世界大观拍地之后，牛奶厂居然开始降价了……

就在上周，世界大观地块被越秀拿下了！

其成交楼面价高达50160万/m²，因此成功跻身广州成交均价TOP8。

听说，在拿地的24小时内，越秀就马不停蹄地进场开工了。

越秀这行动力，也让关注牛奶厂的人震惊了一把。

而一石激起千层浪。

自从地块拍出之后，牛奶厂的市场也暗流涌动。

听说，部分二手盘的业主正在悄悄地开始降价出货……

出货？降价？世界大观为奶厂带来什么？

最近，我住在牛奶厂的朋友问我，这世界大观拍地对这里算不算利好，他要不要现在趁机卖房？要降价出货吗？

无独有偶，有这种心态的可不止我朋友一个。

我在房产群里，也看到不少业主开始疯狂降价卖房：

金地天河公馆单价到了6.6万/㎡！

华润天合单价只要7.3万/㎡！

而打开贝壳，现在金地天河公馆的整体均价还是71735元/㎡：

即使是看成交价，在6月的时候，它的均价也是7万+/㎡：

而华润天合方面，虽然整体挂牌均价高达83097元/㎡，但5月的实际成交价已经跌至最低7.2万/㎡了。

由此可见，在拍地之后，牛奶厂业主们的挂牌价又继续下探了。

这是为什么呢？

关于牛奶厂业主的降价我从我朋友那里获得了一些灵感。

他告诉我，想出货，是因为怕“打不过”。

首先，世界大观的山湖资源是独特的。

周边的盘虽然共享地段，但在景观资源这块注定会输给它的。如果未来定价合理，对于购房者来说就会更有吸引力。

另外，从世界大观地块自身素质来看，它的容积率极低，仅为1.9-2.2，在稀缺性上更胜一筹。

周边新盘其实容积率已经很低了，如缦云广州仅为2.59，合景·臻颐府仅为2，但依然没有它低。

更别说旁边容积率为3的二手金地天河公馆和招商雍华府。

华润天合虽然容积率只有2.1，还不错，但就凭这些年开发商在户型上越来越卷的惯性，在同一个市场上，二手也很难打得过一手。

虽然目前在售的一手项目缦云广州、合景·臻颐府，价格高达9万+/㎡，二手有一定价格优势。

但现在的购房者在性价比之外，越来越重视自住的舒适度，以及未来在市场上的流动性，所以现在在售的一手房依然能抢占部分二手潜在的需求。

更何况，牛奶厂二手内部的踩踏本就十分严重。

现在贝壳上广州的二手房挂牌量13万+套，与牛奶厂价值相当的板块不少，琶洲、白鹅潭、天河北等板块近来都非常受到购房者关注，竞争已然很激烈。

而牛奶厂二手的“四大金刚”目前在贝壳上的挂牌量也不低：

在7月的时候，牛奶厂可是以“出货难”在楼市里出过圈的。当时挂牌房源几百套，而成交量却只有区区2套。（贝壳数据）

“四大金刚”在90天内的成交量也是不容乐观：

其实，这几年牛奶厂已经没有过去那么强势了，整体价格从2021年的高峰10万+/㎡，回调到了8万+/㎡的水平，但竟然还没到底。

购房者，该出手了？

那么，对于现在有意入手牛奶厂的购房者来说是否是抄底的好机会了呢？

答案是肯定的。

主要是三方面原因，我觉得大家可以出手。

第一，世界大观地块的开发会改变牛奶厂现有的面貌。

牛奶厂城市界面差，交通硬伤、配套跟不上等被购房者吐槽已久，甚至不少人把身在宇宙中心“天河”的它称为城乡结合部。

而越秀入局后，世界大观地块连片开发，补足商业配套的同时，升级市政道路，解决牛奶厂的出行难题。

世界大观地块还有2宗学校用地，规划增加7类38处公共服务设施，未来居住便利性也会大大提高。

第二，政策方面，住建局、央行多方发声。

首套降首付、利率，置换减税费，认房不认贷等政策或许即将来到。无论对于刚需还是改善，都是很好的置业良机。

第三，牛奶厂二手踩踏已成既定事实，现在业主的心态已经不再坚挺，购房者更容易在此时淘到笋盘。

其实，世界大观地块的地价也为牛奶厂带来了希望。

此前，已经进驻牛奶厂的开发商合生、合景声量不够，现在来了越秀，更多房企一起开发，改善面貌之余也会炒作起板块热度。

更关键的是，牛奶厂是生态低密+近天河的纯居住区，在广州具有稀缺性。

对于购房者来说，它是一个非常不错的标的。