广东
坪山沙湖蔚蓝左岸花园已于8月14日取证！
备案房源位于1栋，备案188套住宅，主推户型建面约75-93㎡，单价区间约3.28-3.94万元/㎡，总价区间在248-366万元/套，均价约3.65万元/㎡，
根据中介的消息：项目开盘之后还会有优惠，将按备案价打81折，折后：
75㎡的户型，首付只要12万起；93㎡的户型，首付也只要35万起！
最低首付只要12万，这肯定算是深圳商品房市场中首付成本最低的新盘了。
蔚蓝左岸花园位于坪山区碧岭街道碧沙北路与规划华旭路交会处东南角。
开发商为深圳市德丰房地产开发有限公司，占地面积约2.58万㎡，总建筑面积约15万㎡，容积率4.23，绿化率30%。共6栋住宅。
其中1栋住宅33层，2栋1单元住宅31层，2栋2单元住宅33层，3栋住宅27层，4栋住宅33层，5栋住宅30层，商业1628㎡；
项目共规划有992户，其中套内建筑面积低于90㎡的有866户，规划停车位1140个，建面75-112㎡的三至四房户型（带装修），预计2025年3月交房。
交通：
距离14号地铁线锦龙站2.2公里，远程规划有19号地铁线碧岭站。
周边有南坪快速50分钟可到南山，东部过境高速30分钟到罗湖莲塘，还有坪山大道等主干道。
商业：
项目北侧有2块商业用地，暂不清楚怎么规划，目前约1.7公里有坪山天虹商场，约3公里有益田假日广场；
周边约900米有卓越旧改2万平商业（待建），约1.4公里有佳华沙湖广场8万平商业（在建）。
教育：
幼儿园：西侧沙湖碧桂园幼儿园、北侧配套幼儿园（在建中）；
小学：科源实验学校（60班 九年一贯制）、科韵学校、北侧30班小学（规划中）、东侧54班九年一贯制学校（规划中）；
中学：中山中学、新合实验学校、东侧54班九年一贯制学校（规划中）、48班初中（规划中）
不缺学位，但是学校实力在坪山而言也不算强。
价格：
约75㎡3房2厅1卫：折后总价200-216万；
约78㎡3房2厅1卫：折后总价225-236万；
约93㎡3房2厅2卫：折后总价270-296万；
价格确实非常低，但是现在市场上很多楼盘不论新房二手房都在降价，根本分辨不清楚这个盘到底有没有入手的价值。
现阶段，并不是所有降价的楼盘都适合入场，那应该要怎么判断现阶段哪些楼盘能买？哪些楼盘不能买？
降价超过20%的楼盘，尤其是新盘，会不会有风险？
像蔚蓝左岸一样搞高折扣低首付的楼盘，到底有没有风险？
这一系列问题，我们都会在本周的闭门直播中给大家详细讲解
除此之外，我们团队最近还整理了一批深圳需要避坑的新盘名单，会在闭门直播中给大家详细讲讲。
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户型图：
优点：
1、小户型总价低，优惠折扣力度大，低门槛上车深圳三房！
2、全南向设计，在不遮挡情况下，可看马峦山山景；
3、家门口15年全龄教育，上学方便
缺点：
1.附近没地铁，最近地铁站14号线锦龙站2.2公里，作为关外的新房，这是很大的硬伤
2.周边没有大型商业配套，距离坪山的核心商业也很远
3.所处片区非坪山核心板块，规划一般,城市面貌也很差，需要依靠大体量旧改提升片区面貌
总结：
整体而言，这个盘的硬伤是真的挺多的，但是架不住价格便宜，首付12万，门槛实在是太低了。对于那些钱不多，但是在东部工作的买家来说，这个盘也不是不能考虑。
不过如果买这个盘的话，那就得忍受极差的交通通勤以及配套条件，我相信很多人虽然资金有限，但还是不愿意牺牲居住品质的。
对于这些买家来说，大家的眼界要更开阔一些，你以为几十万首付就只能买坪山偏远地段的新房？其实不然！
受限于自己的信息渠道，很多人不知道实际上几十万的预算，通过一些骚操作，也是可以买到宝安、龙华甚至南山福田的楼盘的。
具体要怎么操作，方法比较敏感，大家如果有兴趣想知道的话，可以来听听我们团队本周的闭门直播。
本周闭门直播课中会我们的房产老师会专门讲讲低首付买房的骚操作，教你如何低成本买入深圳核心地段。
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我是大胡子李俊怀。
深耕楼市10余年，自己投资买卖过10几套房，最高涨幅14倍。
我从不煽动“高价买房”，不吹嘘“稳涨不跌”。
10余年买房路上，用实践总结方法，用脚步丈量城市，已成功帮助2万余家庭实现财富升值。
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