通州黄金位置又添住宅，27.4亿被拿下！光拆迁费就10个亿

万科回来了！

万科27.4亿拿下北京通州宅地

8月9日，北京挂牌出让2宗涉宅地块，涉及通州邓家窑1宗、延庆南辛堡1宗，总规划建面约11.95万平方米，总起价30.1亿元。据了解，两宗宅地共吸引了8家房企参与竞拍，整场热度不敌8月3日那场土拍，最终两宗地成交总金额为32.6亿元，平均溢价率8.3%。

其中，通州永顺镇6004、6005地块总建面约7.85万平方米，需配建12班幼儿园，住宅建面约7.44万平方米，销售指导价期房6.5万元/平方米，现房6.7万元/平方米。竞拍规则采用“限地价+竞现房+摇号（交高标）”方式，竞报“现房销售”面积为1000~15000平方米。

该地块共有招商、首开、城建、中海、华润、中建玖合（二局）、万科等7家房企独立参与，最终经过16轮竞价，由万科以总价27.4亿元竞得，成交楼面价34881元/平方米，溢价率10.04%。

万科时隔四年重返北京土地市场，也成为本场土拍亮点。土地起拍价24.9亿，万科能以27.4亿、溢价2.5亿拿下，对于近期大多数底价出货的地块来说，既说明了万科的眼光，也说明了该地块的优质。

早前，位于此番万科地块南侧的FZX-0501-6007地块，由北京城建兴华地产有限公司以16.69亿元竞得，成交楼面地价3.36万元/平方米。土地面积约2.48万平方米，规划建筑规模约4.97万平方米。

这样算来，两个地块总成交价达到44亿余元！

在《北京城市副中心街区控规》中显示，这个地块属于0501街区，在地块南侧有大尺度的公园绿地覆盖。在地块东侧、北侧有密集的综合服务设施。

另外，这个地理位置也非常的不错，位于草房和物资学院两个地铁族中间，紧邻朝阳北路，北有通州商务园，环境优美，东距运河1.3公里，距五河交汇处约2公里，北部不远就是金融街园中园…

北京市通州新城0102街区TZ00-0102-6001等地块控制性详细规划草案如下：

规划用地位于通州新城0102街区西部。规划用地包含二类居住用地(R2)、托幼用地（A334）、供燃气用地（U13）、环卫设施用地（U22）、公园绿地（G1）和城市道路用地（S1），总用地规模约13.78公顷（206.7亩），总建筑规模约13.25万平方米。

早前，该地块一级开发获批，显示占地面积为685亩！

二、规划用地：规划总用地面积456929平方米，其中规划建设用地216328平方米，代征道路用地88330平方米，代征绿化用地152271平方米。具体规划用地指标由规划国土管理部门核定。

三、规划建设规模及内容：建筑控制规模为 429448 平方米，建设内容为住宅、幼儿园、商业金融等。具体建设规模指标由规划国土管理部门核定。

相关批复文件显示，项目位于永顺镇邓家窑村，东至西富河园小区、物资学院，南至朝阳北路，西至朝阳区与通州区交界边界，北至永顺镇邓家窑及永顺村土地一级开发项目北部地块。

工作内容包括筹措资金、办理征地、拆迁和市政基础设施建设等相关手续、组织实施征地、拆迁安置、市政基础设施建设、土地平整等工作。

通州这2村盼来了拆迁！补偿10个亿！安置340人！

第1号：

建设单位：北京市通州区规划和自然资源综合事务中心(原北京市土地整理储备中心通州区分中心)

建设项目：通州区永顺镇邓家窑及永顺村南部地块土地一级开发项目

土地用途：R2居住用地等

征收土地位置：项目位于通州区永顺镇、东至：西富河园小区；西至：朝阳区通州区交界；南至：朝阳北路：北至：永顺镇邓家窑及永顺村北部地块土地一级开发项目。

土地补偿费标准为人民币40万元/亩，共计4739.46万元，人员安置补助费初步估算人民币20772.31万元。征地补偿费(土地补偿费和人员安置补助费)总计人民币25511.77万元。

依照北京市规定，本次征地安置农业人口74名，其中劳动力27名，采取社会保险进行安置，超转人员43名。

第2号

建设单位：北京市通州区规划和自然资源综合事务中心(原北京市土地整理储备中心通州区分中心)

建设项目：通州区永顺镇邓家窑及永顺村南部地块土地一级开发项目

土地用途：R2居住用地等

征收土地位置：项目位于通州区永顺镇，东至：西富河园小区；西至：朝阳区通州区交界；南至：朝阳北路；北至：永顺镇邓家窑及永顺村北部地块土地一级开发项目。

土地补偿费标准为人民币40万元/亩，共计20198.94万元，人员安置补助费初步估算人民币55617万元。征地补偿费地补偿费和人员安置补助费)总计人民币75815.94万元。

依照北京市规定，邓家窑村本次征地安置农业人口266名，其中劳动力123名，采取社会保险进行安置，超转人员123名。

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