昌平这处拆迁，再投2.5亿！所有地上附着物都要经过评估！

各位亲：

北四村之后

昌平最受关注的拆迁项目

莫过于马池口村土地一级开发项目了

近日，该项目发布了

相关非宅拆迁评估的第二标段

由于是付费内容

所以小编订阅之后

这应该也是咱家住昌平

首次向邻居们进行披露——

昌平区马池⼝镇⻢池口村土地⼀级开发项目集体非住宅拆迁评估(⼆标段）已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资⾦来源为其他资⾦使⽤政府财政性资⾦25810万元。

马池口村土地一级开发项目，目前刚刚经过签约期，官方发布的消息是签约率已经达到96%。

马池口村位于北京昌平新城中部，明代成村；其东侧为京藏高速（G6），西侧为京新高速（G7），南侧邻（北）六环路，北部邻京密引水渠，紧邻三大交通要道，位置优势明显。但是，现状村内建筑以自建平房和简易二层楼房为主，部分房屋老旧，安全隐患突出；且市政基础设施薄弱，生活环境较差。

马池口村自主腾退项目具体四至范围为：东至马池口村村界东边界，西至 京包高速路防护绿化带，北至京密引水渠防护绿化带，南至规划昌谷路道路中线及规划六路道路中线。项目总用地面积为248.65公顷，其中国有土地32.24公顷，集体土地216.41公顷，须同步实施整理用地约31.56公顷，涉及千宗宅基地。

马池口村腾退公告

马池口村宅基地落宗情况图

马池口村安置房

马池口村定向安置房项目位于昌平区马池口镇马池口村北侧，属于昌平新城CPO0-0701街区，包含住宅用地三个地块A01、A02、A06，幼儿园用地地块 A03。项目四至为: 北邻京密引水渠，东临中直渠，西接京新高速 (G7)，南约一公里为北六环路，周边有三条 20 米宽城市支线道路，即规划七路、规划十二路、规划十三路，一条 30米宽城市次干道路，即规划二路，交通优势明显。

本安置房规划总用地面积约19.90 万平方米，建设用地面积约 14.21万平方米，总建筑面积规模为 47.70 万平方米，其中地上建筑面积约 32.88 万平方米含配套公服公建)，地下建筑规模约 14.82 万平方米 (含地下人防),总计 19 栋住宅和 1栋公建。小区平均容积率2.31，整体绿化率 30%，设计总户数 3444 户地下车位 2687 位，地下储藏间3160间，房屋产权类型为定向安置住房 (大产权房)。

关于房屋安置

北京北方宏达房地产有限公司配套建设回迁安置用房，提供符合安置条件的被腾退人按照标准购买安置用房。

一、安置人口认定的规则和范围

1.被腾退安置人口的认定需同时满足如下条件:

(1)具有本市常住户口且户籍注册在腾退项目范围内;

(2)在腾退范围内有经合法审批或备案确认的宅基地和房屋;

(3)宅基地使用权人的直系血亲(含被腾退人及其配偶、祖父母、父母、子女及其配偶、孙子女(外孙子女)及其配偶);

2.不具有安置房购买资格的人员

(1)经区住房保障部门核查，在腾退范围外已享受保障性住房的人员;

(2)2003年8月1日后迁入腾退范围内，且已享受拆迁安置

的人员;(经协查未享受过拆迁安置且提供未享受拆迁安置承诺书的人员给予安置)

(3)本次《宅基地自主腾退公告》生效之日后，将户口迁入腾退范围内的人员。

二、安置房购买价格和标准

1.安置房面积原则上按“三定三限”相关标准执行，安置房购买价格按建筑面积5200元/平方米计算。

2.由于政策原因，户籍无法迁入的安置人口，安置房购买价格按建筑面积5200元/平方米计算。

3.因安置房户型及面积原因，超出“三定三限”标准安置面积购买价格按建筑面积5300元/平方米计算。

综合考虑安置房户型结构及面积、被腾退人合理居住等因素，每宗宅基地安置人口可按以下户型配比选购安置房:

三、拆借购买安置房面积原则

1.宅基地使用权人三代直系血亲之间可以相互拆借购买安置房面积。每宗宅基地内仅允许拆借一次，拆借面积为50平方米或 50平方米的倍数。

2.拆借双方产权人及拆借本人需提交共同签字确认的《拆借购房面积申请书》，经村委会审核同意后方可进行面积拆借。《拆借购房面积申请书》作为《腾退补偿补助及安置协议》的附件一同存档。

3.除上述情况外，禁止相互拆借购买安置房面积;

4.拆借购买安置面积时，临时周转费、安置房购房款等相应费用同时转移至拆借后的《腾退补偿补助及安置协议》内;

5.一宗宅基地内仅有一人户籍的，禁止拆借。

四、安置房购买的挑选原则

1.在本村分配的楼房中进行选择;

2.以签订《腾退补偿补助及安置协议》协议号的先后顺序进行

选择;

3.被腾退人自愿放弃购买部分(50平方米或者50平方米的倍数)或全部安置房的，按照方案中约定的人均安置房购买面积，参照9500元/平方米给予货币补偿，同时不再享受放弃部分所对应的临时安置补助费和安置房补助。

马池口村自主腾退补偿补助安置标准摘要

■说明：本文由家住昌平编辑整理发布，转载请注明

■部分信息整理自：昌平区马池口村自主腾退项目、北京征拆资讯等

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