项目测评|中港江来：抢占江岸核芯之地，品质纯板楼再塑片区人居典范

中港江来，作为2023年片区首个纯新盘项目，4月首开即热销！仅历时3个月3栋楼便已经进入清栋阶段，成为片区内首屈一指的流量盘。这与项目所处城市江岸地段与丰沛的配套资源不可分割，更与其本身高品质产品密切相关。

一

江岸置业，长沙人居的永恒旋律

三千年长沙，更迭往复，湘江始终是亲历与见证者。

房地产市场亦是如此。

纵观长沙的房地产发展，热点板块不停变化，但江岸始终是置业的优选，随着客户置业逻辑的越发成熟，江岸的逐渐发展，价值越发凸显。

原因何在？

江岸是城市发展的主旋律，江岸是人居的优解！

2022年，长沙资管局明确划定沿江板块范围，涵盖了两岸进深约2-8公里范围，总面积约372平方公里。

在仅长沙3%的面积当中，长沙的高房价项目几乎被悉数纳入！

从早期的万X公馆，到2010年代的湘江X号，再到现在的滨X湾。几乎长沙历年的高房价项目，都诞生自江岸。江岸价值，可见一斑！

而从图中，我们大致可以看到城市发展的战略方向。

中心城区的江岸，几乎都随着城市发展红利被托举，在主城的江岸，五一广场、岳麓山、大学城……随城市发展而落子江岸的配套，进一步烘托了江岸的价值。

（来源：长沙政府官网）

而随着江岸发展的延伸，城市的规划也进入到了全新的方向。

开福的霞凝港和金霞新城、西岸的湘江新区与湘江科学城、科创走廊及大王山、东岸南部融城片区、国家医学中心、奥体新城和生态绿心公园等等，湘江两岸的纵向型元素和力量日益增多，和慢慢有效聚合起一股强大的气息和势能。

高新产业引领城市发展的格局已悄然形成！

(来源：长沙滨江新城公众号)

而月亮岛-大泽湖板块，以全国首个正式运营启动的欧美同学会·海归小镇、康佳华中总部、湘涂总部为产业依托，大泽湖近自然湿地公园、月亮岛等丰沛的先天自然条件为支撑，定位一再升级！中港·江来于此择址，可谓占尽红利！

二

“一江两岸”核芯区，红利纷至沓来！

在望城“一江两岸”八大片区共计185平方公里的规划当中，大泽湖片区作为“核心区”定位正式写入城市规划版图，2023年，更是提出“湘江未来城，省会新地标”的全新发展定位目标！中港·江来项目，占位大泽湖片区桥头堡，可坐享大泽湖发展以及月亮岛成熟红利！

景观资源是江岸板块的先天优势，其保留着大量的原生态资源，而月亮岛-大泽湖板块因地制宜，将山、水、洲、城融为一体，可以说在长沙众多新区里，这里的景观资源首屈一指。

具体来看，“一江一岛一湖六公园”的全能生态资源，湘江+5A级风景区月亮岛+近3000亩大泽湖近自然湿地公园+星悦湖公园、银星湾公园等六大公园环抱项目，且大泽湖湿地公园“超级客厅“总体定位完成，计划一期启动区2023年年底基本建成。规划与落地两双抓，片区迅速提升为生态宜居之地。

（大泽湖近自然湿地公园现状实拍）

交通方面，大泽湖路网建设也加速成型。地铁4号线连通片区与城市，其中罐子岭站与星月北路站均在项目约700M半径内，是名副其实的“双地铁口”项目；目前香炉洲大桥已确定2024年通车，雅旺路与银杉路的接驳也已提上日程，项目所在即享便捷的交通资源。

一个新兴片区，如果没有产业的支撑，基本难以逃脱“睡城”和“空城”命运，因此，“产、城、人融合”成为长沙各大新兴片区开发建设的关键理念之一，大泽湖片区也不例外。

片区投资151亿打造了省级重点项目——欧美同学会·海归小镇。在不到一年的时间，吸引培育171名海内外高层次人才落户望城，签约项目11个，世界500强“中交湘江总部”的主体结构已封顶，以澳优总部、新奥燃气、康佳集团华中区域总部等为代表的产业集群也已入驻。

（建设中的海归小镇研发中心一期）

（大泽湖海归小镇研发中心(一期)项目效果图）

配套方面，目前区域配套已经进入升级迭代阶段，无论是医疗、教育还是商业都逐步落地。

教育上，望城与内五区教育正式并轨，同时大泽湖在中港江来北侧引入湖南第一师范学院湘江学校，并于片区内首次引入“安全无忧地下接送”系统，可实现项目地下车库与学校地下室通过地下通道连接，未来可真正实现目送式上学，不用担心横穿马路以及天气等问题。学校办学规模72个班，九年一贯制学校，2024年将开学！（项目具体就读政策以教育局公布为准）

同时，片区更引入湖南工商大学月亮岛校区，预计年内可正式开建，为片区营销浓厚的书香氛围。

医疗上，片区目前唯一三甲医院-长沙第四医院滨水新城院距离项目仅约800M；商业上，砂之船奥特莱斯、润和彩虹mall等6大商业MALL坐落周边，未来更有永旺国际梦乐城即将进驻……片区配套正在加速落地！成熟与发展双重享有，理想置业的不二选择！

三

中港江来承接片区品质需求

打造进阶改善品质之作

作为全国首个启动的海归小镇所在地，大泽湖板块将吸引大量欧美海归人才，这类人才一方面，对住宅品质要求较高，需要打造贴合其身份的建筑，另一方面，作为未来很长时间的职住地点，其对落户空间要求较高，全生命周期以及一步到位的大平层成其主要选择范围。中港江来地处大泽湖“头等舱”，趁势推出首付40万内媲美170平米空间产品，承接片区及周边区域高端人群的品质住宅需求，打造大泽湖进阶改善品质之作。

奢阔户型

143平米媲美170平空间感受

在户型设计上，通过合理的规划设计，使得每个户型局部都拥有5.8米挑空。让空间使用率极大提高！

（体验区实景图）

挑空设计可改造一个实现完全独立的主卧，主卧面积近30平米，而目前市面上基本只有180以上的大平层和别墅才能达到这个面积；同时，内部可改造出衣帽间以及卫生间，很好的增加了舒适度和私密性。主卧的设计，无论是面积还是功能分区都以高端住宅为样本，真正实现了超越同面积段产品的居住体验。

(部分楼栋户型图)

户型南向拥有长约16米的超长开间，同时南向采用Low-E全落地窗设计，形成超高的窗地比，让户型无论是外在的美观度还是内在的采光性都有着较大跃升，很好地解决了传统平层产品对于南向空间的使用痛点。

公共空间打造LDK一体化方厅设计，面积高达近50平米，开间约7.2米左右，无论是面积还是开间，均接近市面170平米以上户型的舒适度。

品质建筑

纯板楼建筑

两梯两户配置私享空间提升居住舒适度

作为江岸项目，外立面即是居住人群的身份的体现，也是片区形象的展示。

中港江来采用公建化外立面，以简洁的建筑语言，呈现更具现代感、艺术感的形象，打造出极简风格立面，无论是其历久弥新的优势还是其美观度都走在长沙建筑的前沿。同时作为江岸住宅，其以灰白色调为主，再结合落地Low-E玻璃进行色彩搭配，线条明快、简洁的外立面也很好的提升了月亮岛天际线的美观度。

(项目部分楼栋效果图)

中港江来在建筑端采用纯板楼设计，相较于市面上2T3、2T4或者3T4，用连廊形成的类板楼而言，项目采用2T2H设计，同时利用建筑核心筒分离形成“独立”前室，等同于“一梯一户”，刷新片区居住舒适度。

除此之外，相较于建筑设计上前后凹凸不平、通透不佳的类板楼或塔楼而言，中港江来的纯板式设计营造出超薄极简的楼体外形的同时保障了户型大开间短进深的楼栋基因，可实现南北面采光180°无遮挡，大大提升了户型的通风采光效果。

低密规划

近4000㎡中庭园林

仅服务523户业主！

中港江来以片区少见的约2.4的容积率+约35%的绿地率低密指标，通过围合式的布局，让仅规划523户的“小社区”享受“全配套”！

在小区中，中庭园林的尺度达到了近4000㎡！相当于近6个国际标准网球场！这样的尺度，仅为社区的523户业主服务，相当于在社区里有了一座私家花园！同时，中庭内更是规划了近2000㎡的中心绿地！可以进行露营、聚会、亲子游乐等等，好处毋庸置疑！

（项目局部效果图，仅供参考）

同时，为满足不同业主的兴趣爱好需求，项目拥有“彩虹生活”社群体系，通过“室内+室外”的形式，充分利用架空层空间，让社区的功能媲美甚至超越了市面上的“大社区”！室内外友好亲子乐园、友好学堂、友好健身中心等等市面社区所拥有的配套一应俱全！更有友好幸福食堂、友好书屋等独有功能设计，可谓尽善尽美！

省级规划、景观加持、产业带动，再加上配套的加速落地，在江岸优质地段的加持下，中港江来所处的板块价值正在快速攀升。项目作为片区品质低密住宅，以纯粹产品圈定纯粹圈层，以公建化外立面刷新江岸天际线，以产品力承接片区高净值人群。未来在片区发展的加持下，在产品的推动下，项目片区“现象级”流量盘的热度将长期保持，并成为片区品质置业优选。

来源：克而瑞湖南

以上仅为个人观点，不代表所在企业观点。

版权申明：本文版权归克而瑞湖南机构所有，未经许可与授权，严禁转载。

如需转载和合作，请致电19892894436（微信同号）。

免责声明：本文中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述城市的出价或评估，我司对使用本文中内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。