广州认房不认贷！调整后房贷水平与其他一线城市不同在哪？

8月30日，广州市人民政府发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（下称《通知》），这也是“认房不认贷”政策在一线城市首个落地。根据政策，居民家庭名下在本市无住房的，购买普通商品住房或非普通商品住房的首付款，按不低于购买首套住房的最低比例执行，不再区分是否有住房贷款（含商业性住房贷款和公积金住房贷款）记录以及住房贷款是否还清，住房贷款利率享受购买首套住房的利率。

一线城市全面落地进入倒计时

该政策执行以8月18日0点为界，2023年8月18日0：00前签订个人住房贷款合同的，按原政策执行。2023年8月18日0：00后签订个人住房贷款合同的，按新政策执行。各家银行何时可以执行“认房不认贷”？截至30日中午，广州多家银行均表示，严格执行新通知精神，具体执行时间及措施仍在研究中。

对于广州市场影响非常大，其客观上直接降低了首付比例和房贷利率，对于刺激购房需求具有积极的作用。”易居研究院研究总监严跃进分析认为，这是2017年以来一线城市放松力度最大的政策，这意味着一线城市在落实“认房不认贷”政策上真正做了松绑，或促使其他三个一线城市近期加快政策出台。“

二套房首付比例约可下降四成

据易居研究院梳理，在“认房又认贷”条件下，北京、上海、广州、深圳普通住宅二套房首付比例分别为80%、70%、70%、70%，比首套首付高出40%—45%，房贷利率差最高达到了70BP。

若上述城市均实施“认房不认贷”，二套房首付比例可从73%（北上广深平均数据，以下同）降至33%。按600万总价的房源计算，首付款将从435万元降至195万元，可以降低55%的资金支付压力。房贷利率从5.03%降至4.50%。按一线城市二套房平均贷款本金405万元计算，月供额将从21816元降至20521元，即减少1295元/月，30年累计减少47万元。

利好两类购房群体

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示，“认房不认贷”实质上是降低首套房的认定标准，当前主要利好两类购房群体，一类是常住地有一套贷款住房准备卖出房子换房，一类是在常住地外其他城市有过房贷记录、本地无房的购房客群。政策执行后，这两类客群再次购买房屋按照首套房的房贷利率进行计算。

数据来看，近期不少重点城市楼市成交均处于平淡期。诸葛数据研究中心数据显示，8月1-27日，监测重点15城新房累计成交58934套，较上月同期下降7.19%。重点10城二手住宅累计成交49227套，较7月同期下降4.59%。新房，二手房均呈现持续下滑态势。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓认为，广州在一线城市之中率先落实首套房贷款“认房不用认贷”，对于近几个月处于成交低谷的广州楼市可谓一场“及时雨”，在打破了购房者对新政利好的观望气氛之后，预计接下来广州楼市“金九银十”的人气和成交都会有回升。

出品：南都大数据研究院

数据采集分析：南都研究员熊润淼

设计：张博

数据来源：易居研究院、公开媒体报道