合肥买房问答：月供多少合适？合肥取消公摊分析，如何高效买房？

一、在合肥买房月供多少，占收入比例多少合适，对生活影响不大？

合肥现在基本买房总价区间基本在150万到300万之间。我们可以分别测算下150万、200万、250万以及300万的月供压力，利率按照当下的最低商业贷款4.0%利率计算，首付款按照30%计算，30年贷款，月供压力分别是多少？我们可以看下面表格数据：

可以看出，150万总价买房，目前合肥买房月供在5000元左右，如果是300万买房，月供1万元左右。

我们按照月供是月收入一半计算，则意味着买150万房子，月收入要一万元左右的，就我接触的刚毕业的年轻人而言，也有达到这个收入的，但是大部分达不到这个收入的。不过如果是情侣的，基本可以达到，或者前面父母赞助还款也可以。

当然首付高一点，月供压力会小一点，基本首付多付10万元，月供要少500元左右的。

对于年轻人买房，因为刚毕业，工资不高，建议首次买房时候，跳一跳买房，月供可以挑战下，最高可以达到65%-70%都可以。原因很简单，因为刚毕业，工资不高，后面大概率会上涨的，前期父母也可以帮衬下，后面结婚了另一半也可以上班一起还款。

更重要的是通货膨胀存在，十年前合肥房价总价七八十万，还贷两三千都感觉压力很大，现在这个月供对很多人来说轻飘飘。

当然理想的情况是：月供是收入的一半左右，而且手上还有18个月的月供现金，防止意外情况出现。

我是合肥买房参谋吴哥，211大学毕业， 十余年房产经验，熟悉合肥买房政策、城市规划与学区，成功指导数千名购房者合肥置业。

本文为“合肥买房参谋”微信公众号粉丝问答精选提问分享。文末有合肥买房系列资料包，可免费领取。

二、合肥市积极探索商品房销售按套内面积计价，这对促进房地产行业发展有何影响？

目前这个政策在合肥还没正式实施，可以说，目前还只是一种提法阶段，如果是探索，也就是刚有了一个准备施行的想法，至于能不能实施，啥时候实施，具体不知道，没有具体时间表。

按照套内面积销售看起来很美好，但是实际实施时候还是有困难的。目前国内只有重庆市这样实施的。个人认为实施主要困难有两点：

1、羊毛出在羊身上，按照套内面积销售的话，变化的只是销售计价方式，一套房子总价该是多少还是多少的，这意味着房子计价面积减小，就意味着单价要上涨。

这个政策实施，肯定从新房开始实施的，例如一套房子建筑面积100平米，公摊面积20平米，套内面积80平米，单价是2万元，总价是200万。

现在改为套内面积80平米计价销售，总价还是200万，但是现在单价要改为2.5万了，单价一下子要上涨25%了。这就意味着在一段时间内，合肥新房统计房价要一下子上涨25%左右。

2、新房与存量二手房面积体系容易混乱。之前我们经常讲一套房子90平米左右三房，现在要改称为70平米左右三房了，很容易让购房者心理接受不了。尤其是未来都是二手房时候，两种不同计价面积，很容易造成市场的混乱。

三、今年刚大学毕业，打算以后在合肥买房，但是却没有买房子的规划，请问该如何规划？

如果您在未来几年内打算买房，以下是一些可以帮助您规划的步骤和建议：

1、确定预算：确定您能够承受的房价范围，并考虑到自己的收入和支出状况。这有助于您规划储蓄、投资和借贷计划。包括要提前和家里人沟通，家里已经有多少存款了，在买房前几年，家里可以继续赞助多少资金帮助还月供。

2、规划储蓄计划结合您的预算，制定一个储蓄计划，以便在购房时支付首付款和其他费用。如果您需要贷款买房的，确定您所需的贷款额度。一般贷款月供是收入的一半，这样不会影响生活水平。

3、研究合肥房地产市场：了解您感兴趣的区域的房价、周边设施和发展前景。您可以通过网络或者寻找一个有经验的经纪人，获取合肥本地更多区域规划、地铁规划与房价信息。

4、制定购房计划：根据您的储蓄计划和贷款选项，制定一个购房计划。确定购房时间、地点和房型，以及是否需要专业房产人士协助您完成买房手续。

5、开始实施落地买房：等资金到位了，月供还款能力稳定了，就可以开始看房买房了。

吴哥十余年经验总结的，如何高效安心买到合适的买房，可以分为如下四个步骤：

一是需求梳理、二是熟悉板块并列看房楼盘清单，三是实地集中看房，四是筛选决策确定买哪个楼盘。

其中前面两个步骤是前期准备工作。所谓谋定而后动，前期工作充分，清楚自己知道自己想买什么样的楼盘，可以买的板块与楼盘有哪些，后面看房买房速度就自然很快了，而且还不会买错房子。

很多人前期需求也不是梳理，楼盘清单也不列，看到哪个好就去看，看到哪个广告就去看看，或者别人推荐的某个楼盘就去看看。

这样看房时间跨度长，看房随机性比较强，做不到全面的对比，就不能很好的进行决策，很容易买错房或者说错过更好更适合的楼盘。

总之，规划买房的过程需要仔细考虑多个方面，包括预算、房价、储蓄计划和贷款选项等。买房是大事，如果您在计划买房时遇到任何问题，向专业人士寻求帮助，对各方面问题确定一个确定的答复。

四、合肥有过贷款记录，再贷款买房利率怎么算？

现在合肥买房贷款松了，只要贷款还清了，都可以做到首套房贷款利率与首付比例，即最低30%首付比例，4.0%的贷款利率，是很低的了。

如果有一套贷款在还，那就需要最低是40%首付比例，个别银行需要50%首付比例，贷款利率是4.8%的利率。如果有两套贷款同时在还，就不能再贷款的了。

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