡超大体量的整体片区城市更新项目，建成后将是一座集开放式街区、大型社区公园、生态氛围、优质教育、多业态配套的北上海都荟生活范本。

示意图

售楼处电话：400-8123-224【售楼处】大华·锦绣四季三期澜悦位于整个地块的核心位置，近邻二期和约2万方的商办地块—顾村新天地，靠近潘泾、荻泾水系，拥有大量城市绿带，全龄教育配套环绕，位置十分优越。整体用地面积约4.6万方，总建筑面积约11.6万方（两个地块），容积率约1.6/1.8，其中住宅用地面积约3.1万方，住宅可售面积约5.56万方，主要产品以11F、13F、14F和16F小高层（11栋可售住宅），总户数524户，建筑面积约99㎡-140㎡。

效果图

建筑设计上售楼处电话：400-8123-224【售楼处】，三期延续了大方、典雅、时尚的现代简约风格，立面由米黄色涂料、局部铝板和石材组成，整体线条感强，简约而有质感，优雅自成经典，树立彰显城市品位的标杆社区形象。

效果图

小区全人车分流，合理规划车行、人行动线，保证业主的出行安全，业主车辆可通过顾北路和宝荻路两个入口快速到达到地库口，享受轻松、高效的归家体验，车位配比高达约1:1.1，充分满足业主需求。

效果图

在景观设计上，三期澜悦充分利用了地块周边城市绿地资源，结合所在位置、建筑风格特征以及客户的品质追求，以“树说四季”为设计理念打造品质感的沉浸式现代居所，让人与景观对话中寻求一种健康、舒适的美学生活体验。

以树为点售楼处电话：400-8123-224【售楼处】，以道路为线，以场地为域，澜悦结合大华“五感社区”理念，焕新社区内部的自然生活方式。绿地率达到约35%，拥有中央景观会客厅和环形跑道，充分满足都市菁英栖居自然森意的人居梦想。

效果图

大华锦绣四季·澜悦项目地处宝山区顾村板块的核心位置。宝山区位于上海北部，东临黄浦江，南与杨浦、虹口、静安、普陀等4区毗邻，作为上海”北核心”的战略高地，在最新的上海市《2035》城市总规划中，已明确将宝山列入主城区发展，以产业转型、打造国际邮轮货运港口、现代服务业发展的集聚地与先进制造业发展为目标，巩固其上海北部枢纽门户地位，未来将引领长三角城市群，共享未来城市群发展利好。

顾村售楼处电话：400-8123-224【售楼处】板块是根据“宝山新城规划”定位为环境优美、适宜居住的、人文、生态、城市宜居副中心，从全市发展规划来看，“静安寺-大宁-顾村”南北发展轴线形成，顾村占据宝山沪太路-宝安公路黄金发展双轴心，区域价值 将迎来跨越式升级，顾村将正式进入国际化都市生活圈。

项目门口的潘泾路已开通，作为宝山北部的主干道，这条路的开通，让宝山北部小伙伴能更便捷的来此购物、上学；河滨公园已经开工；一期对面体育馆的建设已经封顶；九年一贯制学校的建设也已结构封顶，不久便可招生入学了。

顾村板块是上海环城生态规划系统上的重要组成部分。约430公顷的顾村公园，其面积相当于三个世纪公园大小。除此之外，在「大华锦绣四季」的“家门口”，项目规划建设约20万㎡生态绿地（规划绿地及项目绿地）：约8万㎡的河滨社区公园（规划）、约2KM的滨河步道（规划）、约2万㎡的历史人文绿色商业组团（规划）及近1万㎡的私境花园（一期项目绿化）。

「大华锦绣四季」项目的开发建设将给顾村带来又一次全面更新。项目东临上坤乐城、南濒A20外环线、西靠沪太路、北至宝安公路，是顾村老镇的核心部分，总共分三期开发，区域整体更新面积达约90万㎡。

项目以高端住宅、城市公园、文化体育、商业商办及文化保护五个板块串联起整个顾村老镇；其中公建配套约14万㎡，绿地面积达约20万㎡，大华集团为整个项目规划了1所高中，3所初中，3所小学、4所幼儿园。

效果图

同时，结合区域内三面环水的资源优势，规划区内将打造约8万㎡河滨社区公园，约5万㎡河滨景观绿地，约2公里历史记忆景观步道。

区域配套4轨交环绕

12万㎡教育集群

项目3公售楼处电话：400-8123-224【售楼处】里范围内有轨交1号线、7号线，还规划有15号线、18号线，周边有外环路，沪太路、蕴川公路等主要交通干道通往市区方向。

「大华锦绣四季」预留约12万㎡自建教育集群地块，规划从幼儿园至中学的全程教育体系，加上社区周边的宝山世界外国语学校（在建）、民办宝山华二实验学校、上外附小幼儿园、顾村中小学等，顾村将成为优质教育资源集中地。

宝山区政府还与世外教育签订战略合作协议。双方将以世外宝山校、顾村实验学校、大华新城学校、中环实验小学等为核心成员组成世外宝山教育集团，共同探索集团化办学模式，推动基础教育优质资源共建共享。

根据售楼处电话：400-8123-224【售楼处】《上海市城市总体规划（2017-2035）》，顾村全境被纳入上海主城区范围，各项市政红利及产业+交通+文化+医疗资源的导入，必将引发整体人口素质，商业配套、交通规划及城市能级的大幅度提升。

90万方大城气魄

涵盖高端住宅、城市公园、商业商办、文体教育

文化保护五大城市板块

（约）20万方绿地公园配套先行

（约）12万方教育集群打造学区

（约）4万方商业配套+体育场馆

（约）2万方文化保护区块

打造北上海未来中心生活！

大华锦绣四季商业商办板块效果示意图

在项目周边拥有世界外国语学校、顾村实验学校、

宝山华二等知名学校的前提下

项目内部仍规划有1所九年制一贯学校、

1所初中、3所小学、4所幼儿园的全龄教育设施

楼下就是体育馆，院内就是学区，街区就有历史人文馆

建构明日都市，满足每一位孩子的成长梦想

大华锦绣四季文体板块顾村体育中心示意效果图

顾村世界外国语学校实景图

顾村世界外国语学校实景图

「大华锦绣四季」

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