凯达尔涅槃！低调的增城，开始憋大招...

起猛了，新塘凯达尔TOD要复活了！

作为东部枢纽核心标杆项目，凯达尔在经历过停工、拍卖后，终于迎来转机。

近日，增城官方回复：目前官方已介入重组，将尽早复工！

不止如此，纵观上半年，在土拍场上露面甚少的增城，其实在努力憋大招......

10年地标建筑，终迎复工曙光

从拿地到今天，凯达尔广场已走过近10年的时光。

2013年11月，凯达尔集团旗下公司一槌击下，以6.84亿总价拿下新塘群星村茅山地块。

投资超60亿，计划打造“国内首个TOD交通枢纽综合体”，并被纳入省、市、区三级政府重点建设工程。

2019年，凯达尔广场主体建筑和外立面，基本完工，正式开盘。

首期，推出公寓、写字楼，售价高达3万+/平，直逼片区标杆住宅项目价格。

彼时，准备吃全国首个TOD“螃蟹”的凯达尔集团，从未想过会如此命运多舛。

2021年，随着凯达尔资金链出现问题，一切都按下了暂停键。

2022年3月，项目作为抵押资产被借贷方挂上阿里拍卖平台，同年10月，超9位意向买家进入洽谈阶段。

直到今年8月，增城区官方正式回复网友对于凯达尔项目进度的询问。

官方表示，目前项目处于停工停产状态，正在与增城区属城投进行资产重组。

目前整体工程进度，为西区塔楼46层（已封顶），东区塔楼36层（已封顶）。

地铁和城际轨道已完成并已通车，裙楼幕墙完成约99%；东区塔楼幕墙约完成99%，西区塔楼幕墙约完成95%，园林景观工程完成96%，裙楼装修完成约96%。

因项目涉及投资额巨大，重组过程程序繁多，待项目重组完成后重组方资金到位，早日复工，尽早交楼及办理房产证。

换句话说，凯达尔作为增城东部枢纽城市的重要部分，项目重组、复工只是时间问题。

此外，凯达尔的涅槃，对于周边在售项目，无异于也是一大利好。

毕竟，凯达尔前期已签约KFC、星巴克、红星美凯龙、小米、周生生等众多知名品牌。

并且，项目商业部分由万科印力集团管理，酒店部分则签约首进广州东的万豪，都是重量级玩家，能为板块商业打开足够的高度和想象力。

目前，周边在售项目包括有广汇新世界金融中心|广汇尊府、广州城投·禧悦府、越秀·星耀、星图TOD等。

从地铁+教育的刚需住宅，到综合体改善大宅等都有，价格经历这两年的去水，也有着不小的诱惑力，丰俭由人。

低调的增城，还是新房成交TOP1

不同于荔湾、番禺的高调喊话，增城选择的，是低调干事业。

据中指院数据显示，今年1-7月，增城新房成交超1.04万套，同比去年9403套，增长10.7%，恢复到了疫情前80%的水准。

放在全市来看，无论是成交套数，还是成交面积，都断崖式的领先第二名黄埔。

还记得，市场上对于增城的大都看空，那为何还能取得这样的成绩？

区仔以为，可能有这两大原因：

1、从土拍退潮，走向以房产、物业为主转向产业、基建为主的发展道路；

还记得，彼时的增城一直有着“东部粮仓”的大名。

无他，在前几年无论是一级市场的土拍中，还是新楼盘上新转化中，增城都是绕不开的大山。

但今年，增城从土拍中退潮颇为明显，不仅毫无成交，就连第二、三批挂地中，都未供应过宅地。

地块详情指路→嘎嘎乱杀！挂地名单出炉，广州土拍，要燥起来了。

取而代之的，是增城在基建、产业方面的全面发力。

在上半年的各区GDP排行中，增城跑的最快，以8.6%的增速领先全市。

这主要归功于庞大的固定资产投资，以及约909.3亿的工业总产值，汽车、摩托车和电子设备制造业发力强劲。

同时，在城市基建、配套完善方面，增城同样不遗余力。

比如，广汕铁路新塘战、增城站总体工程已完成95%，增设的穗莞深城际北站厅和换乘大厅同步加速建设，计划9月15日同步完工。

届时，国铁、城铁、地铁三轨实现零换乘，加速“粤港澳大湾区1小时通勤圈”建设。

比如，新白广城际增城段已建成，全线土建施工已完成，最快将于2023年底开通运营。

届时，增城20分钟即达白云机场，还可在镇龙站与14、21号线实现换乘，快速连通深圳、珠三角东南部等地区。

再比如，科教城保障广州城市职业学院、广州市交通技师学院、广州市工贸技师学院、广州市技师学院等4所院校9月开学，新增5.7万供应学位。

2、价格回正后，增城房价+不限购政策，足够亲民、吸睛；
作为公认的刚需天堂，增城新房供应结构与主城不同，主打一个“低总价、易上车”。
因此，以90平户型、均价1.7万/平来计算，总价不过150万左右，即可轻松上车。

更不消说，如今在各方内卷之下，21号线周边项目价格、产品更是卷出新天地。

约70+平三房层出不穷，上车门槛也被不断降低，总价100万即可轻松购入，年轻刚需家庭，踮踮脚也是很轻松的。

这样亲民的价格+不限购+地铁覆盖的背景下，也为增城提供了充足的新生力量。

据广州市统计局今年5月发布的数据来看，即便在全市常住人口减少了7.69万人的背景下。

增城区2022年常住人口总量达到155.04万人，增加2.12万人，位居增量第二，实现常住人口正增长。

记得有位粉丝和区仔说过，还好广州有增城，要不然他们三口之家，如今还挤在城中村里，为孩子上公办小学发愁。

或许，这就是增城的魅力所在！

如果你也有和增城相遇的故事，无论是欢心还是糟心，都欢迎分享哦~