广西
图 | 2020年南宁自然资源局发布的公告图 | 2022年12月发布的维护方案
五象湖新村停车场上盖项目动工了！消息让五象居民兴奋不已。
由谁主导开发这个广西首个停车场上盖TOD城市综合体？
江湖传闻已久，只差官宣。
不管是谁开发，这个千亩大盘的悄然动工，让良玉大道出现“九星连珠”的景象，悄然改变五象楼市格局。
谁最受益？
近日，网友跟大V君爆料，五象新村停车场上盖TOD动工了，不仅有图还有视频。
，时长00:17
图 | 网友拍摄五象新村停车场上盖项目地块施工现场
这个巨无霸项目，终于动工了！谁来开发？
大V君第一时间到现场查探。
8月2日下午4时，天空放晴，在良玉大道上远远就看到新村停车场上盖项目地块上，正在如火如荼施工。
图 | 8月2日地块现场图
地块上，目前已挖出一个坑基的雏形，周边有挖掘机、泥头车、打桩机、起重机等机器在作业。
图 | 8月2日地块现场图
地块南面，盖板主体已经建好。据了解，基地块中轨道停车场盖下设施已建成投入使用。
周边楼盘高楼林立，且不少已是成熟小区。
合景·天汇广场、五象湖1号、路桥·锦绣麟城、华润·二十四城、绿地国际花都等楼盘，与该项目一路之隔，都已交付。五象万象汇以及规划的合景悠方、环球汇都在附近。
图 | 8月2日地块现场图
大V君转了一圈工地，目前还没有打上工地栏头，施工单位、建设单位等信息尚未标注。
跟工地工人聊天，他们表示从7月该项目已经开始施工，具体开发什么项目、由谁开发还不清楚。
最终答案，还有待官宣。
这个广西首个停车场上盖TOD项目，会如何打造？
关于项目的规划，南宁自然资源局也多次发布控制性详细规划的维护方案。
这个新村停车场上盖项目，地下空间专门停放2、3号线地铁列车，地上空间将盖起住宅高楼、学校以及公园等，是纯粹的地铁停车场上盖物业。
根据2021年南宁市自然资源局发布的控规划公告，项目范围为北至良玉大道，西至那福路南段，南至南环高改快，东至平乐大道围合区域，规划总用地约为69.05公顷（折后约1035.75亩）。
项目分为6大功能分区，东北角商业商务核心区、西北住宅区、中部盖上中学及特色商业区、西南小学区、东南住宅区。其中上盖中学幼儿园、上盖商业区为轨道停车场盖上建筑。
图 | 2020年发布的控规
轨道停车场上盖区域建筑限高24米，上盖区域规划设置了幼儿园、小学、中学各一所，还包括城市广场、特色商业、上盖产业园等。板块内还规划了260米超高层一栋。
不过，2021年12月25日，南宁自然资源局再次《五象新区玉洞片区东部地区（局部）新村停车场上盖项目控制性详细规划》维护方案，对部分规划条件进行调整。
据公告显示，项目容积率2.5不变，区域北侧、南侧住宅体量，住宅开发总量由69.06万㎡调整为84.42万㎡，该部分住宅体量中约80%的住宅限高120米以内。
地块规划有幼儿园、小学、中学，扩大小学、其中小学用地面积4.0公顷，48班，幼儿园用地面积1.65公顷，30班。原控规中学预留的用地及班数不变。
图 | 调整后的控规方案
未来，这将是一个“微型城市”。借由地铁上盖的优势，它将充分利用五象湖地段，将TOD的高效充分激活，实现与城市、公共交通的密切互动，与整个大南宁的动联性极强。
理念比较新，项目也备受关注。
从2014年“4999元/㎡起”的华润二十四城，五象湖开始进入南宁市民视野。
良玉大道沿线，也是开发商进驻五象湖开发的重地。
经过近10年的开发，这里从一片荒芜，变为高楼崛起、买房人涌入居住的繁华之地。
图 | 良玉大道沿线分布众多成熟小区
摊开地图，良玉大道与平乐大道交汇形成的“黄金十字中轴”，是五象湖1.0时代的核心之地，如今也是整个五象烟火气最旺的地段。
一条良玉大道，以这个黄金交汇点为核心，向西有北投时代、路桥壮美山湖、轨道御澜上城等项目，向东有五象湖1号、万科瑧湾悦、万科翡翠中央、轨道约300亩新地块等项目。
如今，约1036亩的“巨无霸”项目动工，也完成大十字路口“四缺一”的局面，让良玉大道的在售与将亮相新盘连成一线，形成“九星连珠”格局。
从东向西，将分布万科翡翠中央、轨道约300亩新项目、交投约95亩新项目、万科·瑧湾悦、五象湖1号、新村停车场TOD、路桥·壮美山湖、 北投时代、轨道御澜上城。
其中，轨道地产目前已布局3个项目，未来将串起整条大道重要发展节点。
图 | 良玉大道即将“九星连珠”
五象新区从北向南，先后发展了五象大道、玉洞大道，如今终于推进到良玉大道。
良玉大道上有地铁、有大型商业体和公园，还有新学校等配套建设。整体公建设施素质不亚于其他两条大道。
另一方面，良玉大道的崛起还将改变五象的商业格局。新村停车场TOD项目规划有较大规模商业，一个五象万象汇满足不了人口日益飙升的五象湖国际住区，未来该项目的建成，将增加这个“黄金十字路”的商业象限。
未来，四大商业体建成，一个五象湖“商圈”将在这里形成，商业能级辐射至少周边3公里范围的吃喝玩乐，烟火气更浓。
五象人居的新中心，将在这里锚定。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
