深圳中原被拖欠巨额佣金：逾5亿元已启动诉讼追讨，涉恒大、宝能等房企

8月21日，澎湃新闻从中原集团获悉，近日中原集团发布了一份名为《关于深圳中原反馈垫付佣金相关事宜的通报》（简称《通报》），通报显示，由于部分开发商/代理商拖欠巨额佣金，中原集团正通过法律手段追佣。

在此之前，网上流传的一段视频显示，多名原深圳中原员工聚集在深圳中原地产总部索要佣金。

对此，中原集团发布的《通报》显示，近年来，房地产行业极为不景气，各大开发商资金链断裂相继暴雷，无法正常支付中原集团及旗下相关公司的销售佣金，导致公司连续的巨额亏损，经营举步维艰，开发商/代理商拖欠巨额佣金也致使深圳中原、合作方及员工均是共同的受害者。

根据中原方面披露的数据，各开发商/代理商尚未支付深圳中原的佣金超过10亿多元，目前在法院已经启动诉讼追佣的金额达5.35亿元，其中法院已经裁决在强制执行的金额超过了4亿元，待判决的金额1.35亿多元。深圳中原起诉的主要重点开发商和项目包括佳兆业、恒大、宝能、世茂、龙光、吉祥里。

按照《通报》，中原集团董事局决定，自即日起成立重大项目追佣跟进专案组负责后续的追佣工作，并任命中原集团COO首席运营官刘天旸总负责牵头处理相关事宜，郑叔伦需要配合刘天旸先生处理相关项目的追佣事宜。

对此，刘天旸回应澎湃新闻，情况属实，由于部分开发商遇到了债务危机和流动性危机，导致结佣不畅。

据其介绍，中原集团在深圳的业务主要有新房和二手房业务。其中新房业务主要分为两个模式，一是案场代理、二是新房分销模式。仅新房市场，中原在深圳的市占率就有50%左右。目前各开发商/代理商尚未支付深圳中原的佣金超过10亿多元，这10亿多元属于应收账款，其中有5.35亿元左右出现了结佣不畅的情况，对此公司向法院启动诉讼。

对于多名前员工至深圳中原总部索要佣金的情况，刘天旸坦言，“我们也很希望追回钱给到员工保障，但是在开发商/代理商未结佣的情况下，目前没有有效的整体方案解决这个问题。我们能用的手段就是通过法律得到判决去执行他的财产。”

《通报》中显示，按照房地产销售行业多年来的惯例，销售人员的收入包含基本工资和佣金提成，佣金提成需要在收到开发商/代理商的销售佣金之后发放。中原集团成立45年以来一直执行这样的佣金提成发放制度。同时按照劳动合同的明确约定，深圳中原收到开发商/代理商的销售佣金后次月即发放员工佣金提成，公司也一直都是严格遵照佣金提成发放制度和劳动合同的约定执行。员工的基本工资也从来都是按月按时足额发放的，从未有任何拖延薪资或恶意欠薪的情况。

刘天旸表示，以往一般而言，12-13个月开始会进入第一轮结佣周期，但自2021年起，随着开发商相继暴雷，公司的结佣及经营也出现影响。

据了解，即便深圳是中原集团的主战场之一，但目前中原集团在深圳的经营情况并不乐观，处于亏损状态。

刘天旸坦言，公司的经营压力还是比较大的，从全集团来看，深圳公司的表现相对较好，因此在有项目拖累的情况下，公司还可以正常有序经营。如要求深圳中原在未收到开发商/代理商销售佣金的情况下先行垫付佣金，即使仅仅垫付基层员工的提成，需要垫付的资金金额已经超过4亿元以上，将会导致公司的经营更加困难。因此，基于前述各方面的原因，中原集团和深圳中原在尚未收到开发商/代理商销售佣金的情况下，并不具备先行垫付员工提成及合作方佣金的先决条件。

《通报》提到，中原集团考虑到部分特别困难员工的生存困境，董事局决议并安排集团员工协会协助及审批有特别困难的员工发放特困抚恤金，有特殊需要的困难员工可以按照流程提交申请，由集团员工协会审核批复处理。

刘天旸表示，“我们除了发律师函和诉讼等方法，也会积极和开发商沟通来追缴结算佣金，并且也有一部分开发商用以房抵佣的形式来处理，但以房抵佣往往造成我们的收入折损，因为比如一套价值1500万元的房子，在现行市场成交，往往少于我们的主张金额。”

刘天旸表示，“目前政府相关部门也已介入，如深圳盐田佳兆业的一个项目，此前也存在欠佣的情况，在住建部门的协调下，我们有收到几百万的佣金，这部分结算的钱我们会优先给员工，首先解决他们的问题。”