贵州
很久没有点评贵阳的具体项目了，最近各方信号明显，一二线调控放松、降首付比例、降存量房贷利率，行情的齿轮开始了转动，看来，是时候“该出手时就出手”了。
200万以内在贵阳购买改善性的洋房，可以挑选的范围是很大的，甚至连一些郊区的别墅项目，这个预算都是可以考虑的。
但是，如果要论改善居住体验，郊区的别墅，也未必有市区洋房更有生活氛围、生活配套更方便。
洋房，一般总层高不超过6~7层，板式结构南北通透的户型比较常见，而且地段上也不宜太偏，
当前来看，贵阳市区范围内，值得关注的几个主城核心板块的洋房项目，主要是以下这些：
1、华润悠山悦景（白云，黑石头）
位于北二环的央企现房项目，又毗邻金融城不远，非常适合作为中高端精英圈层的常住小区。
而且，项目的配套也很丰富，周边有长坡岭森林公园、S2号线地铁站、华中师大教育资源等，虽然地界属于白云板块，但基本是享受的观山湖、金融城片的配套资源。
目前的价位来看，也是比较具有性价比的，堪称用白云的价位买观山湖的配套，而且，洋房项目的户型和总价，具有一定的圈层门槛，能够筛选出一个相对中高端的邻里圈层。
其实，光是央企物业+现房+公园+地铁这些核心标签，就已经足以吊打贵阳其他很多洋房项目了，特别是这个项目的顶复户型，更是稀缺中的稀缺，未来增值天花板很高，有豪宅潜质。
150万~200万的预算，在该项目的挑选余地都很大。
2、宇虹万花城（观山湖）
宇虹万花城的洋房，大多数也属于现房项目了，户型设计上，几乎每层每户都有入户花园，特别是一楼和顶楼，赠送面积颇大，外立面也很有品质感，关键是性价比感人。
经历了过去几年的发展，买方市场对于现房确定性的青睐，是有目共睹的。
而且宇虹万花城的地段上也很不错，位于观山湖西、贵阳西的门户，旁边紧邻龙湖舜山府、观山湖区府等地标项目，未来这一片的生活氛围会很浓厚。
虽然不是全国排名top10的房企，但是得天独厚的地理区位和优势凸显的产品力，让宇虹万花城的花园洋房在整个观山西，都能独树一帜。
150万左右的预算，可以重点关注这个项目。
3、保利大国璟（观山湖）
保利大国璟是保利发展进入贵阳的第一子，选址布局也是在观山西，与龙湖舜山府这样的豪宅项目仅一街之隔，坐享观山湖政芯的优质配套，未来S2号线开通后，会有更大的红利释放出来。
在众多洋房中，保利大国璟的现房洋房，在价格方面，是非常有性价比的，这种品质的项目，虽然称不上洋房顶配，但它位于观山湖核心板块的区位，能有这样的亲民价位，已经称得上性价比之王了。
总体来说，还是一个比较中规中矩的改善项目，130~150万左右的预算，都不应该错过这个楼盘。
4、龙湖景粼天著（花溪）
龙湖这个项目，开盘很早了，地段上位于花溪，邻近小河片。
在本文所讨论的洋房中，它的区位，虽然没那么明显的优势，但是，好在很多属于现房产品，而且又是龙湖物业，园林、景观、户型设计、产品力等方面，都是在城南板块能够占据一席之地的。
龙湖景粼天著其实很适合城南板块的改善需求，距离两城区主城板块和南部花溪的距离都不远不近，最大限度享受南北城区交融的叠加优势，地铁S1号线开通后，这个项目很多房源也会成为地铁房、准地铁房。
据我们了解，很多小河、花溪的改善需求，都是优先考虑的这个项目。目前来看，130~150万的预算，拿下这个项目的洋房，都算是稳持了城南改善居住的原始股，未来大概率能够坐享城南、花溪、贵安融合释放出来的大规模红利。
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