现所：小众品牌“扎堆”的国际时尚街区

穿过静安区胶州路273弄的小弄堂，在一片老居民区和各式杂货小店包围之中，两幢极简线条的“白房子”显得格外独特，走进去更是别有洞天。这里，就是几代人记忆中生产414毛巾的萃众毛巾厂更新改造而来，集创意办公、零售展示、艺术体验等于一体的国际时尚街区——现所。

Park mall、ALLUNEEDNOW、FREITAG……等近50个创意生活方式品牌扎堆于此，从建筑设计、创意家居、时尚艺术到户外美学，不断吸引络绎不绝的人前来打卡。

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老厂房的华丽蜕变

现所总共分为两期进行更新改造。其中一期是从2019年启动更新，其前身为上海萃众毛巾厂，经过改造后， 变成融办公、商店、餐饮、文艺展览与活动于一体的创意街区，一期体量约0.7万平方米，主体建筑共五层，其中1、2层是零售店铺，3-5层是办公室、showroom和studio。

经过艺术的重塑，老建筑华丽转身，既保留了历史积淀，又融入了当代时尚艺术审美元素，蜕变成了符合现代审美并兼顾多元功能性的新空间。

纯白的建筑配着极简的几何线条，偶尔能窥见一角老厂房的斑驳痕迹。白色的空间极具未来感，与拱形线条遥相呼应，简洁流畅的线条为空间增加了几何的艺术气息。

顶部采用了全景天窗设计，不仅增加了空间的通透性，也让阳光均匀地洒落，让空间变得生机勃勃，旋转楼梯拾级而上，在几何线条中又增加了一丝灵动感。

今年开放的现所二期，前身也是利用上海萃众毛巾厂改造的一家青年旅社——乐途国际青旅。当年是很多国外国友人入沪的落脚点，建筑整体同样延续了一期白色的主色调，但是在设计上最为独特的是保留了老厂房里的绿色涂鸦墙，这些涂鸦最早可以追溯到2000年初，上面有来自不同国家的旅客留下的不同文字，强烈的街头风与浓浓的故事感扑面而来，与空间内的品牌内容形成一种冲突的美感。在业态上，二期则以餐厅，快闪店、以及创意集合店的展售为主。

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持续“生长”的街区内容

打卡过现所的人，都会被现所呈现的小众的、创意的、时尚的迷人气质和开放的、友好的、愉悦的空间氛围所深深吸引。而事实上，现所之所以能够形成现在这样的年轻人聚集的时尚街区，与操盘团队对于入驻品牌的理念坚守息息相关。

”从去年到今年，现所不断有一些新的品牌入驻，包括一期一楼由香港餐饮团队开办的INT餐厅和另一家引爆社交媒体的‘没有招牌的’面包店；以及二楼新入驻的一家做日本面料的服装品牌PAPER。旁边还有新的宝丽来，它里面有最早40年代的一台宝丽来，算是我们原本想要的小众的、头部的、NO.1的一些首店开进来，这是今年在品牌上的变化。”

现所团队设计师蔡昊成说，原本一期三楼往上都是做办公的，因为大环境变化，品牌方都在做一些变化，一半以上的品牌开始做一些陈列展示，SHOWROOM和商店，也带来越来越多的人来拍照打卡，越来越多的人来这里找到适合自己的对的品牌，并且和这些品牌进行一些互动，这是让现所团队比较欣喜的地方。

现所二期最吸引大家的是FREITAG，作为一个瑞士的环保包袋品牌，这个品牌之前在亚洲都很受欢迎。原来落在巨鹿路的店铺、包括ALLUNEEDNOW都是FREITAG经销商，而这是该品牌全球首家海外直营店。FREITAG在现所二期做了很大的空间，除了卖包、还做包的改造，回收、交换，以及环保的植物领养活动。

另外就是 ØSP餐厅，这家餐厅由日本潮流教父藤原浩担任艺术总监，邀请全球多位米其林星级厨师轮流掌管每一季的菜单，不少明星都前来打卡。

现所二期三楼，今年也迎来了“示场”——集合了设计师工作室，花店、艺术家的展览内容，甚至还有精酿和DJ空间。现所二期刚开业之初，还联合原创市集品牌凡几，集合14家独立品牌，以两个月“慢闪店”的形式入驻。

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解码现所的活力“密码”

很多的网红街区可能一段时间过后就会被大家遗忘，作为上海具有代表性的国际时尚街区，现所在运营的几年时间中，始终能够保持常看常新，且不断迭代的生命力，背后的密码究竟是什么？通过与现所团队设计师蔡昊成的深度对话，我们似乎找到了答案。

1. 模糊的空间边界

现所融合了办公、零售、餐饮、文艺展览与社群活动等多重业态，且刻意模糊相互之间的边界，让其产生自然的互动，比如说零售业态并不局限于首层，而是完全根据商户的选择在每一层都有可能出现，与办公业态全然混合在一起。

而在此办公的品牌，面对纯净酷似美术馆般的空间，都有了“策展”的意识，在不大的空间内想方设法的布置出有意思的橱窗，将空间的一部分作为小型展厅，让其成为现所这个“展架”中的内容，而这实则也是在探索办公空间呈现形式的边界。

2. 创造有议题性的公共空间

现所非常注重公共空间的营造，无论是现所一期的公共中庭，还是二期的展览、市集、慢闪店或者像“示场”这样的策展型展览综合空间，以及连通一期到二期的天台空间，都是为人群创造了一个可以相互交流，进入公共议题的空间。

3. 用好的内容自发形成客群和社群

现所从来没有刻意去定位自己的客群，反而是通过对品牌的筛选自发形成了客群。

例如最开始ALLUNEEDNOW这家店落地，喜欢这个品牌的人会来到这里，喜欢露营的人要找Snow Peak这个品牌他也会来到这里，然后发现还有Brompton折叠自行车、FREITAG包袋，而这些用户其实有相通性，都喜欢户外运动，也可能会喜欢骑车，就慢慢形成了喜欢户外、喜欢运动的一群人来这里聚会，组织骑行活动等。“我们把在设计上、艺术上、品质上好的内容留在这里，他们会自发的形成客群，客群之间也会自发形成互动。再通过好的公共空间，让大家相互之间进行交流，让对的人在对的场域和对的品牌发生连接。”

4. 为用户提供深度生活方式体验

“现所二期应该是国内第一个应用了“光冷暖”的商业空间，光冷暖是一个新式的空调，它更像用红外线来控制温度，冬天类似暖气片一样通过远红外散发热量，夏天的时候吸收人体散发的热波，像在冰室里一般感受无风的凉爽，在这个空间任何一个位置体感温度是一样的，而且一直开着的情况下还能比空调省电三分之二。我们希望把生活方式通过更深度的体验，通过体感、温度在项目里落地。“

作者：“产业创新与城市更新”百人谈负责人

编辑：胡珊毓（开白邮箱：hushanyu@siitd.org）

审核：夏 雨