中建万科理想之地值得投资吗？内附中建万科理想之地​项目解读

中建万科「理想之地」二期

售楼处电话：400-886-1718

案场限流 看房请务必提前来电预约登记

11号线嘉定新城地铁盘

住宅+商业+办公“超级TOD”项目

中建万科「理想之地」二期

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将推623套约90-145m²3-4房

已于七批次过会

均价5.04万/㎡

预计8月29日取证认购！

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理想之地一期终于于618开盘完毕，首期870套房源整整选到晚上9点，最终小筹售罄，成为当下市场又一个为数不多的日光盘。

项目首开大吉，后续批次节奏也非常快，整盘预计分4批，目前是项目第二批房源，预计8月29日取证认购、第三批9月中取证、最后一批10月中左右取证。

目前一期已经开盘日光，即将要入市的为项目二期，加推建面约90-145㎡3-4房，户型图如下：

项目位于嘉定区中心位置，属于上海五大新城之一嘉定新城的核心区。距离市中心人民广场直线距离22公里，距离虹桥枢纽直线距离16公里。

项目地块位于嘉定新城核心位置，距离11号线嘉定新城站直线仅约150米，紧邻万达广场，北侧是瑞金医院北院。

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【地块信息】

地块位置：东至依叶路、南至双单路、西至云谷路、北至丁单路

地块面积：141581.2平方米（折合约212亩）

用地性质：商业、办公、住宅用地

容积率：E19A-1地块：2.97，E19B-1地块：2.53，E20A-3地块：2.48，E20B-1地块：2.48，E20C-1地块：2.49，E20D-3地块: 2.49

建筑面积：368617.89平方米

成交总价：643607万元

成交楼面单价：17460元/平方米

竞得人：上海合科置业有限公司

指导价：50400元/平方米

项目共由6个地块组成：

1、E19A-1地块：商业办公，住宅用地，其中住宅占比≤46%,限高100米，住宅套数下限357套；

2、E20D-3地块：住宅用地，限高80米，住宅套数下限150套；

3、E20C-1地块：住宅用地，限高80米，住宅套数下限291套；

4、E20B-1地块：商业住宅用地，其中住宅占比≤89%,限高80米，住宅套数下限478套；

5、E20A-3地块：商业住宅用地，其中住宅占比≤87%,限高80米，住宅套数下限487套；

6、E19B-1地块：商业办公住宅用地，其中住宅占比≤58%,限高100米，住宅套数下限416套；

合计住宅套数下限2180套，需配建5%以上的保障房，全部为精装修交付，要求中小套户形不得低于60%。

该方案利用了地块之间中央景观的空间，设置了商业街区与集中式商业，未来目测体量不小，错落穿插办公楼，形成类似于商业一条街的概念。

总平面示意图

效果图:

除了商业，方案的住宅设计也是另外一大亮点，新的大平层户型跃然纸间。

就在选房前夕，6月16日，上海嘉定规土局公示了四份规划调整方案，对于理想之地的施工又有了更细化的展示，这份方案也和官方售楼处公示的楼栋排布相一致。

相比前期的方案，新方案在每栋建筑的参数有所变化。

E20B-1地块变化：

1、住宅物业：193m²→192.95m²

2、业委会：30m²→29.94m²

3、垃圾房：70.36m²→70.68m²

4、街区商业：6914.57m²→6935.48m²

5、KP站：274.8m²→274.27m²

6、架空层：2276.41m²→1511.92m²（大砍！展厅和体育馆部分面积融入T8、T9商业）

7、连廊：455m²→149.81m²（利好！公摊减少）

8、地下商业：1300m²→1269.08（T8商业）

9、地下非机动车库：1526.43m²→1464m²

10、地下车库：32792.58m²→30477.67m²

11、地下连通道：200m²→255.15m²

12、居住总人口：1895人→1902人

13、总户数：592户→594户

14、住宅车位：644辆→645辆

15、住宅配套车位：11辆→13辆

16、商业车位：137辆→75辆（大幅缩减商业车位，车位调整需报批）

该地块主要改动在于17#楼与南侧T8、T9之间的布局功能，整体上减少公摊有利于购房者，但同时体育馆、下沉广场、展厅等娱乐设施的略微缩水也有一定负面影响（在所难免），注意南侧地下连通道位置调整至串联15#楼与南面地块办公部分，社区东侧入口门廊有了明确。

E20B-1地块变化：

1、住宅物业：188m²→188.06m²

2、垃圾房：66.04m²→66.49m²

3、街区商业：4489.95m²→4492.29m²（主要砍在底商面积）

4、KP站：274.8m²→273.3m²

5、可售办公：4084.07m²→4082.6m²

6、架空层：1298.6m²→1146.6m²（T5架空层取消）

7、地下商业：1926.74m²→169.02m²（大砍一刀）

8、地下非机动车库：1491.65m²→974m²

9、居住总人口：1723人→1729人

10、总户数：538户→540户

11、商业车位：84辆→51辆（大砍，利好居民）

12、办公车位：40辆→41辆

该地块的主要改动集中在北侧办公楼和南侧住宅之间围墙的规划，除了既有门廊位置的明确，13#楼旁的门廊开口方向从南向变为东向，相比原先设计方案，新方案强调了车库隔音材料的使用，以减少对住宅区的影响。

由于二期加推与前期相同的地块，因此，项目的不利因素提示可以参考售楼处的公示：

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项目周边配套

交通：项目距离地铁11号线嘉定新城站最近地块约150米，邻近宝安公路与高速出入口。

商业：核心商业有嘉定中信泰富万达、大融城、宝龙城市广场、南翔Mega等；核心办公有嘉定新地中心、宝龙中心、保利国际广场、首建智谷等；区域内的高端酒店有凯悦、喜来登（8km）两家。

学校：地块自带0.6万方配套幼儿园，700米内有四所幼儿园与一所小学、中学，附近还有华二初级中学、交大附中分校等中学。

医院：宗地北侧紧邻交大医学院附属瑞金医院北院，2.5km内还坐落有嘉定妇幼保健院与同和骨科医院

11号线嘉定新城地铁盘

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均价5.04万/㎡

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