高新VS金湾VS十字门VS横琴，房姐年度分析来了！

在城市发展的恢弘背景下，板块轮动一直都有迹可循。

这些年，随着珠海城市重心外扩，“北拓、南联、西进”奠定城市扩容基调，更印证板块轮动背后的真实逻辑，即城市骨架的拉升。

这其中，离不开高端城市运营商，为板块赋能。华发，深耕珠海数十载，与城市共成长。

8月18日，华发新一代“四大新城”正式官宣：华发琴澳新城、横琴华发金融城、金湾华发新城、高新华发新城，汇聚湾区一众镁光灯，强势亮相。

我们可以看到，高新-十字门-横琴-金湾四大板块，由点及面发展，更连缀成一幅气势恢宏的巨幅画卷，全面铺开。

“十四五”关键之年，交通升级，产城融合，商业迭代……在华发合力造城之下，43岁的珠海迎来大城焕新之际，迸发生机且活力四射。

华发“四大新城”共舞，你pick谁？

如果说，板块轮动是城市发展的“加速器”，那么，一个个崛起的新城，则是城市迭代的产物。

|华发“四大新城”区位示意

“高新-十字门-横琴-金湾”四大新城板块，有产业高地、有交通强区、有金融中心、有宜居典范……

它们在大湾区的浪潮中同频共振，又各司其职，为珠海注入澎湃动力。

那么，谁将堪当2023年珠海的新锚点？要论综合素质，房姐认为四大新城可以一较高下。

四大板块价值几何？深度测评来了

那么，板块之间的较量，底气何在？

我们不妨从「区位价值」、「城市界面」、「兑现速度」、「产业量级」四个切面具体来看：

① 区位价值PK：十字门——湾区核心枢纽，琴澳“桥头堡”

想要衡量一个板块的势能，离不开高规格占位。

好的占位，有足够的实力、担当、视野和产业链优势，一旦崛起则迸发出澎湃动力，期待值满分。

金湾，金湾机场吞吐量达“千万级别”，黄茅海跨海通道（2024年底建成）建设全面加速，珠江口西岸与粤西的关键“联络人”，非金湾莫属。

高新，珠海“北大门”，广珠城轨驶入珠海“第一站”，深中通道（2024年建成）、深珠通道（规划）实力加持，这里与广州、深圳的联系将愈发紧密。

横琴，粤澳深度合作区，与澳门一衣带水，大湾区“一国两制”实践的新示范，澳门产业多元的重要支点，亲密关系无与伦比。

|区位示意图

要论特殊占位，十字门当仁不让，更有着其它板块所不具备的天赋优势。

这里扼守港珠澳大桥落桥点，是“港车/澳车北上”首站，左手澳门右手横琴，形成三足鼎立之势。一张实景航拍图，一目了然。

|十字门左手澳门，右手横琴

随着“港车/澳车北上”正式实施，十字门对湾区人流、物流、信息流、资金流形成虹吸，板块积蓄的能量，超乎想象。

这里定位珠海城市新中心，高端写字楼、五星级酒店、会展中心、大剧院等国际配套云集，成长空间巨大。

十字门的战略地位也上升到国家级层面，横跨两个城市，两种制度，与港澳陆地联动，天赋格局，无可比拟。

② 城市界面PK：横琴——摩天大楼林立，界面观感一流

那么，界定一个板块界面的量级，地标天际线+高楼密度，则是一个重要指标。

高新区，山海资源聚集，是珠海宜居宜业的范本。金湾航空新城、十字门板块，投资千亿建设，量级自然也在第一梯度。

比如，华发国际商务中心屹立于金湾航空新城，高度约210米，是珠海西部当之无愧第一高楼。

再比如，位于十字门的珠海中心大厦，高度约330米，与珠海国际会展中心、十字门华发商都等，勾勒出了一道风靡琴澳的唯美天际线。

|实景图

当然，要论顶配界面，横琴堪当湾区封面，地标建筑群拔地起，天际线不断被刺破。

横琴金融岛，整个界面的观感，不输上海陆家嘴。这里有琴澳瞩目的天际线，金融机构、企业……大批总部经济汇集，其定位和高度，湾区无二。

|横琴金融岛（珠海房姐 张彪摄）

横琴IFC又如皇冠上的明珠，坐落于金融岛尖，以339米的凌云高度，直面澳门。

台北101大厦、上海环球金融中心、香港环球贸易广场、澳门观光塔……摩天的大楼高耸入云，象征着一座城市的发展速度和决心。横琴IFC，亦如是。

③兑现速度PK：金湾——十年大城兑现，千亿配套亮相

那么，论板块的成熟度，离不开配套兑现和开发速度，两大准则。

展开之前，我们先来看几组图片。

▲2014年横琴金融岛卫星图 VS 2023年横琴金融岛实景图

▲2014年十字门板块卫星图 VS2023年十字门板块实景图

▲2014年高新区卫星图 VS2023年高新区实景图

▲2014年金湾航空新城卫星图 VS2023年金湾航空新城实景图

从2014年的卫星图，到2023年的实景图，我们看到在时间的刻画下，横琴、十字门、高新、金湾，一幅幅宏伟蓝图跃然纸上。

如今呈现在我们眼前的，是高楼林立的繁华，更是板块价值的跃升。

当然，要论兑现速度，金湾航空新城，值得高看一眼。

|航空新城十年蝶变

十年前，这里还是一片蕉野绿林，处处是待开发的荒地，人流寥寥无几。

十年后，这里高楼拔地而起，处处流光溢彩，板块辨识度不可同日而语。

在这片土地上，新加坡规划之父刘太格操刀设计，扎哈作品落成，再加上华发的超强执行力，奠定金湾航空新城的高度和广度。

高占位，大手笔，强规划。金湾用10年时间造城，四大中心、三大公园、星级酒店、行政配套、高端住宅……这样的兑现速度，绝非其它板块所能及。

④产业量级PK：高新——产业“永动机”，经济头号引擎

任何一个板块的发展，都需要强势的产业载体，赋能经济发展，提升竞争力。

因此，珠海的每一座CBD，都有明显的标签。

比如，“金融CBD”横琴、“会展CBD”十字门、“空港CBD”金湾、“科创CBD”高新。

我们可以看到，横琴、十字门、金湾，打造珠海西南部产业集群，与珠海北的高新“科创高地”相互呼应，功能复合，优势互补。

|区位示意图

要论谁是珠海产业“永动机”？高新区，当之无愧。

珠海半壁“高尖精”产业，皆在高新区，产业成绩一马当先，更是不争的事实。

|高新区产业“成绩单”

珠玉在前，东莞松山湖承接了华为终端、菲鹏生物等一批龙头企业，区域GDP10年涨了6.7倍。

高新区，有很好的科创基底，更有扎实的产业集群，规划打造“国际一流未来科技城”，其实力、发展前景都是掩盖不住的。

2022年，高新区拿下GDP增速全市第一，发展势能强劲，未来充满想象力。

国企华发，珠海“造梦者”

板块蝶变，城市能级跃升，43岁的珠海以前所未有之势，焕新、提速，热度超乎想象。

国企华发，深耕珠海43载，与城市共命运。

从人居住宅、地标商圈，到博物馆、歌剧院……华发缔造了无数城市名片，它是城市变迁的见证者，是板块焕新的参与者，更是时代的造梦者。

华发新一代“四大新城”亮相，“华发琴澳新城、横琴华发金融城、金湾华发新城、高新华发新城”，以磅礴之势，助力珠海再次腾飞。

我们有理由相信，43岁的珠海，在华发的合力造城之下，未来，更加精彩！