南京楼市，被政策刺激到了？

近期政策、金融暖风不断，南京楼市也逐渐放出大招。

8月4日，南京出台“宁八条”，推出购房补贴、房票安置共8条措施，引起买房人极大关注。

截图时间2023.8.6

据不完全统计，新政之后的第一个周末，两天里新房成交超600套，多个小区二手房挂牌价上浮明显。可见在市场环境不断被优化的当下，买房人的置业热情被进一步激发。

同时，进入8月份之后，南京多家楼盘早已按捺不住，热盘释放加推预告，新盘节点提速不间断刷新存在感。

利好密集+优质房源充足，接下来的南京买房人，或将面临选择困难症。

大校场招商保利文璟和颂预计本周领证，将加推1号楼，共72套建面约129㎡全能户型。南向头排位置，位置佳。

南站、雨核、江宁百家湖多家新盘更新动态，接下来的南京买房人，大概率要面临选择困难症了。

01

南京利好政策不断

8月2日，江苏省发改委发布《关于促进全省经济持续回升向好助力高质量发展继续走在前列的若干政策措施》征求意见公告，重点内容有：

明确全省（除南京、苏州市区）全面取消落户限制；落实降低购买首套房首付比例和贷款利率、减免改善性住房换购税费、“认房不认贷”；指导各商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率等。

之后不久，南京政策利好便紧随而来。

8月4日，南京出台“宁八条”，推出购房补贴、房票安置等措施，进一步优化市场环境。最南京最新购房政策，可以参考这条《“宁八条”新政出台！南京楼市最新政策，建议收藏》。

今年以来，金融端口也在持续释放利好。6月20日，5年期以上LPR下调为4.2%，目前南京主流银行房利率多在4%，二套房贷利率最低为4.8%，达到历史最低水平。

最令人关注的是，调整存量房利率的呼声越来越高，一旦闸口松动，置业环境又将进入新的阶段。

重磅政策接连落下，南京楼市市场率先做出反应。

网上房地产数据显示，上周，南京新房成交量约为1107套，环比大涨60%。也是自今年5月底以来，单周成交量再次突破1000套。

2023年南京新房逐周认购、成交量情况：

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套

二手房市场的表现则更为直观。

诸葛找房网站显示，近期南京多个小区二手房挂牌价上涨，其中以河西南、仙林湖以及鼓楼区涨幅最为明显。

以24小时内数据为例，鼓楼区二手房挂牌价涨幅多在5万-30万之间。多数房源并没有像网传的那样“疯涨”，相对来说，涨幅尚在正常浮动范围内。

从成交量上来看，上周全市二手房成交1476套（含高淳、溧水），环比下滑6.2%，尚属传统淡季表现。

可见多重利好驱使下，买房人观望心态有所变动，但政策发酵还需要一段时间。

02

大校场科技房即将加推

利好密集，嗅觉灵敏的南京楼市开始蠢蠢欲动：热点楼盘预告加推信息，抢占市场；纯新盘节点加速，都想比竞品更快一步。

其中，在买房人朋友圈刷脸最频繁的当属南部新城大校场板块。

大校场的招商保利文璟和颂，释放加推预告，计划推出项目1号楼，共72套建面约129㎡户型。

从楼栋分布来看，1号楼位于全小区南向头排位置，直面规划中的油库公园，暂无高大建筑物遮挡。未来无论是采光、通风，还是视野景观，条件都相当优秀。

再来看户型。即将加推的72套房源，全部为建面约129㎡三房两厅两卫，全能大三房设计，亮点颇多。

首先，小高层最高约76%的得房率，加上卧室、卫生间共5个飘窗，最大限度保证室内空间的奢阔。

其次，不仅采用了市场流行的大宽厅，同时又将餐厅位置向北延伸，形成相对独立的空间。

开间约6.3米、约35.1㎡的客厅，270°环幕观景阳台，楼下油库公园（规划）的景色将尽收眼底。

最后，三个卧室空间尺度同样可观，约23.4㎡主卧套房+超大飘窗，为业主提供更舒适的生活空间。

同时，文璟和颂采用定制毛细管网辐射系统、新风地送顶排方案、分户式控温技术，实现全屋恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智；厨卫则配备博世、唯宝、高仪等知名品牌，精装上诚意十足。

文璟和颂首开至今共开盘3次，热度有目共睹。如今项目即将再次加推，有意向的买房人可以关注起来了。

同样有加推计划，还有秦淮金茂府。

秦淮金茂府预计近期加推3号楼，约92套房源，户型建筑面积约143㎡，项目前期精装均价约54899元/㎡。

为满足买房人的置业需求，建面约143㎡分为三房和四房两种户型。

建面约143㎡三房两厅两卫，卧室全飘窗、主卧套房，客餐厅一体化大宽厅，搭配阔景阳台，空间尺度十分阔绰。

建面约143㎡四房两厅两卫，开间约6.8米双阳台，主卧套房，四房设计可以满足更多生活需求。

精装上配备12大绿金科技系统，打造“衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡洁”的生活环境。

6月30日，秦淮金茂府首开推出92套房源，共吸引511组买房人成功报名，整体中签率约18%，热度可见一斑。项目即将加推，上次没摇到的买房人可不要错过。

值得一提的是，大校场板块内的机场河工程将迎来完工，不久后，这个涵盖了6座人行桥和10座车行桥的工程，就将投入使用；同时，地铁6号线（在建）有望在2024年通车运行，地铁5号线（在建）将在今年年底竣工。

城建配套不断落地，大校场的底气也越来越足。目前，南部新城在售楼盘约20家（在售+待售），相对来说供货量较为充足，产品覆盖面较广，可以满足买房人不同的置业需求。

03

多家新盘动作频频

多家楼盘加推信息不断，纯新盘也不甘落后。南站、雨核、江宁多家新盘刷脸，看点十足。

南站——禧樾府、悦著九章

南站一次性迎来两家楼盘，分别是交通置业的禧樾府和大悦城的悦著九章。两盘精装放风价均为4.5万/㎡，预计最快8月份上市。

其中，禧樾府拟建7栋19-27层住宅及1栋商业，户型建面约105、135㎡。目前项目进度稍慢，除案名外，户型、精装以及售楼处还未公开，买房人可以耐心等待一下。

相距不远的悦著九章速度较快，预计近期公开售楼处及样板间，最快8月首开。

户型上，高层为建面约97、118㎡，洋房建面约139㎡。三房起步，全屋多飘窗设计，在保证舒适度的基础上，增加全屋收纳空间，提高居住功能性。

另外，悦著九章的临靠宏运大道，南侧是左邻右里，距离3号线宏运大道站、喜玛拉雅购物中心都不远，相对来说配套较为齐全。洋房+小高层的配置，容积率低、舒适度高，更加吸引买房人的关注。

雨核——建发璞云

雨核建发G14地块案名公布为建发璞云，目前已经公开位于雨花客厅的城市展厅。

建发璞云共规划8栋22-32层住宅，户型建面约99-170㎡。按照目前信息来看，项目将打造新中式产品，并以“风雅宋韵”为基调，打造宋式雅致的造景风格。

江宁主城——铂萃云湾

百家湖板块的华发象屿G16项目，现已确定案名为铂萃云湾，目前已经公开位于景枫中心的城市展厅，精装放风4.5万/㎡，预计3季度上市。

铂萃云湾为象屿首进南京的项目，后与华发联合打造，两大国企强强联合，拟建9栋17-18F小高层，打造板块改善产品。

最令人关注的是，项目将打造高定会所。这将是板块为数不多的自带会所的项目，一方面给业主提供了更完备的生活体验，另一方面也提升了楼盘辨识度。