台湖并入经开学籍，房价就能飞升吗

今年年后，从丰禾嘉会，到招商·璀璨时代，台湖的热度一直很高。

紧邻亦庄核心区，承接产业人群居住外溢，部分购房者实现职住平衡。

地铁17号线通车，台湖地区商品房总价相对较低，又能够承接了国贸CBD刚需白领上车需求。

台湖板块陆续引进了北京小学，北京八中，填补了台湖地区优质教育资源不足的问题。

台湖、马驹桥解除通州双限，让更多买家不再受限通州购房资质，释放了大量购买力。

产业+地铁+教育+解除限购，让越来越多人看好到台湖未来发展潜力。

本周二我们组建了台湖微信群付费专场，其中重点内容之一台湖的教育。

无论哪个板块，但凡涉及到学区、投资，房价上涨话题，粉丝的关注度都会高涨。

今天我们再来梳理台湖教育，未来能否并入经开学籍，能否带动房价上涨。

1、先天教育营养不良

在聊台湖教育之前，我们先明确一件事情。

我们说台湖地区的教育，主要亦庄新城这部分。

具体位置如图，京津高速以西，凉水河以北，西侧以北京经济技术开发区为线，北侧以北京经济技术开发区及朝阳区为线。

客观地说，台湖教育资源底子非常差，学校硬件一般，软性师资力量，考试成绩在通州都处于中下游水平。

为什么说在通州，下面内容再具体说。

在没有引入景山学校通州分校、北京小学、北京八中之前，

台湖板块学校以普小和村小为主。比如银河湾小区，台湖镇中心小学，次渠家园小学，通州区荣海小学等。

银河湾小学是普通小学，二手房小区台湖银河湾、阳光城·京兆府、泰禾拾景园、润枫领尚等都在这个小学划片范围。

次渠家园小学，主要学生来源是次渠家园等一大片回迁房、安置房、老旧小区。

2、名校分校对房价加成有多大？

关于新房上学问题，我说过很多次了。

新房期房阶段不能确定上哪所学校，都是交房后由教委统一划片。

即使新房紧临学校，一路之隔，也不能保证百分百能上，只能说概率比较大。

如果新房没交房，准业主孩子到了上学年龄，各区教委会额外另做安排。

比如2023年上庄西北旺学区未划片小区适龄儿童登记入学通知，中海汇德里，中海富华里等没交房小区也可以预约登记。

自从台湖—4片区陆续引进了景山学校通州分校，北京小学，北京八中，就一直被广泛追捧，附近不少新房以此为卖点，不讲武德销售还会说一定可以上xx学校。

台湖—4片区引入名校分校，确实能够补齐了该区域教育资源短板，解决了更多业主孩子入学。

在一定程度上，加速了新房的去化，二手房的流通。

但我对所有名校分校都持有保留态度，分校水平无法等同于总校实力。

建立分校可以补充当地的教育资源，可以有期待，但不要妄想，比肩本校。

考试成绩没出来前，任何吹捧都是无意义的。

名校分校对房价作用多大，最终还要看考试成绩。

东城的景山学校很有名，但景山学校通州分校是专门为东城腾退的老街坊配套引进的。

该校在招生上，是优先东惠家园业主孩子。

根据2022年、2023年通州次渠家园小学本市户籍适龄儿童服务范围，万科东望被划归到该校。

去年因为划片问题，一路之隔东望业主，因为孩子上不了景山学校闹过维权。

从学校知名度上，景山学校通州分校名义要优于次渠家园小学。

后来部分业主孩子也上了景山学校通州分校，不过有两个前提条件：

第一，必须有自有住房

第二，必须是京籍户口

如果不满足这两个条件，不会派位到景山学校通州分校。

去年，台湖—4片区已经引入了北京小学和北京八中。

目前北京小学已经在规划设计阶段。

周边万科东望、金茂悦、桂语听澜、丰禾嘉会、璀璨时代等商品房业主孩子，上北京小学和北京八中的概率会大一些。

不过最终划片还是以教委公布为准。

另外，该区域有大量人口入住，当学位不充足情况下，入学有可能参考顺位，自有住房，京籍优先。

3、台湖能否并入亦庄经开区学籍

亦庄新城范围内的台湖、马驹桥地区，社保，土地拍卖，房屋产权、学校引进等归经开区管理。

唯独学籍仍归通州管辖，台湖学籍还是通州学籍，这一点我们从前面通州适龄儿童入学划片范围可以看出来。

2021年4月7日，北京亦庄“学籍”正式与大兴区分离，亦庄学籍独立。

不过亦庄的“学籍独立”仅仅局限于核心区60平方公里范围之内，包括四个片区：核心区、河西区、路东区、路南区。

21、22年亦庄房价大涨，尤其是亦庄河西，最高涨幅高达30-40%左右。

有人把房价大涨归结为“亦庄学籍独立”。

“学籍独立”肯定是有影响的，但它更多是被利用为一个利好去炒作，忽悠不懂的小白。

经开区的学籍独立后，亦庄经开区的教材、考试、招生录取，都与大兴切割。

中考北京各区基本处在互相锁区的状态，外区名额极少。

短期来看，经开区学籍独立，切断了大兴生源，单靠经开区生源无法维持原有的生源质量，顶端学校的整体生源质量下降。

北京亦庄实验中学、人大附新城学校、北京二中经开分校、建华中学亦庄分校在经开区比较有名。

而从整体教育水平和家长口碑反馈来看，经开区学校与大家期待中有差距。

想了解经开区学校真正实力如何，可以进群讨论，加微信maoduidui01，备注：亦庄。

我们再说回台湖，台湖学籍能否并入经开学籍呢？

我们认为有50%以上概率。

台湖学籍能不能并入经开区，首先取决于经开区教育管理水平。

我们看北京亦庄官方公布一段话，红色框出来一段话写得很清楚。

在经开区60平方公里内，经开区履行的职责，承接首批教育资源。

办得好不好，这都是你的家底。如果教育搞得更好，整体的225平方公里，可能就都交给你来负责。

其次，我们从7月14号公布的，北京小学经开学校勘察文件名中看出一些端倪。

这个是北京政府网站公开内容，北京小学后面加了一个经开学校后缀，意味着将来划归经开区的概率又增加了一分。

最后，经开区能否将台湖，以及马驹桥，大兴区旧宫、德茂地区学籍并入自己势力范围，是经开区、通州、大兴区实力较量和利益博弈。

虽然现阶段经开区自身教育水平还不够强，但台湖教育资源更加薄弱，也不是通州重点发展目标。

如果台湖并入经开学籍，经开区管委会能够减少后顾之忧，投入更多精力给予扶持，对台湖长期的教育发展是有帮助的，与经开区其他片区共同成长。

另一方面，越来越多高学历人才入住台湖地区，改善台湖地区居民整体素质，提高生源质量。

经开区学籍范围比较狭窄，台湖如果能并入经开学籍，可以扩大生源范围，有机会把更多优质的生源收进来，重点培养，扩大教育影响力。

本周六，台湖「招商·璀璨时代」开放售楼处，预计样板间同步开放。

500万左右上车89平小三居，600万以内入手102平大三居，适合刚性需求自住家庭上车。

我们组织了台湖璀璨时代看房团活动，想要参加团购，第一时间去看看样板间，可以加微信maoduidui01报名，备注：台湖。

本周末，我们还有两场看房团。

1、京玥兰园

通州副中心，精装小户型；75-89平两居、三居；总价400多万起；精装交付。

报名方式：扫描下方海报二维码，备注：姓名+电话+京玥兰园

看房时间：8月12日（本周六）上午10点签到

项目集合地址：导航能建·京兰园售楼处 (通州区群芳二街38号)

2、中海学府里

石景山衙门口新项目，本周开放89平、102平三居样板间。

报名方式：扫描下方海报二维码，备注：姓名+电话+学府里

看房时间：8月13日（本周日）下午3点签到

项目集合地址：导航中海学府里营销中心 (石景山路中海大厦东侧)