上海
近期，地产政策非常密集。
中央定调房地产后，多部门密集发声，北上广深四大一线城市也先后跟进。
甚至已经躺平很久的地产股，也再现涨停潮。
然而就在黎明前夜，上海一个豪宅小区的业主，却发出了停贷告知书。
为了一探究竟，总爷奔赴项目现场，没想到问题远比想象中复杂。
01
滨江豪宅，疑似停工
项目滨江一品苑，位于浦东内环且临近黄浦江畔，位置极佳。
项目上次销售是在2021年，当时备案单价高达11.1万/平，套均总价也在2000万以上，可以说是标准的滨江豪宅。
但滨江一品苑，却延期交付超过一年，陷入了疑似停工的尴尬状态。
目前施工铭牌上，已经看不到竣工日期了。
总爷发现工地目前很“安静”，安保倒是很严格。
总爷只能趁开门的时候，窥探内部情况。
项目由两栋楼组成，根据业主披露：
A栋的交房日期应在2022年3月12日前，B幢的交房日期应在2022年12月10日前。
如今这两栋楼，都已延期未交付。
由于不能进入工地，总爷工作时间航拍了工地，并没有发现施工人员。
目前两栋楼，均存在长期的延期交付而且进展缓慢，业主怎能不着急？
根据航拍情况，项目已经完成了封顶，而且外立面品质颇高。
外立面不但是罕见的石材和铝板组合，而且细节做得很讲究，如果能交付绝对是不错的项目。
如今停工和延期，真是可惜了这个地段和外立面。
02
开发商的小作文反击
滨江一品苑原名是东樱公寓，是日本开发商1995年开发自持的酒店式公寓。
2016年上海城利房地产，据说以总价30多个亿接盘。
城利房产是上海有名的“接盘侠”，旗下项目统称为“一品苑系”。
城利房产曾凭借抄底上海三大豪宅城市公寓酒店、济南路8号西苑、华山夏都苑C幢，获利颇丰。
目前滨江一品苑项目不但陷入延期，还有数十户已付款的业主，等待1 年多都未得到合法合规的网签，风险暴露无遗。
这次的维权风波中，开发商并没有“躺平”，也没有加快施工，而是写起了小作文。
就在业主发出声明后，开发商迅速进行了回击，先声明正在全力“保交付”。
紧接着又是再次声明，但是这次的语言就颇有深意了，总爷不禁感叹汉字真是博大精深。
总爷翻译下就是：交付不了，你们业主也有责任！
业主们也懵逼了：花几千万买房，现在延期还不能说了？
总爷发现，年初的时候，开发商还进行了不小的“复工仪式”。
业主们显然也受够了开发商的忽悠，态度非常强硬，甚至帮开发商改起了小作文。
这场“停贷风波”，开发商并没有通过施工现场反击，而是热衷于小作文。
滨江豪宅的业主们，面对这样的开发商，真是不知道该如何收场。
03
停贷背后的故事
这次的滨江一品苑维权，除了罕见的豪宅维权外，更重要的牵扯出一堆故事。
首先因为开发商的骚操作，当时销售资金并没有进入监管账户，而是遭遇了“乾坤大挪移”。
这可不是业主的一面之词，7 月上海银保监局已经做出裁定。
东樱房地产通过其关联企业（城利房地产）擅自收存预售资金，上海农商银行履行资金监管职责不到位，责令该行整改并进行责任追究。
虽然有了官方裁定，但是业主们仍然很难受，其实他们的诉求很简单：
随便你们怎么搞，我们只是要我们的房子。
另外，开发商在抽离资金之余，早已将项目股权进行了变更。
根据公开信息，目前项目的实际控制人是央企信达。
按道理这是开发商常见的融资行为，大股东也会变更为金主爸爸。
但是因为项目陷入停工疑云，信达也被牵扯进来。
已经有不少业主指出这点，希望信达可以承担大股东的义务。
习惯躲在背后的银行和资方，这次也被开发商拉下了水。
回顾这次千万豪宅的“停贷风波”，由于开发商的各种骚操作，项目前景变得更加扑朔迷离。
目前的市场，大家选择购买新房，开发商的选择应该是置于首位。
一方面可以尽量大的央企，比如招商、保利等，也可以选择相对稳定的民企，比如龙湖、大华等。
骚操作很多的小房企，大家务必尽量避免踩雷。
对于上海豪宅的维权，大家怎么看？欢迎点赞、留言一起讨论。
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