领航前瞻沙龙 | 当行业的视点真正转移到资产管理上来

翻开下半年第一页日历时，ICCRA 研究组就开始了对领航主题的调研。

我们期望，每一届的领航国际论坛都可以提出前瞻性的观点，展示具有行业价值的研究成果，为同侪找到可资借鉴的发展样本。这个过程，自然不可闭门造车。过去4年，为了找准行业演进的脉络，我们组织过线上访谈、专家研讨，但今年我们希望以一种更开放的形式与行业交流——

8月30日，领航国际论坛将在上海首次举办「热点前瞻沙龙」。我们将以报告形式向行业发布今年领航国际论坛的预判热点，并先行走进一家样本企业，为主论坛的深入交流提供第一手的前瞻观察。

如果说一年前首批住房租赁公募REITs集体亮相，更多的是让行业看到了通路，赢得了新闻的掌声，那在一年之后，经历过抢筹、沉底，我们看到的是更多的疑问——

决定一级市场流动性的估值方法应如何完善？

土地到期后的续期政策风向如何？

扩募在即哪些资产值得进入发行？

在有了大方向之后，提出问题是好的。有问题，就会有答案。今年，在地产行业遭遇巨量债务危机的背景下，住房租赁赛道却走上了稳健的发展轨道，沉下心性、躬身入局，逐步深入到“投融建管退”闭环的核心环节。

然而，当行业开始将视点聚焦在资产管理上，我们却发觉依然疑窦丛生。

作为底层资产，究竟应该如何以租赁的属性勾画地块价值？

应该以哪些指标评估资产管理的效率？

我们发现，行业沉淀在这些关键细节上，是阙如的。

因之，我们大胆预判「资产管理」将是未来3-5年行业的关注重点。在本次热点前瞻会议上，ICCRA将发布行业首份《住房租赁资产管理白皮书》，从国际经验与过往数据出发，初步构建租赁底层资产识别、成本指标体系与效率监测体系。

但这仅仅是一个开端。我们希望这份从过往经验总结沉淀的白皮书，是一场讨论的开启，而非定论的盖棺。在构建体系的同时，我们也希望拓宽视野，将本土市场更多正在发生的创新，更多正在摸索的模式，纳入考量体系。

近年来，地方城投成为了保障性租赁住房建设的一支劲旅。而在品牌必争之地的上海，深耕本地的上海城投依靠其强劲生态协同能力，培育了城投宽庭品牌迅速在沪上打响名声。城投系会否成为住房租赁尤其是保租房建设的一种模式？这种模式，在获客优势以外，能不能构成新的思路？

我们带着这些好奇首次走进上海城投，期望以第一视角还原城投宽庭品牌的成长全程，寻找全新的行业样本。

「领航前瞻沙龙」

沙龙议程

13:30-14:00

签到环节

14:00-14:40

报告发布

《中国住房租赁资产管理白皮书·2023）》

ICCRA住房租赁产业研究院院长

赵然

14:40-15:20

主题分享

“筑宽微利事业、庭放美好生活”城投宽庭保租房新解法

上海城投控股股份有限公司科教信息中心主任；上海城投不动产研究院院长

陈锋

15:20-15:30

授牌仪式

“ICCRA住房租赁产业研究院研究基地”授牌仪式

15:30-16:30

圆桌讨论

持有人、运营者、资管方——REITs时代的资管角色细分

16:30-17:00

自由交流