变数！中大老板们不去清远！番禺笑了，增城也想喝汤

　　中大纺织商圈迁移这事，服装老板们正发愁。

　　楼市君获悉，近日广东省湖北商会围绕“海珠服装产业转移”举行调研座谈会。

　　会上提出，商户们对迁移清远意愿不高，番禺、增城新塘成为中大服装产业转移的新选择。

　　楼市君实地走访康鹭村一带发现，目前已有不少制衣厂就近搬到番禺。

　　有商户坦言，不去清远是中大老板们最后的倔强...

　　｜海珠服装产业转移调研座谈会

　　｜图源：广东省湖北商会公众号

　　壹

　　不足200家商户迁移清远

　　番禺、增城成为新目的地

　　自去年起，康鹭片区旧改推进，海珠区鼓励将中大商圈的加工生产制造业向清远转移。

　　时隔大半年，中大服装产业转移情况如何？

　　最近广东省湖北商会、近百名企业代表一起，围绕“海珠服装产业转移”展开调研交流。

　　会上人员介绍，中大纺织商圈内经营商户、企业近1.6万户。到目前为止，愿意迁往清远的企业仅是少数。

　　｜海珠康乐村实拍图

　　｜广州楼市发布 摄

　　楼市君从清远产业承接方-广州北·中大时尚科技城处获悉，目前已有460家企业入驻。

　　其中从中大纺织商圈转移过去的企业，暂不足200家。

　　有服装企业代表指出，在中大纺织商圈，一批衣服的出货周期只需要3天。

　　一旦离开广州的服装产业链，“快”这个优势就很难保证。

　　考虑到产业聚集性，会上提出一个新的解决方案：番禺、增城或能承接中大服装产业的迁移。

　　至于究竟是去番禺还是增城，各方意见不一。

　　有商户愿意去番禺，主要是基于地段和产业的考虑，那里离市区最近。

　　但也有很多老板觉得，中大商户太多，都搬去番禺商家们要被迫打散分开，影响产业发展。

　　比起番禺，增城空间更大，特别是新塘那一带很适合做服装产业。

　　｜海珠康乐村实拍图

　　｜广州楼市发布 摄

　　对于不愿意去清远的商户们，面对新目的地又持怎样的态度？

　　通过实地走访康鹭村一带，楼市君发现，在城中村内大部分小型制造业厂家仍然留守。

　　商户们透露，村里有部分服装厂已经搬到了隔壁番禺。比起清远，他们显然更愿意从广州其他区寻找合适的厂房。

　　｜康乐村实拍图

　　｜广州楼市发布 摄

　　对此，中大商圈内的珠江国际纺织城、九洲轻纺广场工作人员亦表示：

　　目前康鹭片区一带鼓励搬迁的，以城中村内的加工制造业、仓储物流为主。

　　加上中大纺织商圈产业升级，商场铺面不排除有涨租的可能。

　　服装厂的老板们，往往会将商铺、工作室留在中大，把生产线迁往番禺等地。

　　｜ 珠江国际纺织城实拍图

　　｜广州楼市发布 摄

　　贰

　　番禺VS增城

　　谁更适合中大服装产业转移？

　　番禺和增城这两个新选择，搬去哪里更适合呢？

　　比起去清远，商户们选番禺的第一个优势就是距离近，运输方便。

　　目前中大的制衣厂、小型作坊，高度依托天河沙河、白云石井等批发市场。

　　以送货环节为例，从番禺出发运往天河，比起在清远要节省一半时间不止。

　　｜图源：高德地图

　　除了交通占优，番禺原本就有成熟的服装产业链。

　　目前番禺聚集了超3.4万家服装企业，其中有7281家为服装制造企业，主要分布在南村、大石、洛浦等街道。

　　尤其在南村镇步东村，方圆3公里范围就聚集了上千家服装工厂。

　　况且营收过千亿，曾碾压亚马逊的全球电商巨头希音总部就在旁边的万博。

　　|万博希音实拍

　　｜广州楼市发布摄

　　此前就有湖北商会成员提出，康鹭一带约有7000家制衣厂，一部分已经选择就近搬到番禺。

　　不过，番禺虽然距离很近，但毕竟也在寸土寸金的主城区，短期恐怕难以容纳如此庞大的商户迁入。

　　再加上南村一带的旧改项目持续推动，服装产业未来也将面临新一轮搬迁转型。

　　从长远发展的角度看，增城经济腹地更宽阔，也很适合接受产业发展。

　　增城新塘的牛仔纺织服装产业，起步比中大布匹市场还早。

　　这里现在也是全国产业链最完善、年产量最大、产品系列档次最齐全、出口最大的牛仔服装集群基地。

　　| 新塘牛仔服装城

　　｜广州增城发布 摄

　　目前新塘除了不少空置厂房，也在新建时尚产业园，未来还有更大的空间留给服装产业发展。

　　另外，作为广州东部枢纽的新塘，与旁边东莞深圳的联系也比过去更紧密，可以帮助商户打开更多新市场。

　　对中大服装商们来说，选近一点的番禺，还是发展空间更大的增城，仍是大家探讨的焦点。

　　叁

　　给番禺或增城带来什么？

　　可观的GDP和行走的购买力

　　将传统服装产业迁移到其他区，会发生什么影响？

　　统计数据显示，中大布匹市场年产值超过2000亿，对当地经济贡献不容小觑。

　　哪怕只有部分产业流入番禺或增城，对当地GDP而言都很可观。

　　|中大九洲轻纺广场实拍

　　｜广州楼市发布摄

　　除了创造GDP，中大纺织商圈的老板们，还是“行走的高端购买力”。

　　不妨来看几组市场数据。

　　2020年，星河湾海怡半岛在2个月内成交了16套总价超2400万的豪宅，中介透露大多是中大市场老板买入。

　　海珠龙头二手江南新苑，早期很多业主也是中大纺织服装老板。

　　再到近几年新房，保利四季和颂的主要客群中，中大土豪老板们也占相当的比例。

　　还有业内人士透露，中海观澜府大概30%-50%的业主是中大商圈的老板。

　　|中海观澜府航拍

　　｜广州楼市发布摄

　　假设未来部分商户搬到番禺或新塘，购买力也会随之驾到，带动区域改善需求和高端盘走量。

　　当然，对于产业本身和承接地而言，也不能只看到好处而忽略了服装加工制造业能级低、生产环境等问题。

　　无论中大服装产业搬到哪里，都需要清晰的战略和产业规划，避免成为第二个“康乐鹭江”。

　　你更看好搬到哪里？评论区畅所欲言！