放松认房认贷？别想了，上海不会

在7月底的时候，住建部部长倪虹在企业座谈会上提出呼吁，因城施策，可以适当放松“认房又认贷”的限制条件。

紧接着一线城市纷纷冒头。北京、广州、深圳三个城市接连响应住建部的号召，表示按照精神大力支持和住房改善需求。

那这几个城市都发声了，上海当然也得跟着喊个喇叭了。

我们从四个城市关于响应号召的文字描述上，我们可以看到有主要两个关键点，将会决定接下来的楼市走势和放松趋势；接下来和大家一一分享和解读。

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首先第一个关键点就是“稳中求进”。

稳中求进这四个字出现在北京、广州和上海这三个城市的政策里，唯独深圳没有提到。所以可以看出，这三个城市依旧偏向“保守”。

倘若有楼市有大尺度的宽松政策，那大概率也是先从深圳先开始试点。毕竟深圳相对其他城市来说，更“年轻”更“激进”。在过去还没有出台指导价的时候，深圳楼市一直是全国领涨幅度最大；且向来如此，往往也是政策释放最快，释放力度最大的城市。

而北上广这三个城市，尤其是北京和上海，分别是政治中心和金融中心，拥有全国最大的存量房市场，必须小心谨慎；不小心还会牵一发而动全身。所以，也必须要百事求稳；平稳着陆，稳中求进。

（图片来源：网络，侵删）

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第二个关键词是因城施策。

在北上广深四大一线城市的喇叭里，也只有上海提到了“因城施策”四个字。

这也就意味着，住建部部长提到的“适当放松认房认贷”政策，在上海可能要从“因城施策”的前提下，决定是否执行。

也就是说，上海不会上海很大概率不会全域放松认房认贷政策。

为什么这样说呢？

上海既要“稳中求进”，也要“因城施策”的前提。

（图片来源：网络，侵删）

上海楼市的总体情况来看，包括新房和二手房市场，其实总体情况并不差。就拿新房来说，从今年的土拍和新房认筹情况来看，市场热度还是可以的；也就是二手房交易量下滑，房价回调。

只要有相对适宜且“温和”的政策出台，就足以支撑上海楼市成交情况的回暖。而“认房认贷”是超级大招，威力很猛，不能轻易使用；一旦用了后果怕是控制不住，将有悖房住不炒大旗和稳中求进的前提方针。

在当初2014年930楼市政策里，有放松“认房认贷”政策，直接助攻了2015-2016这一波翻倍行情。

当下的楼市主基调里，一直是“房住不炒”大方针，为避免2015-2016年这波的“历史重演”，想必不能轻易使用这样的“大招”了。

所以只要锁住“认房认贷”政策，贷款唯一记录才能享用首套“资质”，非普宅七成首付是跑不掉的，这就说明了在上海买房，买房的门槛依然很高。

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但是，住建部部长提到，要支持刚需和改善需求，要如何跟进落实呢？

在上海，呼声最大，最有可能放松的还是几个方面：税费减免、放松普通住宅认定标准、五大新城放松限购、取消三价取低政策等。这几个层面，目前还是最有可能落实的方向，皆可试探性放松。

毕竟，这些政策出台，也能很大程度上支持刚需和置换改善的需求，同时这些政策的“力度”也不会太大，都是有针对性的放松，比如放开三价取低政策，也就是把原来加重调控力度的枷锁拆掉一条而已。

后续还有哪些值得考虑放松的点，欢迎写在评论区，我们一起来讨论。