湖南
8月30日上午，看到广州市发布的“认房不认贷”新政策，广州的置业顾问苏先生，迫不及待地将政策分享给客户，“其实年初的时候也有客户来咨询这个政策，今天出来之后，我怕客户没看到新闻，马上分享过去。”与此同时，苏先生对于即将到来的“金九银十”也充满期待。
8月30日，广州出台“认房不认贷”政策。根据广州市人民政府办公厅发布的《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，居民家庭申请贷款购买商品住房时，家庭成员在广州名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
广州市政府的文件发出后，广州市住房和城乡建设局也发布了一份文件解读，明确申请贷款的居民家庭包括户籍家庭、非户籍家庭、单身人士、境外人士、持人才绿卡人士等不属于法人单位的购房人。户籍家庭和非户籍家庭含借款申请人、配偶及共同生活的未成年子女。居民家庭住房套数，则是以广州市不动产登记机构提供的《广州市自然人不动产信息查询结果》显示居民家庭（含所有家庭成员）已拥有住房套数核算。该局表示，2023年8月18日0时后签订个人住房贷款合同的，按新政策执行。
在广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，广州是一线城市和热门城市中最先出台“认房不认贷”政策的城市，主要有三类人群相对更受益。一是改善需求“卖一买一”购房者；二是都市圈人口流动需求的群体；三是包含了在广州长期居住的年轻人及外来人口。李宇嘉指出，此次政策将“以家庭为单位”来认定首套房产，调整到“以家庭成员为单位”，超出市场预期，意味着可以释放出更多的需求；该政策既有利于商品房需求端稳定，也有利于居民端杠杆率稳定，最终有利于资产价格和金融秩序稳定。
亦有分析指出，该政策出台客观上直接降低了首付比例和房贷利率。对刺激购房需求具有积极作用。
据易居研究院梳理，此前，在“认房又认贷”条件下，北京、上海、广州、深圳普通住宅二套房首付比例分别为80%、70%、70%、70%，比首套首付高出40%~45%，房贷利率差最高达到了70BP。若上述城市均实施“认房不认贷”，二套房首付比例可从73%（北上广深平均数据）降至33%。按600万总价的房源计算，首付款将从435万元降至195万元，可以降低55%的资金支付压力。房贷利率从5.03%降至4.50%。按一线城市二套房平均贷款本金405万元计算，月供额将从21816元降至20521元，即减少1295元/月，30年累计减少47万元。
“按现在政策来算，以一套总价为一千万的房子来算，首付等于降了一百万左右。”苏先生告诉记者，他所工作的楼盘主要以改善型为主，客户群也以置换群体居多，此次政策出台，对于市场也是一针强心剂，他看好后续的市场发展。从业十年的他，近两年市场的波动起伏让他印象深刻，“去年市场表现一般，今年春天热闹了一阵，5-7月差一些。”苏先生认为，政策此时出台，利好接下来房地产的“金九银十”。
潇湘晨报记者陈诗娴
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