山东
香港商报讯-5.57亿元！2022年，曾一度成为“山东资产规模最大”的老牌房地产企业——鲁能集团有限公司，净利润出现近年来的首次亏损。本报记者注意到，除净利润外，鲁能集团总资产、营业收入、经营活动产生的现金流量净额等主要财务数据均较上年有较大降幅。业绩下滑压力之下，在近年首亏的2022年，鲁能集团似乎抓住了一条转型的“稻草”。
其实，近年来鲁能集团净利润一直处于下行态势：2019年到2022年，其净利润分别为47.48亿元、23.39亿元、7.89亿元、-5.57亿元，四年间的降幅分别为24.09亿元、15.5亿元、13.46亿元。
2022年，鲁能集团财务压力进一步“升压”。数据显示，2022年，鲁能集团资产总计1192.96亿元，相较于上年的1686.28亿元减少493.32亿元；营业总收入183.61亿元，相较于上年的296.25亿元减少112.64；经营活动产生的现金流量净额为-40.84亿元，相较于上年的-19.46亿元减少21.38亿元。
对于2022年低迷的财务状况，鲁能集团在2022年度报告中表示：追溯调整上年同期数后，主营业务中房产物业和商旅服务板块的营业收入同比变动均超过 30%。其中房产物业收入下滑主要系报告期内各地严格执行因城施策的房地产调控政策，限购、限价、限售、限贷政策不断提升，导致房地产行业发展受到一定的影响；同时新冠肺炎疫情持续使得项目开发周期受到影响，发行人房地产板块结转项目、结转面积下降所致；商旅服务收入下滑主要系 2022 年新冠肺炎疫情反复，各地疫情防控政策不断调整，发行人位于上海、三亚等地的商业酒店运营收入受到一定影响所致。
本报记者注意到，在主业不景气、财务压力巨大的2022年一季度，鲁能集团与兄弟公司都城伟业集团有限公司及控股子公司天津中绿电投资股份有限公司完成资金置换，房产开发规模有所下降；同时，受外部环境、拿地减少及资产置换等因素影响，公司新开工面积大幅下降。数据显示，鲁能集团在2022年整年新开工面积仅为38.45万平方米，相比较于2021年的367.95万平方米，降幅十分明显。
与放缓房地产开发相呼应的是，鲁能集团加大了对绿电的倾斜力度。
2021年，鲁能集团与都城伟业以及广宇发展签订股权收购协议，约定广宇发展用其持有的13家全资子公司股权置换鲁能集团与都城伟业合计所持有的鲁能新能源（集团）有限公司100%股权。值得注意的是，鲁能新能源虽然由鲁能集团冠名，但其大股东却是持股81.36%的都城伟业。据悉，上述置换过程中，广宇发展置出资产（249亿元）与置入资产（117亿元）间的132亿元部分，由鲁能集团以现金补足。
通过此举，鲁能集团顺利解决了多年以来与其旗下唯一上市平台间的同业竞争问题，同时，亦顺利推动该子公司实现新能源行业的迅速转型，转型后，广宇发展更名天津中绿电投资股份有限公司。
据了解，主营业务由房地产转为风力和光伏发电后的中绿电投资，目前已在青海、内蒙古、新疆、甘肃、河北、山西等省份投资开发风电项目，截至今年3月末，控股装机规模为429.65万千瓦。数据显示，中绿电投资于2022年全年完成发电量81.71亿千瓦时，实现营业收入34.3亿元，净利润为7.3亿元。
“新能源业务贡献逐步上升，为公司提供稳定的收入及利润来源；仍需关注公司存量地产项目的去化及新能源业务的建设、运营情况。”中诚信国际信用评级有限责任公司也在《鲁能集团有限公司2023年度跟踪评级报告》中为鲁能集团的转型给出积极评价。
数据显示，今年一季度，鲁能集团净利润实现5.44亿元，经营活动产生的现金流量净额也在连续两年负数后转正，达3000万元。（记者 侯宝之）
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