总投资180亿“史诗级”城市更新，嘉里金陵东路项目奠基开工！

8月23日，位于上海市黄浦区的嘉里金陵路项目奠基仪式及开工典礼活动正式举行。

作为地标级超大城市综合街区，该项目总建筑面积约66.3万平方米，涵盖住宅、办公、商业以及酒店等多元业态，预计将于2027年至2029年间分期竣工。该项目为嘉里建设在中国内地投资规模最大的综合用途项目。

日前，上海规土局近期公示了【上海市黄浦区广场社区C010102单元064-01、065-01地块项目建设工程设计方案】

去年初，嘉里集团金陵东路项目的首批4个地块正式签约，规划面积超28.4万㎡，投资额约180亿。

金陵路项目共分为10块土地，且商住办混合，所以共分两批次协议出让。批次二为以商办开发为主的外滩街道198-1、200-3、070-01、071-01、072-01、073-01地块及江西南路、山东南路、盛泽路、070-02地下空间地块，目前仍然未签约；一期的四幅地块包含整个项目所有的住宅部分，未来将提供超过12.4万平方米的超高层及历史风貌别墅供应。

嘉里金陵东路项目保护保留历史建筑规模超12万㎡，相当于2个新天地（新天地南里+北里总体量约6万㎡）！沿金陵东路的低层连片区将成为上海又一条风韵十足的“历史时尚街区”！

效果图过程稿

项目首期住宅地块64/65地块设计方案如下：64地块拟建设2栋44F超高层、3栋别墅建筑；65地块拟建设2栋44F超高层、9栋别墅建筑；两个地块分别一定到商办建筑和社区配套用房。

保留了骑楼建筑，还有避风雨的走廊，在上海别具一格，部分出入口的上方还有过街楼。

效果图过程稿

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由于项目有数公里长的沿街面，内有大量的历史风貌保护建筑，改造修缮方案报批程序相对复杂，所以项目首批报建到启动建设的用时也会比普通新建项目长不少，因此距离正式开建应该还有一段时间。

项目周边还有豫园这样独特的历史风貌，每年能吸引超过3000万人次的游客量。因此未来片区的整体规划会以老城厢建筑风貌的保护性开发为主。

未来区域涵盖商业、住宅、办公、酒店、文化等所有设施，建成后甚至可以媲美徐家汇中心及绿地外滩中心。

效果图过程稿

关于住宅价格，在之前的答疑纪要里也有提示：高层指导价21万/㎡，别墅指导价可高达25万/㎡。

回顾下金陵东路项目的拿地过程：2021年11月12日，黄浦区外滩街道198-1、200-3、064-01、065-01、066-01、067-01、070-01、071-01、072-01、073-01地块及江西南路、山东南路、盛泽路、070-02地下空间地块历史风貌保护项目实施主体公开遴选入围结果公示。

因为项目整体体量太大，网传总投资将近400亿，将分为分两批次协议出让，其中一期的四幅地块，包含整个项目的所有住宅，提供超过12.4万平方米的超高层及历史风貌别墅。

一期四幅地块（64-67地块）正式开启报建手续，首期总开发体量超过28.4万平方米，总投资额约180亿！

二期为以商办开发为主的外滩街道070-01、071-01、072-01、073-01地块及江西南路、山东南路、盛泽路、070-02地下空间地块，新协议于今年5月底才公示。

另外还有198、200街坊，规划总平面图也已出炉：

整个项目位于10/14号线豫园站上盖，是黄浦相当重要的“枢纽”一般的位置，因为金陵东路的东南西北被人民广场、南京东路、外滩、陆家嘴、南外滩、豫园老城厢、淮海路新天地7大重磅CAZ板块所包围！

整个嘉里金陵东路需要完成10块土地的动迁，涉及土地占地面积高达70000㎡，未来开发总体量将超60万㎡。另外还有福佑地块、乔家路地块、露香园二期地块、新湖亚龙等等大型旧改项目，如此大规模的城市更新，在如今的上海市中心可谓相当罕见，堪称是“史诗级”的城市更新！