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8月15日
东莞市住房和城乡建设局官网公布了
2023年7月
东莞市商品住宅网上签约销售情况
01
东莞新房均价32985元/㎡
南城56525元/㎡！排第一
统计数据显示，2023年7月，东莞全市新建商品住宅网上签约销售1256套。其中，洋房1224套，别墅32套。
统计数据发现，最新房价有以下变化：
1、全市均价32985元/㎡，比6月份回落
其中地面建筑层数超过4层的销量为1244套， 全市成交均价为32985元/㎡。比创历史新高的6月份39108元/平，回落了不少，主要是高价盘签约较少。
从各镇房价表可以看出，超过均价的只有南城、松山湖、东城、滨海湾新区、莞城和万江6个镇街，城区四街道全部较高，集体优势明显；其他镇街低于均价。
2、南城均价56525元/㎡，排行全市第一
6月份，南城成交均价达到了58624元/㎡，首次突破了5.8万/㎡，排行全市第一。7 月份房价排行榜上，南城继续蝉联榜首，均价为 56525元/㎡。
8月后，随着瑧湾汇、悦府等项目更大面积的大平层入市，预计下半年的新房备案价格将持续保持高位。
3、12个镇街房价2万/㎡以内，镇街分化严重
具体到东莞各镇街，房价分化很大。均价在2万元/㎡以内的镇街有12个，房价在4万/㎡以上的有4个； 最贵的镇街（南城56525元/㎡）是最便宜镇街（谢岗15335元/㎡）的约3.7倍。
02
东莞二手房均价22325元/㎡
松山湖44728元/㎡！排第一
官方数据显示，2023年7月份，东莞二手住宅网签套数为2152套，网签均价为22325元/㎡。
其中，网签均价超过20000元/㎡的镇街有17个，分别为松山湖高新区 、南城街道 、道滘镇 、东城街道 、大岭山镇 、长安镇 、厚街镇 、塘厦镇 、寮步镇 、万江街道 、高埗镇 、凤岗镇 、企石镇 、大朗镇 、虎门镇 、黄江镇 、清溪镇 。其中，网签均价超过30000元/㎡的镇街有2个，为松山湖高新区（44728元/㎡）、南城（32528元/㎡）。
二手住宅今年7月份销售套数，排名前五位的镇街依次是：常平镇、南城街道、东城街道、樟木头镇、虎门镇。
03
塘厦新房均价28683元/㎡
二手房均价24557元/㎡
7月塘厦新房（洋房）成交24套，均价28683元/㎡。二手房成交122套，均价24557元/㎡。一二手房成交套数环比6月均出现下降，特别是一手房成交跌入低谷。房价涨跌变化不大，大家可自行对比下▼
04
东莞新房库存 38563套
其中：塘厦库存 3187套
截至2023年6月底， 东莞新建商品房库存量为38563套，面积为448.67万平方米。相较2023年3月底数据，总体库存量继续增加。其中临深片区的凤岗镇4021套，塘厦镇3187套，库存量名列全市前2位。
@小伙伴们，
看完房价你打算出手吗？
对东莞 房地产市场的趋势 有何高见？
欢迎留言区说说呗
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