住宅楼出现裂缝，业主查找原因发现开发商私自在楼顶建了豪华泳池

“相信他说都是傻的。”广东番禺。一位男子发现自己所住的楼层楼道有垂直裂缝，从13层到20层都有，业主们寻找原因，竟然发现问题出现在楼顶上，物管上面建了一个偌大的游泳池，有躺椅，有更衣室。对此，物管却称：这是消防用水池。

男子所买的这套房子，是在一个比较环境优美的小区，这里的房子质量好，服务也很好，所以他一直住得很舒心。

然而，他无意间发现，楼道墙体里竟然出现了垂直裂缝，而这条裂缝，让男子不得不怀疑房子的质量问题，而紧接着，不单是他怀疑房子有质量问题，13层到20层的业主们也在反映这个问题，说楼道里出现了裂缝。

看到这些裂缝，不少业主都很担心，房子到底哪里出现了问题。他们聚在一起，纷纷议论，紧接着，又有业主反映，楼顶上的消防门被钢槽和木梯给顶住了，无法进到楼顶上。

所以业主们纷纷觉得问题就出在楼顶上，他们一致要求看看楼顶。

经过业主们的努力，他们看到了楼顶的现状。当时他们被楼顶豪华的装饰给惊呆了。

只见上面有一个偌大的游泳池，上面的水清澈见底，肉眼可见，这水质有多好，水池旁边有躺椅，显然就是让游泳之后的人在这里晒太阳休息，除此之外，旁边还建的更衣室，周围还有别的盆景装饰。

如此豪华的游泳池，估计五星级的地方都没有建得这么好。然而，对于楼顶上存在的这些美景，业主们却一无所知。更让大家奇怪的是，这个游泳池并没有对外开放。

而直到现在，业主们才发现这个的是游泳池，很显然，这个游泳池是私人的，就是物管的负责人所建的。

这个游泳池装着这么多的水，已经压得13层到20层的楼层都开了裂。业主们发现这个问题之后，纷纷要求物管抽掉游泳池的水，辆楼顶恢复原状。

然而对此，物管却称：这个不是游泳池，储蓄消防用水的水池。但是业主们都不傻，消防用水池旁边怎么可能有躺椅？有更衣室。显然他就是提供给自己用的游泳池。

再说这个水池的水已经让楼体出现了问题，就算是消防用水，也应该赶紧将这些水抽掉，减轻对楼体的伤害。

因此，对于物管的说法，不少业主是愤怒的，他们觉得物管竟然使用大家的公共区域，并且还用钢槽和木梯顶住门，让大家不能进楼顶，一旦发生火灾，更加会出现严重的后果。

他们觉得物管就是不把业主们的人身安全放在心上，所以他们将物管的行为投诉了。

还好投诉了之后，物管被强制抽掉水池的水，并且要求他们限期恢复原状，在规定时间内完成整改。

现在业主们还有一个担心，就是这个水池的水已经影响了楼层的安全结构，所以他们也找了鉴定处过来鉴定，看看他们所住的楼层是否已经存在问题，如果存在问题，他们将继续维护自己的合法权益。

对于这个偌大的水池，不但业主们纷纷议论，看到的人都纷纷议论。

有的人觉得，物管的胆子也太大了，竟然公然使用业主们的公共区域，并且这不是单纯的使用，而是把这诺大的地方，建成游泳池供自己享受，实在是让人难以接受。

有的人觉得，物业为了不让业主们知道，还把消防门给锁住了，这真是不把业主们的人身安全放在心上。一旦发生火灾，这责任到底谁负？物管是否能承担得起这个责任？

还有的人觉得，这物管也太相信他们的楼房质量了，竟然建了这么大一个水池，装了这么多的水，竟然能导致楼道都开裂了，这显然已经不是一个小问题。

那么，业主们遇到这种情况该如何通过法律途径维护自己的合法权益？

一、对于业主们来说，楼顶属于他们的公共区域，那么物管是无权使用的。

楼顶屋面属于建筑物区分所有权的共有部分，任何人(包括房企，物管和业主)对楼顶屋面不享有专有权，应属于全体业主共有。

《民法典》第274条规定，建筑区划内的道路属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

因此，物管是不能够在楼顶上建游泳池的，如果他在上面建游泳池，那么属于侵权行为，业主们有权要求他们承担侵权责任。

二、物管在楼顶上建游泳池，导致楼体出现了问题，这也属于侵权行为。

《民法典》有规定，侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

因此，现在物管不但要将楼顶恢复原状，对于已经产生的损失和危害，他们也需要承担赔偿责任以及消除危害的责任。

对于在楼顶上建游泳池的行为，你有什么看法？