老黄埔“翻红”的希望，寄托在这三大旧改上了

近段时间，老黄埔这位“老网红”，可算重新找回了热度。

近一个多星期，老黄埔的旧改迎来三箭齐发。

新溪村、文冲东以及姬堂村这三个位于老黄埔黄金地段的旧改项目，都迎来了新进展。

由华润、平安和开投联手操刀的新溪旧改，上周复建安置区举行动工仪式。

图源：新溪城市更新

位于文冲地铁站旁的文冲东旧改，则在同一天与知识城集团签约，并举行拆建誓师大会。

图源：知识城集团官微

此外，位于老黄埔北部、7号线二期姬堂站附近的“巨无霸”旧改姬堂村，则公布了控规调整，改造范围内总建筑面积提升至356.43万平方米，宅地占比大幅提升。

姬堂村旧改调整后控规，图源：广州开发区规划和自然资源局

开年以来，广州在城中村改造上全面发力。沉寂了两年多的黄埔旧改，更是全面提速，多个旧改项目迎来进展。

而像老黄埔这样短时间内，三大旧改迎来进展的，确实少见。

说起来，在前两年，老黄埔靠着城光、富颐等网红盘的带动，在楼市上风光无两。

啥老黄埔？我们这可是广州第二CBD呐。

不过，随着市场降温，城光又清盘在即，老黄埔的热度也降了下来。

当然，这不只是老黄埔的问题，是很多“网红板块”都面临的问题。

这三大旧改的意义，就不只是给老黄埔补货、长长声量那么简单，更重要的是，能进一步补上老黄埔的短板，让老黄埔能持久地火下去。

老黄埔，还缺点啥

老黄埔目前的痛点，主要有三个：

一是缺乏大型商业体。

大沙地虽说也是老牌商圈，但更接近于县城的商业街，而不是现代都市的那种商圈。

目前，老黄埔还没有拿得出手的大型商业体。不少老黄埔居民，要逛商场还得跑到天河的美林天地、优托邦。即便这几个，老实说，也终究差点意思。

前不久，就有老黄埔居民痛心疾首写下长文，希望老黄埔能规划多个大商场，可见民意之迫切。

图源：网友

二是整体城市界面一般。

老黄埔由于建设较早，且周边工业区、旧村较多，城市界面一直是一大硬伤。

在老黄埔走一圈你就能理解，为什么城光靠着外立面就拿下黄埔汇悦台的名号，让周边居民艳羡，因为这样现代化的建筑，在老黄埔可太一枝独秀了。

万科城市之光

三是住宅供应见底。

此前老黄埔的三巨头，万科城市之光已经接近尾声，就剩下富颐和中鼎两位。

相比起来，老黄埔的几大竞争对手，万博有华润、越秀、新世界等多家合力，芳村有万科、保利、华润、中海等群雄云集。

新盘多、大开发商云集，一方面意味着能“合力炒作”，板块在市场上能有更多声量；另一方面也说明板块开发潜力大，能给到购房者信心。

而这三大旧改，就是老黄埔解决三大痛点的关键。

老黄埔，在变新

其一，新溪旧改，有望带来华润商业体，改变老黄埔商业不足的窘境。

新溪旧改分为旧村、旧城改造两大部分。西北角的旧城改造部分，坊间就一直期待，能带来华润的万象系商业体。

新溪旧改效果图，西北为商业部分

虽说目前这里将引进什么档次的商业体还无定论，但以华润的商业运营水平，我们还是可以对新溪的商业抱有信心。

而且老黄埔的人口密度和消费能力，都还是在的，支撑起一个大型商业体我觉得不成问题。

除了新溪的华润商业外，万科的幸福里，以及富颐华庭、保利鱼珠港等项目配建的商业体，也都将给老黄埔的商业带来补充。

老黄埔，再怎么说也是位于广州规划的黄埔湾世界级商圈之中，商业的跟进，我觉得还是可以有信心的。

万科幸福里，图源：广州万科

其二，这三个旧改，将能成片提升老黄埔的城市界面。

目前老黄埔的新盘，都还比较分散，每一个在片区内都显得鹤立鸡群。

文冲东、姬堂，都是体量超百万方的巨无霸旧改。能够顺利落地的话，对片区的面貌都能带来大幅提升。

更何况除了这几个旧改之外，老黄埔还有双沙村、横沙村、裕丰围、珠江村等众多旧改项目在推进中。

虽然进度不一，且老黄埔的旧改难度普遍比较大，但终究能让我们对老黄埔通过旧改蜕变为“新黄埔”，有个盼头。

其三，这三大旧改，都有成为网红盘的潜质。

在老黄埔的旧改版图中，新溪、姬堂、文冲东三个旧改，算是占据了最宝贵的位置——

位于核心区，有现成或开通在即的地铁。

住宅的供应方面，新溪旧改体量较小，按效果图，预计会打造有五六栋超高层住宅，总货量预计在1000套左右；

文冲东旧改，按规划共有5块宅地，总占地约13.15万方，总建面约63万方，体量略小于城光，住宅供应量预计在5000-6000套左右；

姬堂村按控规，能释放出16块宅地，将是住宅供应大户。

前两者，华润和知识城集团的产品力，都是很不错的。姬堂虽还未敲定合作企业，但位置和体量放在那。

这三个旧改面市的话，必将给老黄埔带来巨大的市场声量。

这一年来，老黄埔的声音，被万博、白鹅潭稍微盖过，甚至同区的科学城，都有抢班夺权的势头。

但老黄埔的底子，终究还是在那。

随着旧改的推进，相信老黄埔，很快又能“翻红”。

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