距年底还有4个月，江西平均每个月要开6个项目！

来源|赢商网（ID：winshang）

作者|胡璇卿

头图来源|视觉中国

转眼2023年已经过去大半，回看前半年，共5个项目入局江西市场，赣州兴国翡翠广场、吉安爱琴海购物公园、南昌绳金塔历史文化街区、南昌华侨城玩美公园、南昌武商MALL陆续开业。

而下半年，还有25个项目等待入市，总面积超213万㎡。

6个城市新项目待开

南昌11个项目登榜首

从开业数据来看，省会南昌数量最多，为11个。包含南昌洪大·长薪Mall、南昌金地广场、南昌地铁天虹、南昌江旅·都市方舟、南昌湾里漫和城等项目；赣州以6个项目居第二梯队，包括赣州王府井购物中心、七鲤古镇旅游度假区等；九江以3个项目位居第三梯队。另外吉安、上饶、景德镇等城市也均有项目待开。

5万㎡以下的

小体量商业是主流

据数据显示，江西下半年筹开项目中，以5万㎡以下小体量商业居多，占比达40%，囊括等赣电九方购物中心、南昌九颂荟、南昌百盛莲塘店、吉安水巷能仁巷历史文化街区等10个项目；另10万㎡~15万㎡的项目数量以32%，居第二梯队，包含南昌金地广场、赣州王府井购物中心、景德镇宝龙城等8个项目。

5万㎡~10万㎡的项目占比20%，有等南昌地铁天虹、南昌江旅·都市方舟等5个项目；15万㎡~20万㎡、20万㎡以上的项目，均为1个，分别是南昌洪大·长薪Mall，和40万㎡的九江联盛国贸。

12月份为筹开高峰

多个项目未公布具体开业时间

从筹开时间排布来看，12月份为开业高峰，共5个项目拟定这个时间，包括南昌南崇鹿港星城星天地MALL、赣州王府井购物中心、赣州君尚购物中心、九江联盛国贸、上饶德兴雨帆宝龙广场；另外多达13个项目，暂未公布具体开业时间，有些则是原计划上半年开业，但因各种原因推迟至下半年。

纵观历年开业情况

今年开业进度依然存疑

通过对比2020年——2022年近三年数据来看，除2020年开业项目为0外，其它年度开业率均在30%左右，不足年筹开数量的三分之一。根据统计显示，南昌江旅·都市方舟、南昌洪大·长薪Mall两个项目，从2020年至今一直“坚守”榜位，连续四年上榜，下半年能否开业，拭目以待；赣电九方购物中心、南昌金地广场、南昌百盛莲塘店、南昌南崇鹿港星城星天地MALL为今年首次上榜项目，开业时间大多集中在下半年底，而它们的动向也备受行业关注。

相信随着疫情的恢复，下半年开业项目也会进一步增多，期待南昌的“筹开钉子户”能越来越少，都能尽快与消费者见面，为南昌商业注入新鲜血液。

部分项目赏析

//南昌红谷滩万象天地

• 商业体量：10万㎡

• 筹开时间：2023年

今年6月华润万象生活官宣，携手江西天使集团打造全国第五座，华中第一座万象天地。这也意味着，万象天地正式入局南昌，南昌也成为华中片区首个集齐了华润万象生活旗下3大商业品牌的城市，分别是青山湖万象汇、南昌万象城、南昌红谷滩万象天地。根据官方介绍，万象天地定位“融合城市精神文化的潮流策源地”，位于高能级城市核心地段，有更大户外空间面积，和当地人文精神结合更紧密。

图片来源：华润万象天地

//七鲤古镇旅游度假区

• 商业体量：5.6万㎡

• 筹开时间：2023年5月

七鲤古镇位于赣州市章贡区，由中国交建、中青旅两大央企和章贡区政府联手打造，项目总规划面积1571.93亩，总投资25.23亿元，是集观光度假、会务会展、休闲商业和创意文化等旅游业态为一体的沉浸式旅游度假区。

作为全国首家沉浸式国风小镇，七鲤古镇深挖赣南历史文化，以六大主线串联赣南自秦代至现代的历史人文，聘请专业团队量身创作剧本。在原有古建基础上，融合剧本杀、美食节、小酒馆、文创零售和手工体验等多复合业态，游客化身其中，可逛古风市集、感非遗体验、住盲盒酒店，开启一段浮生若梦之旅。

图片来源：七鲤古镇旅游度假区

//吉安水巷能仁巷历史文化街区

• 商业体量：3.5万㎡

• 筹开时间：2023年3月

吉安水巷、能仁巷历史文化街区所在的吉安田侯路历史文化街区，带着古往1600多年历史文化沉淀，是吉安市井文化的原生地。项目旨在打造吉安市中心城区 4A 级文化旅游景区，集萃庐陵文化资产，再现庐陵文化自信，打造吉安会客厅、城市新名片。

水巷历史文化街区位于田候路以北，吉安市五中正对面，总建筑面积12500 ㎡。项目规划以庐陵文化为基础，在原址上修缮历史遗留文保建筑 7 栋，迁建建筑 8 栋，新建田侯祠、门楼、江仕澄塔、地下停车场等设施。同时深挖水巷独有的历史底蕴，打造集合历史文化展馆、非遗研学、茶文化会馆、设计工作室、画廊、钱庄、票号、艺术收藏品展览等传统商贾文化于一体的活化展示集中地。

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