【售楼部】长沙中港江来，首付30万+，江岸+地铁+纯板+毛坯

随着市场客户对户型空间以及居住舒适度的愈加重视，长沙大平层住宅自2021年开始成交量直线攀升，但随着高端项目房价的上涨，大空间与高门槛的矛盾逐渐显露，2023年，170平以上大平层的首付门槛已经达到111万！而中港江来以143平米户型面积媲美170平米的空间享受，以首付30多万起的门槛吸引了大量品质购房者，一步到位满足全家需求！

大空间&低门槛

143平米媲美170平空间感受

首付30多万可上车

品价比

大平层总价直线攀升下

月亮岛这个楼盘刚需价买大平层！

在长沙大平层之中难得的江岸沿线，中港江来一期仅10栋26层板式小高层，却设计了纯粹地143平米左右的四房三厅双主卧产品，其户型在满足大平层7.2米南向客厅空间的标配上，内部局部挑高设计，难能可贵的是，项目还采用毛坯交付！毛坯产品可更好满足购房者全龄段需求改造。

项目楼栋效果图&主要指标

放眼整个长沙江岸置业核心链条中，这样30多万可上车的“进阶改善品质产品”无疑是断档的，中港江来却真正弥补了这样的空白，纯粹的产品定位真正保证了项目的圈层，高品质上更是高净值人群的选择重点。想必在江岸小区大平层首付平均百万元以上的市场下，未来此项目会具有更长的竞争力，相信未来二手房市场的流通也会更加增值保值。

143平米

约7.2米客厅采光+近50平客餐厅

约5.8米层高+全落地窗，大平层空间格局

好的产品是业主入住后，其家庭成员间有了新的关系体验，就是空间的客户意义。中港江来户型设计不同于市面上其他项目，在照顾到户型布局、面宽、进深、赠送、朝向、横纵向尺度的同时，也考虑到了空间内家庭氛围、成员关系和空间满足。

在户型设计上，项目将奇数层和偶数层部分空间进行错层处理，使每个户型局部都拥有5.8米挑空。

这种设计一方面让整个户型的使用率有了跃升，纵向空间的延展让户型不再局限于平面空间的尺度。挑空设计可改造一个实现完全独立的主卧，主卧面积近30平米，而目前市面上基本只有180以上的大平层和别墅才能达到这个面积；同时，内部可改造出衣帽间以及卫生间，很好的增加了舒适度和私密性。主卧的设计，无论是面积还是功能分区都以高端住宅为样本，真正实现了超越同面积段产品的居住体验。

户型南向拥有长约16米的超长开间，同时南向采用Low-E全落地窗设计，形成超高的窗地比，让户型无论是外在的美观度还是内在的采光性都有着较大跃升，很好地解决了传统平层产品对于南向空间的使用痛点。

公共空间打造LDK一体化方厅设计，面积高达近50平米，开间约7.2米左右，无论是面积还是开间，均接近市面上200平米户型的舒适度。

在户型改造性上，其毛坯户型可任意改造为4-6房。当业主只有一个小孩时，打造成4房，一层设置书房、儿童房以及客卧；两孩时打造5房，二层仍可作为全主卧设计，整体私密性和舒适度较好，一层方厅改造为书房；三世同堂则可将一层方厅分隔成一个客卧和客厅，或将主卧分割成两个房间，户型可真正实现业主的全生命周期覆盖。

在户型使用率上，项目也表现出明显优于其他房企的产品力。项目户型的赠送体现在三处，一是局部的挑空设计，二是“L”型转角阳台半赠送，三是北面局部的全赠送。三大赠送让项目143平米户型，最终在使用感上完全可媲美170平米户型。

真板楼&一梯一户

纯板楼优势明显

两梯两户配置私享空间，一栋仅约50户！

市面上很多项目会把小户型和大户型掺杂在一起，一般都是2T3、2T4或者3T4，用连廊形成的类板楼或者以塔楼形式进行布局，这样不够纯粹的布局设计，直接就劝退了不少懂行的客户，因为后期实际使用过程中，楼型的结构是无法改变的，对于采光性能和私密性的保证很大程度上都取决于楼栋的平层结构布局。

中港江来在建筑端优势明显，相较于建筑设计上前后凹凸不平、通透不佳的类板楼或塔楼而言，纯板式设计营造出超薄极简的楼体外形外，同时保障了户型大开间短进深的楼栋基因，可实现南北面采光180°无遮挡，大大提升了户型的通风采光效果。建筑立面风格以公建化现代式风格为主，以灰白色调为主，线条明快、简洁，无建筑视野遮挡，结合浅蓝色落地Low-E玻璃进行色彩搭配，形成超高窗墙比的品质立面，连建筑女儿墙都采用近6米的天际玻璃幕设计，视觉效果丰富且高级，充满现代感、未来感、时尚感。

在梯户布局上，得益于两梯两户的纯板楼优势，项目利用建筑核心筒物理分离形成“独立”等同于“一梯一户”前室。它不仅有更多的拓展空间，更私密的归家体验。一栋仅50户左右！私密性、舒适性、保值性当然更高！

小社区&大园林

低密社区配置近4000平中庭景观

一个项目在满足品质户配要求的前提下，往往追求更好的空间物理关系，相较于市面上动辄上千户的社区，中港江来不仅在户型选型/楼栋拼合上选择了舒适优先，在总图关系、公共场地、园林景观都做到了尺度上的合理应用及特色融入，真正做到了精致丰富的小而美。

项目规划布局上，颠覆了月亮岛高容积高密度的印象，摈弃了常规的园林堆坡造林模式，以2.4的容积率精心布局全点式围合社区，退让更多空间，匠造近4000平米大中庭景观，项目更是在园内用极简手法近2000㎡中心阳光草坪绿地，最大化满足人们亲近自然的愿望。可带来邻里交流活动发生的无数可能性，观影、周末集市、小型音乐会等给予使用者极大的使用弹性，同时柔软的草坪为孩子们提供一片自由安全且可以肆意奔跑的绿地空间。

全架空层&全生命周期

提出“双美好服务系统”

打造全生命周期服务体系

架空层对于当下的市场再陌生不过，但用心打造架空层空间的项目却少之又少，中港江来在以3A级物业为业主提供专业暖心服务的同时，结合园林场地与公共区域及架空层空间，专业的规划了集运动休闲、美育文化、康乐康养、生活服务为一体的全周期社群生活服务体系——彩虹生活，形成“双美好服务系统”。

在社区内，配置了适合儿童的友好书屋、学堂等空间、适合青年的夜光跑道、健身中心等空间、适合老年的康乐中心以及健康中心、另外还有适合全体业主的幸福食堂、文化中心等，不仅涵盖了全龄化的场所打造，还提前设计业主未来的丰富生活方式。中港地产透明开放的宗旨，共创、乐活、成长、社群的理念也均体现于此。

双核心地段&全能配套

双核芯战略板块，打造全能高配社区

区位利好

省会新地标、湘江未来城

全市十大重点片区之一，城市的下一个“引爆区”

纵观中国的城市，都是以规划来驱动发展，而购房者心中，眼见为实的成熟又总是理想之选，在长沙，可以同时享受当下成熟与未来发展的地段少之又少，中港江来所地处的月亮岛-大泽湖双核芯交汇板块，便是其中之一。

区域整体已被划定为湘江新区核芯区范围，不仅如此，根据望城“一江两岸”重点规划的沿江8大片区中，大泽湖片区被定位为“核芯区”，2023年定位升级为“省会新地标、湘江未来城”，未来发展指日可待！同时，月亮岛片区已发展成熟，商业、教育、交通等一应俱全，可谓是购房者心目中的“上上”之选！

配套亮点

双地铁口+双学府+江岸地段

宜居全优之选！

优质的地段加持下，这里的配套不可谓不优质！

在交通上，项目紧邻地铁4号线罐子岭和年内开工的4号线北延线第一站星月北路站，双地铁口的配置，让业主拥有了更多的可选择性，值得一提的是，目前项目直达罐子岭地铁的银杉路已基本完工，未来乘坐地铁步行时间更短。

景观资源上，月亮岛作为长沙少有的江岛湖生态自然区，项目地处其核芯地段，可享受一江一岛一湖六公园的景观资源，且项目北面不足300米处便规划了一条南塘路上桥通道，可直达月亮岛，距离项目直线距离不足1KM即是近3000亩大泽湖近自然湿地公园，800M即为湘江，加之周边银星湾公园、星悦湖公园等6大公园环抱，生态宜居无需多言！

教育真的是项目值得一提的重点。项目北侧一路之隔就是湖南第一师范学院湘江学校，该学校办学规模72个班，且为九年一贯制学校，2024年将开学！同时，项目于片区内引入“安全无忧地下接送”系统，项目地下车库与学校地下室通过地下通道连接，未来可真正实现目送式上学，不用担心横穿马路以及天气等问题。项目南侧即为湖南工商大学月亮岛校区，预计年内可正式开建，为片区营销浓厚的书香氛围。

除此之外，还有片区首个三甲医院——长沙四医院，砂之船奥特莱斯、润和彩虹mall等6大商业MALL，海归小镇、康佳华中总部等优质产业配套提供发展支撑。一句话总结，当下成熟，未来可期！

在一处兼具成熟与发展的江岸宜居之地，中港地产以品质为核，前瞻人居发展的需求，打造出超越片区品质，超享空间体验，超配全能社区的代表之作！在房地产市场逐渐“公式化”的今天，仍然有这样一个项目，用其对于湖湘本土多年深耕的经验，在尊重土地禀赋的基础上，用心打造城市少有的纯粹品质盘，是非常难能可贵的，据了解，项目从今年4月首次开盘至今，持续热销，成为片区内首屈一指的流量红盘，正是市场对其初心最好的证明与回报！正如一位资深地产人所说：回归地产的本质，回归生活的营造，市场总会给用心者最好的回报。这样的楼盘，未来的保值增值性也必经经受住市场的验证，更加优异。

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