再次洗牌！西安8月最新房价出炉，各区价格曝光……

　　昨天，7月70个大中城市房价数据出炉，西安新房房价涨幅第一，属实太强！

　　从目前西安市场上的楼盘来看，各区的入住门槛越来越高，房价天花板不断被冲破，单价最高3万、3.5万到现在4万+，很多购房者开始坐不住了！

　　今天我们就来看看目前西安各区楼盘的价格情况，你能买的起哪里？

　　3万+/㎡的高端盘分布相 对稳定，2万 +/㎡项目分布范围扩大，涉及高新、浐灞、航天、沣东、曲江大明宫等多个区域。

　　1.5万-2万/㎡的楼盘数量最多，是西安新房价格主力区间， 产品从刚需、刚改、改善均有涉及，购房者选择空间大。

　　如果想在西安买房，务必收下这份“买房秘籍”！记得收藏并分享给身边准备买房的朋友！

　　注：数据来源于安居客/住建局备案价网站，信息仅供参考，具体请以售楼部为准

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　　第一梯队：均价3万+/㎡（18盘）

　　均价3万+/㎡，代表了西安新房房价天花板， 属于真正的高端购买力才能触及。

　　这些位于金子塔尖的项目，特征很明显：

　　一类集中于高新、曲江的城市核心区，凭借地段优势以及优质的配套资源，不过随着板块发展饱和，住宅项目稀缺，主要以商办大平层产品为主。

　　住宅项目仅，拿地三年之久的软新“地王”，均价3.2万/㎡，目前在售中。

　　另一类位于浐灞、沣东等生态高地，得益于浐河、灞河、沣河等自然环境优势，诞生了一批河景大平层，比如、、等，深受改善热捧。

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　　第二梯队：均价2.5-3万/㎡（27盘）

　　均价 2.5-3 万/㎡ ，共有27个楼盘，依旧集中在高新、浐灞、沣东等改善氛围突出的区域。

　　可以明显看到，高新区独占“半壁江山”，作为西安万元地最集中的区域，新盘亮相普遍“2.5万+/㎡”，高端改善趋势明显。

　　区域内项目基本都有房源在售，11#、17#号楼正在登记。 项目位于仁村地铁口，北临高新第十三中学，南靠高新第二十二幼儿园，南北两边还有口袋公园，其基础设施配套很完善。

　　其次是浐灞和沣东，浐灞主要分布在浐河、灞河沿线，户型多为140㎡+的高端改善产品。

　　沣东新城，一直站稳新区中的房价首位，这一梯队内以叠拼类房源居多。

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　　第三梯队：均价2-2.5万/㎡（31盘）

　　相较于前两梯队，均价2-2.5万/㎡楼盘分布氛围明显更加广泛，主城、新区大多数板块均有涉及。

　　产品类型上，主城以高层、小高层为主，个别项目有洋房，远郊新区分布有叠拼、跃层等改善属性更为纯粹的产品。

　　这些项目主要面向置换、改善置业需求， 板块选择上，遵循“能主城不新区”的原则， 比如高新丝路软件城、科学城、二环内的曲江大明宫，都是当下置业热点板块。

　　另外，位于航天核心的，市场上少有的2万+千人摇红盘。不过目前房源不多了， 最后一栋楼仅剩4套房源在售，户型约273㎡。

　　想在大城南改善的，不妨关注下 龙湖在西安打造的第二座云河颂 ——

　　项目位于高新三期，毗邻地铁6号线，东侧紧邻永安渠海绵城市生态公园，西侧为教育规划用地，北侧是未来广场，南侧为韩国顶级五星级酒店新罗酒店，配套资源优质。

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　　第四梯队：均价1.5-2万/㎡（55盘）

　　均价1.5-2万/㎡，产品涉及刚需、刚改，更适合普通购房者选择。

　　区域分布上，港务区楼盘数量最多，房价基本1.6万/㎡+。

　　其中 即将加推5、8#，加推批次均价14848元/㎡，更有稀缺的96㎡小户型。 旁边紧邻陆港第五小学，地铁、公园都在周围，整体性价比较高，可以重点考虑。

　　另外，城东三环内，龙湖香醍天街旁的， 即将加推4#、7#号楼。

　　项目一路之隔是龙湖天街、浐灞龙湖小学，向南不远处是浐灞23小、第四初级中学。 周边还 有 地铁1号线、6号线双地铁 资源，生活配套成熟，一切所见即所得。

　　位于灞桥的，在售高层、小高层，均价1.5-1.7万/㎡，优势在于邻近灞河生态公园，但周围有大量待开发的土地，区域面貌一般，且距地铁较远，未来通勤出行不便。

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　　第五梯队：均价1-1.5万/㎡（51盘）

　　这一梯队除了主城部分限价老盘外，很明显大部分已经在周边新区了。

　　预算在这个区间基本属于纯刚需，若是有购房资格，主城的限价盘还是可以挑一挑。

　　新城的，二环内，央企现房。6#价格已公示，首开户型62㎡-87㎡-89㎡-93㎡，备案均价13099元/㎡。按照最小房型计算，只要24万首付就能安家西安。

　　比如 未央湖附近的，带装修均价1.35万/㎡，紧邻地铁口，部份楼栋剩余少量房源在售，上车机会不多了。浐灞的限价老盘三期，目前在售，面积约163-173㎡，均价14666元/㎡。

　　城东区域，东二环边，突 出优势在于价格和地段，上车门槛低，适合年轻刚需考虑。

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　　第六梯队：均价1万/㎡以内（20盘）

　　均价万元内的楼盘，数量上明显减少，主要集中在高陵，其次泾河、临潼等区域也有涉及。

　　价格上，与主城动辄2万+的高房价对比，首付仅需十几万，上车门槛确实低，主要面向地缘性刚需自住置业。

　　但地处新区，周边购买力本身有限，加之市场降温明显，去化周期长，不少项目都成了准现房、现房销售。

　　如果是首付有限、考虑非限购的年轻刚需，房价八九千的高陵区域可以关注，地铁10号线 （预计明年底通车） ，还有今年来不断提及的“北跨”利好，后期发展值得期待。

　　重点可考虑地铁沿线楼盘， 比如、、等，后期来往主城交通便捷。

　　结语：看完一圈， 你的预算能买哪里？ 欢迎 来留言区一起聊聊！