挺住！碧桂园半年预亏450-550亿，自称遭遇最大危机

宇宙房企碧桂园，迎来艰难时刻！

昨晚（8月10日），碧桂园发布公告，披露公司上半年预计出现较大亏损，未经审计的亏损额度大约介乎约450-550亿元。

同时，碧桂园还透露，当下公司遇到了自成立以来最大的困难。

山雨欲来风满楼，也希望碧桂园能挺住！

自称遭遇最大危机

碧桂园将采取四大自救措施

根据碧桂园发布的盈利预警，今年上半年，公司净亏损将处于450亿元至550亿元之间。

而去年同期，碧桂园的净利润还盈利约19.1亿元。

碧桂园还透露，当下公司遇到了自成立以来最大的困难，受近期销售额与再融资环境持续恶化的影响，账面可动用资金持续减少，出现了阶段性的流动压力。

｜图源碧桂园公告

面对行业整体极端困难的局面，碧桂园表示，公司将上下一心，千方百计开展自救。

一是，全力以赴保交付；

二是，积极化解阶段性流动压力，将与各持份者沟通，并考虑采取各种债务管理措施，以保障公司的未来长远发展，为各持份者保存价值、维护利益；

三是，保障经营有序开展，将尽最大努力做好销售，努力盘活酒店、写字楼、商铺等沉淀资产。

四是，加强特殊时期的组织领导，成立由董事会主席任组长的专项工作小组。

同时，公司也将继续拓展融资，最大限度削减支出。

｜图源碧桂园公告

2笔到期美元债未支付

账面资金可覆盖短期债务

事实上，在此次盈利预警发布前，市场对碧桂园的担忧已经达到顶峰。

据财联社消息显示，8月7日，碧桂园有2笔已到期的美元债票息未支付。

两笔债券发行规模均为5亿美元，到期日分别为2026年2月6日、2030年8月6日。

今日，第一财经报道称，有机构人士透露，碧桂园已经在筹备债务重整，近期有望启动相关程序，该公司已聘请中金为财务顾问，主导重整事宜。

｜图源财联社

那目前，碧桂园的实际资产与负债情况具体如何？楼市君在其年报中找到了答案：

根据碧桂园披露，今年1–7月，公司实现权益销售金额约1408亿元，虽仍是全国前三甲，但同比下降约35%，较2021年下降约61%。

截至2022年底，碧桂园总资产约17445亿，总负债约14349亿，净资产约3096亿元，资产负债率约82.25%。

仅看2023年到期的公开债务，也有约937亿元。

不过，碧桂园土储充裕，截至2022年底，总权益可售资源约12083亿元（其中已获取的权益可售资源约9555亿元）。

从财报上可以看到，目前碧桂园账面现金足够覆盖短期债务。

｜图源碧桂园财报

在昆明开发规模大缩水

已有和合作开发盘停工

作为全国规模最大的房企之一，碧桂园的业主，可以说是遍布云南各大城市。

2013年入滇以来，碧桂园在10年间已建设约50个项目。

刚入昆时，碧桂园扩张步伐相当迅速，通过各种拿地、并购、合作、收购烂尾等途径，开发了近20盘。

碧桂园在滇西南部分项目｜图源云南碧桂园官微

但近3年来，碧桂园的扩张明显放慢脚步 。

自2021年至今，碧桂园在昆明，仅推出了翠湖云顶1个纯新住宅项目，而且还是2019年就拿下的土地。

最近3年昆明的土拍市场上，也没有 碧桂园的身影。

目前，碧桂园在昆明的项目大部分都已售罄，仅2个项目在售，分别为碧桂园龙川府 （2020年5月首开） 、 翠湖云顶 （2022年12月首开）。

其中龙川府入市时间 已超3年，目前处于尾盘清货状态。

碧桂园龙川府｜图源碧桂园在云南官微

需要注意的是，碧桂园在昆明独立开发的项目，基本处于正常在建在销状态，但有2个合作合作项目出现停工。

一个是位处晋宁的古滇水云城，由晋宁滇池置业、蓝光、碧桂园、新城控股合作开发，因合作方资金问题及三方协调困难等因素，二期目前处于停滞状态。

按照晋宁住建局今年6月底的回复，项目二期已售的21套房业主要求退款，开发商也无资金退还。

｜图源地方留言板

另一个是位于市中心大悦城旁的隆盛府， 由碧桂园（持股40%）、大悦城控股、螺蛳湾投资三家企业合作开发。

今日，楼市君现场看到，项目除一期已交付的博文苑（A3-1地块） 外，其余地块均无施工迹象，售楼部也没有工作人员，甚至连保安都没有。

隆盛府售楼部｜昆明楼市一线摄

其中，A2-4地块，只有一栋建到地上二层，现场施工单位已经撤场，有装修工人介绍已停工多年。

A1-6地块工地大门封堵，仅有围挡，并无施工迹象。

隆盛府A2-4地块实景｜昆明楼市一线摄

整体而言，地产行业从黄金时代到白银时代，再到黑铁时代，经历了多次惨烈洗牌。“活下去”才是大多数企业共同目标。

从最初的猛进，到如今的放缓，“宇宙房企”碧桂园经历了太多。

也希望碧桂园挺住，渡过难关，给行业多一点信心。