房讯九点｜碧桂园爆雷？回应出现阶段性的流动性压力

01 行业与政策

南昌：推进实施住房公积金个人住房贷款省内“一体化”政策

近日，南昌住房公积金管理中心发布关于推进实施住房公积金个人住房贷款省内“一体化”政策的通知。据通知，

一、省内正常缴存住房公积金的缴存职工，在南昌市行政区域范围内购买住房的，可向南昌住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

二、该项政策自2023年8月15日起实施。商品房以购房合同备案时间为准，存量房以契税完税凭证载明时间为准。

山东出台40条措施提振扩大消费 支持刚性和改善性住房需求

8月8日，山东省政府新闻办举办省政府政策例行吹风会，解读《关于进一步提振扩大消费的若干政策措施》，主要包括四部分，共40条政策举措。

其中，强化大宗消费支撑部分共12条。城市片区综合更新改造、发展保障性租赁住房、支持刚性和改善性住房需求、开展家居家装促销等方面，有效满足居民的汽车、住房消费需求。优化服务消费供给部分共10条。培育新消费增长点部分共11条。优化城乡消费环境部分共7条。

02 城市与市场

海南：开展二手房“带押过户”住房公积金贷款业务

8月7日晚间，海南省住房公积金管理局发布《关于开展二手房“带押过户”住房公积金贷款业务的通知》，自印发之日起施行。

二手房“带押过户”住房公积金贷款业务是指在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需卖方提前结清交易房产旧贷款、注销抵押登记，即可办理过户、再次抵押和以新发放的住房公积金贷款结清旧贷款等手续，实现不动产转移登记和抵押贷款的有效衔接。买卖双方协商一致，可以自愿选择“带押过户”服务。在卖方房产存在未结清贷款（住房公积金贷款、商业贷款、组合贷款）的前提下，买方使用住房公积金贷款、商业贷款或组合贷款的任一方式进行二手房交易的，住房公积金管理局、各受委托银行均支持二手房交易以“带押过户”模式办理。

长沙:符合条件的科研人员可在限购区购买首套商品住宅

8月8日，从湖南省长沙市住房和城乡建设局网站获悉，8月4日，长沙住建局、长沙市科学技术局联合印发《关于全力建设全球研发中心城市满足科研人员住房需求实施细则》，明确允许符合条件的创新平台以企业自持长租房的方式，购置商品住宅用于引进科研人员居住生活;在政府认定的创新平台工作满6个月及以上的科研人员，可在限购区购买首套商品住宅。

03 投资与交易

龙湖集团：30年来累计交付近90万套房屋

8月8日，龙湖集团披露数据，30年来，龙湖累计交付近90万套房屋，累计开发1100余个项目，总建筑面积2.2亿平方米，龙湖智创生活全国在管面积已经达到3.2亿平方米。

保利发展新增8个房地产项目，摘得7宗住宅用地

8月7日，保利发展(SH:600048)发布关于本公司获得房地产项目的公告。据公告，自7月7日披露相关信息后，公司一月内新增加房地产项目 8 个。

其中，广州天河区员村一横路东侧地块为商住用地，合作开发；上海市青浦区毛家角路南侧地块、杭州市余杭区荆山湾路北侧地块、南京市雨花台区数字大道北侧地块、宁波市海曙区薛家南路东侧地块、济南市槐荫区经六路南侧地块、成都市金牛区金科西路西侧地块、昆明市官渡区宝海路西侧地块均为住宅用地。

04 公司与项目

碧桂园：出现了阶段性的流动性压力

有媒体从知情人士处确认，截至目前，碧桂园仍未能支付应该于8月7日支付的两笔美元债的票息。两笔债券在新加坡交易所上市，发行规模均为5亿美元，期限分别为55NC3.5和10NC5，到期日分别为2026年2月6日和2030年8月6日。碧桂园内部人士表示，受近期销售额与再融资环境持续恶化，叠加各类资金监管的影响，公司账面可动用资金持续减少，出现了阶段性流动压力。公司高度重视债务风险化解，公司目前仍在积极优化资金安排，努力保障债权人的合法权益。

格力集团：取消发行规模上限10亿元中期票据

8月7日，珠海格力集团有限公司2023年度第三期中期票据取消发行的公告。公告显示，鉴于近期市场波动较大，经与主承销商协商后，格力集团决定取消本期中期票据的发行，将另择时机重新发行。

万达集团多人涉贪腐被公安机关带走

8月8日，万达集团高级副总裁刘海波因涉及贪腐被公安机关带走，被带走的更具体原因目前不详。除了刘海波之外，万达集团还有多人因牵扯贪腐也被带走。据知情人士称，此次刘海波被带走涉及万达内部反腐，万达集团董事长王健林对于腐败行为始终保持高压态势。

05 房企与业绩

融创中国1-7月累计实现合同销售金额572.6亿元

8月7日，融创中国发布2023年7月未经审核营运数据。1-7月，集团累计实现合同销售金额约人民币572.6亿元，累计合同销售面积约424.3万平方米，合同销售均价约人民币13,500元/平方米。7月单月，集团实现合同销售金额约人民币51.2亿元，合同销售面积约40.6万平方米，合同销售均价约人民币12,610元/平方米。

保利发展：1-7月累计签约金额2678.23亿元

8月7日，保利发展发布2023年7月份销售情况简报。2023年1-7月，公司实现签约面积1561.73万平方米，同比增加3.14%；实现签约金额2678.23亿元，同比增加10.12%。7月，公司实现签约面积178.65万平方米，同比减少13.65%；实现签约金额310.02亿元，同比减少6.06%。

雅居乐集团：1-7月预售金额305亿元

8月7日，雅居乐集团发布公告称，2023年1-7月，集团连同集团合营公司及联营公司以及雅居乐项目的预售金额合计为305亿元而对应建筑面积为204.3万平方米；平均价为每平方米14927元。

德信中国：1-7月合约销售额145.5亿

8月7日，德信中国控股有限公司公布，2023年1-7月，该集团实现累计合约销售金额约人民币145.50亿元，累计合约销售面积约84.5万平方米。7月一个月，集团实现合约销售金额约人民币10.30亿元，合约销售面积约5.4万平方米。

建业地产：1-7月合同销售总额104.26亿元

8月7日，建业地产股份有限公司发布2023年7月未经审核合同销售数据。截至20231-7月，该集团已取得物业合同销售总额人民币104.26亿元，同比减少为35.5%；总合同销售建筑面积1,539,430平方米，同比减少为31.3%；每平方米平均销售价格为人民币6,773元，同比减少为6.1%。