终于要来了，深圳楼市发出松绑信号！

又到周末了，今天的文章是每周一次的楼市热点点评，来看看本周深圳的热点消息都有哪些！

报道称在“一城一策，分类指导”的原则下，一线城市如想调整楼市四限（限购、限贷、限价、限售）政策，须报各级部门审批和管理，8月一场由高层召集京沪广深主官的会议即将召开，主题关乎房地产相关政策如何调整优化。

点评：

一线城市的政策调整终于有了最新消息。

之前关于一线城市调整的消息都比较模糊，这一次的消息相对清晰很多。

既然高层针对一线城市的房地产优化会议放在8月，那一线城市发布政策的时间点大概就会在9月，毕竟会开了不能没有动作，政策动作最晚大概率也不会超过10月份，时间线越来越清晰。

高层专门给一线城市开会，一方面体现了上面对一线城市的重视，另一方面也说明一线城市现在的调整上面很重视，不可以马虎。

报道里也说到一线城市还会遵循“一城一策，分类指导”的原则，这说明北上广深每个城市的调整力度和调整方向很可能是不一样的。

深圳作为最需要激活市场的城市，力度可能会比其他一线城市更大，这段时间有不少关于深圳政策走向的传闻，我们最近也收到了一部分关于政策调整的小道消息，内容比较敏感，我们会在接下来几天的闭门直播中给大家具体讲讲。

同时我们还会分析一下政策出台前后，哪些时间点会是比较好的买房和卖房时机。如果最近你也在关心这些问题，建议你来听听最新的闭门直播。

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2023赛迪百强区发布：南山区、福田区、宝安区、龙岗区位列前“十强”。其中，南山区已连续六年位居全国百强区第1，福田区排名第2，宝安区排名第4，龙岗区排名第5。

点评：

今年的百强区数据出炉，深圳前10占5席，实力依旧强劲。

南山是继续蝉联榜首，福田区排名则从第三升到了第二，宝安区、龙岗区的排名分别上升一位

龙华区和罗湖区分列榜单第23位、第29位。

南山能持续维持第一，一方面是过去一年产业实力没有丝毫下降，另一方面是南山的产业规划还在布局。

未来南山将优化城区“一轴一带三组团”格局，加快建设新时代“3+3”战略示范工程，努力让其成为支撑引领南山新一轮发展和深度参与“双区”建设的核心平台。

除了南山以及在榜单上的宝安、龙岗、龙华和罗湖之外，深圳还有光明和坪山这两个潜力非常大的区域未来可能会进入榜单。

长期来看，光明和坪山的板块价值可能不比宝安、龙岗、龙华这些已经有所发展的区域差。深圳其实关外有很多板块也很有价值，我们根据之前的考察，整理了深圳各个区域的板块分析和购房攻略

内容比较细，我们准备在下周的闭门直播中具体给大家分析，另外如果想直接领取购房攻略资料包，也可以在闭门直播的直播间找我们的老师领取。

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深圳市住房和建设局印发《深圳市住宅设计品质提升指引（第1版）》（以下简称），于2023年9月1日起施行。

《指引》共总结了26条提升建议，其中，以下提升建议颇为引人关注：

当超高层住宅标准层户数大于等于5户时，每楼栋电梯数不宜小于3台。

确保卧室开间和进深净尺寸均不小于2.2m，其使用面积不小于5㎡。

相邻住户门或户门与前室门并列布置时，门扇间最小净距离不应小于0.4米;当户型布局设计为L型时，门扇开启时最小净距离不应小于0.6米

点评：

住宅设计新规的出台，对不同主体之间的影响完全不同。

作为购房者，绝对是乐见其成的，毕竟如今市面上的新盘，无论是户型设计还是社区设计，不尽如人意的地方太多了，维权事件频频发生。加上开发商资金紧张，很多工程做了就没钱再去改善了。如果从一开始就做好规范，也许就能减少后续的维权麻烦。

对于开发商而言，就没那么舒服了，毕竟楼盘建造层面的要求更高了，每栋楼的电梯数、卧室的使用面积、门扇间的最小净距离都被安排的明明白白，那可以搞骚操作的空间就变小了。

这变相倒逼开发商的建造要变得更规范，很多原有的设计理念都要变，甚至还有可能会增加开发商的建造成本，开发商的压力进一步增加，进一步导致房企分化。

8月10日，海岸城玺园取得预售许可证并发布销售方案，今起（8月11日）启动登记，登记时间截止8月15日。

此次玺园将推出位于3栋3单元的137套住宅，建面约98-143㎡3-5房单位，单价区间在5.4-6.4万/㎡，总价区间在534-917万/套，开盘享2个99折优惠（i深圳登记99折，开盘选房99折），现房精装交付，8月18日，正式开始选房。

点评：

珈誉府下周就要加推了，海岸城也不甘寂寞，早早拿下预售证，沙井片区的两大网红盘将同一时间入市，场面也确实是壮观。

但是从价格上看，沙井海岸城和珈誉府完全是服务不同买家的楼盘，针对的群体完全不同，海岸城的总价最低大概要534万，而且海岸城的最小面积段也要98平，这个预算段针对的是沙井的改善群体，

和海岸城相比，珈誉府主要针对的是刚需客，单价更低总价也更低。

虽然海岸城的价格高，但这次开盘送出的折扣也不少，海岸城之前开盘的时候几乎都没有折扣，如今也不得不适应市场的规律主动给折扣优惠。

但是总体来说，我觉得现在买海岸城已经不香了，一方面是所谓的倒挂空间非常难兑现，另一方面海岸城之前有维权事件发生，产品质量要打个疑问，同等预算下其他板块也有不错的选择，海岸城还是要慎买。

近段时间深圳入市的新房很多，但是其中很多新房的虽然价格高，但是未来的预期价值并不大。

我们团队最近也看了一些新盘，整理了全深圳最有价值的新盘名单，会在接下来的闭门直播中给大家分享，如果你最近正在考虑打新，建议来听听线上的闭门直播，扫码加微信即可领取闭门直播链接。

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