成都中迪中心烂尾拍卖两亿，房地产造富神话破灭

现在的房地产市场一言难尽，几乎所有人都在一边倒，不看好房地产，再加上房地产公司大都是借钱开发，一旦销售跟不上，不能及时回款偿还银行的借款，资金链就断了。房产商几乎只有买土地使用权的钱，其他的钱全靠施工单位垫资及预售房屋回款来支撑。所以房地产的游戏规则的风险是很大的，不过也有人说胆大骑龙又骑虎，胆小只能骑抱鸡母。这句话放到房地产疯狂年代的时候的确很受用，让一批胆量大的人暴富了。

但游戏规则始终有漏洞，房地产这个坎只是时间的问题。小编个人认为如今房地产的问题归根结底还是“预售制”造成的资金游戏规则上的漏洞。预售制预售回款跟不上，紧跟着后面借钱开发需要偿还利息无法实现。资金链不断都说不过去。日前成都某大型楼盘正在拍卖，拍卖价2.225亿元起，就冲着这个拍卖价，就知道其规模和地理都不会差。

成都市成华区有一大型楼盘烂尾正在等待拍卖，经申请人代表及在建工地留守人员陪同现场指界确认的现场实际坐落为成华区青衣江路“中迪中心”。好吧，这次拍卖的烂尾项目也就是成都“中迪中心”无疑了。房地产持有人为成都圆中投资，是中迪禾邦集团的三级子公司，上面控股的源四川润鸿源贸易、四川世奥实业均是中迪禾邦集团的一级和二级子公司，均是100%控股。

上图就是本次拍卖的参照现场，根据拍卖公告得知，本次拍卖源于上海浦东发展银行有限公司成都分行与成都圆中投资有限公司、四川润鸿源贸易、中迪禾邦集团金融借款合同纠纷。

纠纷诉讼中法院查封被执行人成都圆中投资有限公司名下位于成都市成华区保和街道东桂社区1、2组、斑竹社区4组，大巴山路以东，渝江路以南，峨眉山路以西和嘉陵江路以北A宗的土地使用权及地上建筑物。

申请执行人上海浦东发展银行股份有限公司成都分行为上述查封财产的抵押权人。成都中迪中心楼盘已经被查封，本次是来等待拍卖的，拍卖的款项以便能清偿在上海浦东发展银行股份有限公司成都分行欠下的债务。

当下房地产比较疲软，前不久碧桂园的消息传开后给房地产带去又一次打击，现在暂停施工的房产项目如何能找到接盘的老板是一个难题。根据委托方提供的资料，本次拍卖的土地使用权面积为19384.2平米，在建工程共计4栋及地下室范围，评估总建筑面积为36,505.17平米。

成都中迪中心目前地上只有小部分在建工程，尚未投入使用，无租赁和占有的情况。宗地上还存在塔吊、进入在建工地门岗临时用房。1栋地下室3层主体框架结构已完工，地面1层建筑顶板已支模板，绑轧钢筋但未浇混凝；2栋地下室3层至地面5层主体框架结构已完工。3栋地下室3层至地面8层主体框架结构已完工。4栋未修建；5栋“售楼部”已竣工，无地下室部分。

地下室已完成地下室土方工程，地下室桩基础工程，地下室的护壁、砼挡土墙工程，地下室除1-3栋楼筏板基础外，已完成其他部分地下室筏板基础5、4栋已完成地下室部分钢混柱型钢预埋，平均预留高为10M。整体地下室的护壁、筏板基础已完工。

项目为停工状态。实际工程形象完工度低，估价时考虑了估价对象5栋“售楼部”室外工程项目及1-4号楼所在范围基坑土石方、基坑支护成本费用。5栋“售楼部”建成年份约2019年，维护保养较好，成新率较高。

5栋设计为售楼部，其中1层为大厅，大厅层高约9.5米，铺地砖、墙壁装饰板材、石材，造型吊顶；2-3层为办公室，层高约2.8米，地面铺地毯，走廊处铺地砖，内墙面饰乳胶漆、部分石膏吊顶。

该项目方位位于成都市东面二环外中环路内侧。距离成都东站直线距离约0.9公里，距离天府广场直线距离约7公里。附近主要道路有青衣江路、九寨沟路、湔江路等主次干道，道路状况较好，交通流量一般。周边主要为商住区，自然环境一般。该区域目前周边主要为商住区，人流量一般，未来无新的规划，基本维持现状。

虽然过去20年的房地产漏洞让很多人暴富，同时也有很多人成为房奴，而我们却不得不承认，房地产市场用了极小的资金额拗动了数百倍的杠杆，推动了城市的快速发展，交通、城市配套都跟上了，居住环境改善了。凡事都有利有弊。房地产也解决了大部分民工就业，房地产总体上的贡献远远超过其弊端，俗话说反噬的代价也不容小觑。

很多有良知的专家都认为，房地产是固定资产，在一定程度上是可以与货币进行兑换的，如果房地产大幅贬值，那么对金融和就业的影响可想而知，“有价无市”是当下房地产稳定最好的状态，至少说比起崩盘来看是最好的状态。想让房地产重回巅峰，就得取消“预售制”，让房地产休养生息至少10至20年才有可能逐步恢复。

当下的进城民工以及土木工程学校的毕业生趁早做打算；风向已经变了，原来的游戏规则也会改变，如果还是按照原来的思路和发展轨迹去选择专业和寻找工作那会耗尽人生的大半时光，女怕嫁错郎，男怕入错行。