上海
界面新闻记者 | 王婷婷
8月28日上午11时06分，一套总价达2.85亿元的上海全栋别墅在阿里拍卖平台成交。
这栋别墅所在的小区是上海知名豪宅华洲君庭。拍卖网站信息显示，此次竞拍标的建筑面积1300.84平方米，为二层花园住宅，户型是13室二厅六卫二厨，位于上海市浦东新区银柳路385弄15号。
今年7月下旬，这栋被法院拍卖的花园住宅在阿里法拍网上架，起拍价2.2148亿元，定于在8月25日-8月28日由上海浦东新区法院公开进行网络拍卖。
28日上午9时57分开始出价，5位竞买人经过30轮竞价，耗时一个多小时后才定出胜负，最终H4101号竞买人以2.8548亿元成功竞得房源。
据网络竞价成功确认书显示，最终拍得豪宅的竞买人名为“裘慧明”。这位竞买人从10时17分开价2.3848亿元起，总共加价8次后方才获标。
值得一提的是，此竞得人姓名与知名量化私募明汯投资的创始人、董事长姓名一样。有媒体从相关人士处确认了该消息。据称，此前裘慧明回国创业后，在上海一直是租房。
明汯投资官网显示，裘慧明于2014年创立上海明汯投资，现任明汯投资总经理，目前裘慧明持有明汯投资51%的股份，其余股份由解环宇持有。
2015年底，明汯投资管理规模突破30亿元，2019年底突破300亿元。在2020年年中，明汯投资成为国内首家管理规模突破500亿元的量化私募管理人。
从第三方私募网站查看，明汯投资整体累计收益率567.76%，年化收益率24.76%，近一年收益率3.22%。
本次的法拍房源，在“西有檀宫，东有君庭”的上海市场中，华洲君庭的每一笔成交都备受关注。
此次被法拍的15号别墅，市场评估价达到3.1639亿元。按照最终成交价2.8548亿来算，裘慧明相当于九折购入，较评估价低了3000万元。
公开资料显示，华洲君庭小区建成于2009年，由21幢独栋花园住宅，1幢配套会所组成。每一套花园住宅内均带有面积较大的花园及游泳池、地下车库等，属于稀缺的高品质独栋别墅社区。
但作为“法拍房”，即被法院强制执行拍卖的房屋，通常业主属于债务人，无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行。
此次被法拍的华洲君庭15号别墅也不例外，原业主为徐某某，不仅被上海市第一中级人民法院正式查封，还被上海市浦东新区人民法院、甘肃省高级人民法院等多个法院轮候查封。
这意味着，在拍卖成交后，执行拍卖的法院需要较长时间来一并处理其它查封，以保证买受方可以顺利办理过户手续，房屋交割的周期时间会比较长。
拍卖公告中还披露，此拍卖标的有违法建筑，即花园草坪正南方、西边的二个亭子。拍卖成交后买受人须自行拆除，拆除费用由买受人负担。
除此之外，该标的自2020年至2023年7月，总共有91万元物业管理费欠费。从公示内容来看，这笔大额欠费需要由买受方在办理物业交割、物业更名、入住时自行结清并承担费用。
即便如此，此拍卖标的依然很受欢迎，共有5家竞拍者在此展开激烈争夺。
此前上海最贵的法拍房，也是出自华洲君庭。2021年9月7日，华洲君庭独栋别墅1号拍出了3.15亿元的成交价，2位竞拍者经过107轮出价，最终创下“法拍屋”最贵纪录。
今日成交的房源是华洲君庭第四套拍卖房源。除2021年9月外，还有在2015年6月线下拍卖成交过10号别墅，成交价1.1亿元；2015年4月在线下拍卖成交了20号别墅，成交价约1.5亿元。
一名负责上海别墅成交的中介人士告诉界面新闻，华洲君庭目前还剩下一套二手房源待售，总价达到6.5亿元。
在整体楼市相对低迷的大环境下，上海楼市虽算不上火热，但仍具一定韧性。
就在8月17日，阿里巴巴拍卖网站还成交了5套位于长宁区内环的2020年次新房，建筑面积分别约241-246平方米，皆为精装房源，5套房源总成交金额达到2.069亿，折合单价约16.49-17.44万/平方米。
如今百亿量化私募掌门人也在上海竞争法拍豪宅，同样可视为是看好上海高端住宅市场。
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