宁县人民政府关于发布宁县城区和和盛镇等5镇土地级别及基准地价更新成果的公告

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为进一步完善我县基准地价体系，引导土地资源合理配置，提高土地资源集约节约利用效益，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国资产评估法》，县自然资源局组织对城区原基准地价进行了更新。2023年5月23日通过了省自然资源厅组织专家评审和验收，经十八届县政府第31次常务会议审定批准，现予以公布实施。自2023年9月1日起执行。

特此公告。

附件：1.宁县城区土地级别及基准地价更新成果

2.和盛镇、早胜镇、长庆桥镇、新庄镇、盘克镇土地定级及基准地价评估成果

宁县人民政府

2023年8月3日

附件1：

宁县城区土地级别及基准地价更新成果

1、定级范围确定

根据《城镇土地分等定级规程》（GB/T18507-2014）的规定，宁县县城区本次定级以《宁县城镇开发边界》、《宁县县城总体规划（2015—2030）》以及宁县中心城区范围为基础，同时结合宁县各类用地现状分布特点和近期城市建设发展方向，经实地勘查后，在确保自然地块及权属单位完整性的基础上，确定宁县城区定级范围面积为10.34平方公里，其中河流占0.91公顷。其四至为：北至任家庄-五里铺村-九龙村、南至高山堡村-九龙河、西至327国道-规划宁南七路、东至银百高速-徐家村与九龙村交界处-水沟。

2、土地级别确定

通过多因素综合评价法，本次宁县城区土地级别更新划定为4个级别，各级别四至及面积统计资料详见下表。

宁县城区土地级别描述表

级别

级别范围

面积（㎞²）

百分比%

Ⅰ级

①东：天赐路-马莲河，南：宁州一路-新区福邸南侧-宁州大道，西：G327-东风路，北：天赐路；

②东：宁县政协东侧-规划永宁路，南：九龙河，西：城北河，北：宁县市场监督管理局北侧。

2.32

Ⅱ级

①东：马莲河，南：宁县交警大队，西：天赐路，北：杨湾队山脚；

②东：城北河，南：马莲河、城北河、九龙河交汇处，西：马莲河，北：高速引路线；

③东：高铁站以东-九龙河，南：定级范围线-九龙河，西：城北河-宁县政协-规划永宁路，北：规划东环路；

④东：山脚线，南：G327，西：马莲河，北：九龙河。

2.85

Ⅲ级

①东：定级范围线，南：天赐路，西：定级范围线，北：定级范围线；

②东：马莲河，南：G327，西：G327，北：宁州一路-新区福邸南侧-宁州大道；

③东：规划宁南五路，南：定级范围线，西：马莲河，北：G327-G211；

④南：规划东环路，西：城北河，北：银百高速；

⑤东：定级范围线，南：定级范围线，西：高铁站以东-九龙河，北：定级范围线。

3.06

Ⅳ级

除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级之外的其他区域。

1.20

河流

0.91

8.80

合计

100

3、基准地价内涵确定

依据《城镇土地估价规程》GB/T18508—2014，结合宁县城区不同用途各级别内建设用地的土地开发利用状况，本次宁县城区土地基准地价评估的设定条件如下：

（1）估价期日设定：2023年01月01日。

（2）开发程度设定：商服、住宅、工业及公共管理与公共服务用地Ⅰ级、Ⅱ级区域设定为“七通一平”。Ⅲ级、Ⅳ级区域设定为“五通一平”。“七通”是指：通路、供水、排水、供电、通讯、供热、供气；“五通”是指：通路、供水、排水、供电、通讯；“一平”是指场地平整。

（3）容积率设定：根据宁县城区土地现状开发利用状况，同时结合宁县控制性详细规划，本次基准地价评估设定容积率为商服用地1.5；住宅用地2.0；公共管理与公共服务用地1.5；工业用地0.6。

（4）土地使用年期设定：商服、住宅、工业用地使用年期分别按商服、住宅、工业法定最高出让使用年期设定为商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年；公共管理与公共服务用地设定为50年。

4、基准地价确定

宁县城区土地基准地价确定表

土地级别

用途

Ⅰ级

Ⅱ级

Ⅲ级

Ⅳ级

商服用地

基准地价(元/平方米)

932

607

473

307

基准地价(万元/亩)

住宅用地

基准地价(元/平方米)

815

565

428

275

基准地价(万元/亩)

工业用地

基准地价(元/平方米)

426

308

232

172

基准地价(万元/亩)

公共管理与公共服务用地

基准地价(元/平方米)

534

407

295

237

基准地价(万元/亩)

附件2：

和盛镇、早胜镇、长庆桥镇、新庄镇、盘克镇土地定级及基准地价评估成果

（一）和盛镇2023年土地定级及基准地价评估成果（焦村、太昌参照和盛镇低一级别）

1、定级范围确定

根据《城镇土地分等定级规程》（GB/T18507-2014）的规定，和盛镇定级以《宁县城镇开发边界》、《宁县和盛镇总体规划（2017-2035年）》以及和盛镇现状发展为基础，同时结合各类用地现状分布特点和近期城市建设发展方向，经实地勘查后，在确保自然地块及权属单位完整性的基础上，确定宁县和盛镇定级范围面积为11.60平方公里。北至和盛镇行政区界线、南至石家庄子、西至青兰高速、东至吴家村-公曹村-南家村。

2、土地级别确定

通过多因素综合评价法，本次和盛镇土地级别更新划定为2个级别，各级别四至及面积统计资料详见下表。

和盛镇土地级别描述表

级别

级别范围

面积（㎞²）

百分比%

Ⅰ级

东：康盛路以东120米处-规划路，南：规划民主路-规划光福东路，西：青兰高速-宁县第四中学西侧道路，北：规划和致路。

2.64

Ⅱ级

东：吴家村-公曹村-南家村，南：南至石家庄子，西：青兰高速，北：和盛镇行政区界线。

8.96

合计

100

3、基准地价内涵确定

根据和盛镇不同用途各级别内建设用地的土地开发利用状况，本次和盛镇土地基准地价评估的设定条件如下：

（1）估价期日设定：2023年01月01日。

（2）开发程度设定：商服、住宅、工业及公共管理与公共服务用地Ⅰ级区域设定为“六通一平”，Ⅱ级区域设定为“五通一平”。“六通”是指：通路、供水、排水、供电、通讯、供热；“五通”是指：通路、供水、排水、供电、通讯；“一平”是指场地平整。

（3）容积率设定：根据宁县和盛镇土地现状开发利用状况，本次基准地价评估设定容积率为商服用地1.5；住宅用地1.5；公共管理与公共服务用地1.0；工业用地0.6。

（4）土地使用年期设定：商服、住宅、工业用地使用年期分别按商服、住宅、工业法定最高出让使用年期设定为商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年；公共管理与公共服务用地设定为50年。

和盛镇城镇土地基准地价确定表

土地级别

用途

Ⅰ级

Ⅱ级

商服用地

基准地价(元/平方米)

682

460

基准地价(万元/亩)

住宅用地

基准地价(元/平方米)

636

409

基准地价(万元/亩)

工业用地

基准地价(元/平方米)

255

173

基准地价(万元/亩)

公共管理与公共服务用地

基准地价(元/平方米)

453

371

基准地价(万元/亩)

4、基准地价确定

（二）早胜镇2023年土地定级及基准地价评估成果（中村、良平、平子、米桥参照早胜镇低一级别）

1、定级范围确定

根据《城镇土地分等定级规程》（GB/T18507-2014）的规定，早胜镇定级以《宁县城镇开发边界》为依据，同时结合早胜镇各类用地现状分布特点和近期城市建设发展方向，经实地勘查后，在确保自然地块及权属单位完整性的基础上，确定宁县早胜镇定级范围面积为8.46平方公里。北至G327，南至南街二组-李家村，西至银百高速-南街村塬边，东至南北村-李家村。

2、土地级别确定

通过采用多因素综合评价法，本次早胜镇土地定级划定为3个级别，各级别四至及面积统计资料详见下表。

早胜镇土地级别描述表

级别

级别范围

面积（㎞²）

百分比%

Ⅰ级

东：G211,南：南街村六组，西：早胜综合农贸市场以西-南大街，北：北大街。

0.83

9.81

Ⅱ级

东：G211以东约480米处农用地，南：南街村二组-农用地，西：定级范围，北：北大街以北约400处。

2.28

Ⅲ级

除Ⅰ、Ⅱ级之外的其他区域。

5.35

合计

8.46

100

3、基准地价内涵确定

依据《城镇土地估价规程》GB/T18508—2014，早胜镇城土地基准地价评估的设定条件如下：

（1）估价期日设定：2023年01月01日。

（2）开发程度设定：商服、住宅、工业及公共管理与公共服务用地Ⅰ级、Ⅱ级区域设定为“六通一平”，Ⅲ级区域设定为“五通一平”。“六通”是指：通路、供水、排水、供电、通讯、供热；“五通”是指：通路、供水、排水、供电、通讯；“一平”是指场地平整。

（3）容积率设定：根据宁县早胜镇土地现状开发利用状况，本次基准地价评估设定容积率为商服用地1.5；住宅用地1.5；公共管理与公共服务用地1.0；工业用地0.6。

（4）土地使用年期设定：商服、住宅、工业用地使用年期分别按商服、住宅、工业法定最高出让使用年期设定为商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年；公共管理与公共服务用地设定为50年。

4、基准地价确定

早胜镇城镇土地基准地价确定表

土地级别

用途

Ⅰ级

Ⅱ级

Ⅲ级

商服用地

基准地价(元/平方米)

576

489

382

基准地价(万元/亩)

住宅用地

基准地价(元/平方米)

547

458

369

基准地价(万元/亩)

工业用地

基准地价(元/平方米)

184

173

151

基准地价(万元/亩)

公共管理与公共服务

用地

基准地价(元/平方米)

412

336

228

基准地价(万元/亩)

（三）长庆桥镇2023年土地定级及基准地价评估成果

1、定级范围确定

根据《城镇土地分等定级规程》（GB/T18507-2014）的规定，长庆桥镇定级以《宁县城镇开发边界》、《宁县长庆桥镇总体规划（2017-2035）》为基础，同时结合长庆桥镇各类用地现状分布特点和近期城市建设发展方向，经实地勘查后，在确保自然地块及权属单位完整性的基础上，确定宁县长庆桥镇定级范围面积为8.81平方公里。北至福银高速-青兰高速-北部山脚-正长路-安和小学，南至泾河-长庆桥镇行政界线-泾河，西至泾河，东至长庆桥镇行政界线。

2、土地级别确定

通过采用多因素综合评价法计算，本次长庆桥镇土地定级划定为3个级别，各级别四至及面积统计资料详见下表。

长庆桥镇土地级别描述表

级别

级别范围

面积（㎞²）

百分比%

Ⅰ级

东：福银高速，南：长胜路，西：泾河，北：福银高速与泾河交汇处。

1.63

Ⅱ级

东南：贾家门坡，南：泾河-长庆桥镇行政界线，西北：长胜路，东北：青兰高速。

3.02

Ⅲ级

除Ⅰ、Ⅱ级之外的其他区域。

4.16

合计

8.81

100

3、基准地价内涵确定

依据《城镇土地估价规程》GB/T18508—2014，长庆桥镇城土地基准地价评估的设定条件如下：

（1）估价期日设定：2023年01月01日。

（2）开发程度设定：商服、住宅、工业及公共管理与公共服务用地Ⅰ级、Ⅱ级区域设定为“六通一平”，Ⅲ级区域设定为“五通一平”。“六通”是指：通路、供水、排水、供电、通讯、供热；“五通”是指：通路、供水、排水、供电、通讯；“一平”是指场地平整。

（3）容积率设定：根据宁县长庆桥镇土地现状开发利用状况，本次基准地价评估设定容积率为商服用地1.5；住宅用地1.5；公共管理与公共服务用地1.0；工业用地0.6。

（4）土地使用年期设定：商服、住宅、工业用地使用年期分别按商服、住宅、工业法定最高出让使用年期设定为商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年；公共管理与公共服务用地设定为50年。

4、基准地价确定

长庆桥镇城镇土地基准地价确定表

土地级别

用途

Ⅰ级

Ⅱ级

Ⅲ级

商服用地

基准地价(元/平方米)

548

456

355

基准地价(万元/亩)

住宅用地

基准地价(元/平方米)

505

427

324

基准地价(万元/亩)

工业用地

基准地价(元/平方米)

181

168

150

基准地价(万元/亩)

公共管理与公共服务用地

基准地价(元/平方米)

385

320

216

基准地价(万元/亩)

（四）新庄镇2023年土地定级及基准地价评估成果

1、定级范围确定

根据《城镇土地分等定级规程》（GB/T18507-2014）的规定，新庄镇定级以《宁县城镇开发边界》为依据、同时结合新庄镇各类用地现状分布特点和近期城市建设发展方向，经实地勘查后，在确保自然地块及权属单位完整性的基础上，确定宁县新庄镇定级范围面积为12.21平方公里。具体分为两部分：1.新庄镇镇区，主要包括东北门村及西南门村，北至东北门村干沟畔，南至兴户村-西南门村西坬，西至下肖村-高马村，东至店头赵村；2.新庄镇东部区域，主要包括米家沟村、沟圈村、马家村及新华村，北至Y039-庆阳新庄煤业有限公司以北-Y039，南至马家村小学-马家堡-泾河，西至新华村六组-马家村四组，东至店子沟隧道。

2、土地级别确定

通过采用多因素综合评价法计算，本次新庄镇土地定级划定为2个级别，各级别四至及面积统计资料详见下表。

新庄镇土地级别描述表

级别

级别范围

面积（㎞²）

百分比%

Ⅰ级

东：宁县铭钰中药材合作社东侧道路，南：庆新小区以南，西：东瓯家园，北：东北门村村委会。

1.77

Ⅱ级

东：店头赵村，南：兴户村-西南门村西坬，西：下肖村-高马村，北：东北门村干沟畔；

东：店子沟隧道，南：马家村小学-马家堡-泾河，西：新华村六组-马家村四组，北：Y039-庆阳新庄煤业有限公司以北-Y039。

合计

100

3、基准地价内涵确定

依据《城镇土地估价规程》GB/T18508—2014，新庄镇城土地基准地价评估的设定条件如下：

（1）估价期日设定：2023年01月01日。

（2）开发程度设定：商服、住宅、工业及公共管理与公共服务用地各区域均设定为“六通一平”。

（3）容积率设定：根据宁县新庄镇土地现状开发利用状况，本次基准地价评估设定容积率为商服用地1.5；住宅用地1.5；公共管理与公共服务用地1.0；工业用地0.6。

（4）土地使用年期设定：商服、住宅、工业用地使用年期分别按商服、住宅、工业法定最高出让使用年期设定为商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年；公共管理与公共服务用地设定为50年。

4、基准地价确定

新庄镇城镇土地基准地价确定表

土地级别

用途

Ⅰ级

Ⅱ级

商服用地

基准地价(元/平方米)

453

383

基准地价(万元/亩)

住宅用地

基准地价(元/平方米)

387

336

基准地价(万元/亩)

工业用地

基准地价(元/平方米)

182

159

基准地价(万元/亩)

公共管理与公共服务用地

基准地价(元/平方米)

280

202

基准地价(万元/亩)

（五）盘克镇2023年土地定级及基准地价评估成果（春荣、湘乐、九岘、金村、南义、瓦斜参照）

1、定级范围确定

根据《城镇土地分等定级规程》（GB/T18507-2014）的规定，盘克镇定级以《宁县城镇开发边界》为依据、同时结合宁县盘克镇各类用地现状分布特点，经实地勘查后，在确保自然地块及权属单位完整性的基础上，确定宁县盘克镇定级范围面积为1.75平方公里，其四至为：北至街东村卧龙台，南至街西村前坳向北195米，西至国家电网宁县盘克镇供电营业厅向西80米，东至街东村南俭。

2、土地级别确定

通过采用多因素综合评价法计算，本次盘克镇土地定级划定为2个级别，各级别四至及面积统计资料详见下表。

盘克镇土地级别描述表

级别

级别范围

面积（㎞²）

百分比%

Ⅰ级

东：盘克镇街东小学东侧；南：X023中心线向南偏移110米；西：盘克镇派出所西侧农田；北：街东村农田（注：所有级别边界以临街宗地的背街面为级别边界）。

0.48

Ⅱ级

上述一级以外的其他定级区域。

1.27

合计

1.75

100

3、基准地价内涵确定

依据《城镇土地估价规程》GB/T18508—2014，盘克镇城土地基准地价评估的设定条件如下：

（1）估价期日设定：2023年01月01日。

（2）开发程度设定：商服、住宅、工业及公共管理与公共服务用地设定为“五通一平”。“五通”是指：通路、供水、排水、供电、通讯；“一平”是指场地平整。

（3）容积率设定：根据盘克镇土地现状开发利用状况，本次基准地价评估设定容积率为商服用地1.5；住宅用地1.5；公共管理与公共服务用地1.0；工业用地0.6。

（4）土地使用年期设定：商服、住宅、工业用地使用年期分别按商服、住宅、工业法定最高出让使用年期设定为商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年；公共管理与公共服务用地设定为50年。

4、基准地价确定

盘克镇城镇土地基准地价确定表

土地级别

用途

Ⅰ级

Ⅱ级

商服用地

基准地价(元/平方米)

413

305

基准地价(万元/亩)

住宅用地

基准地价(元/平方米)

380

274

基准地价(万元/亩)

工业用地

基准地价(元/平方米)

158

127

基准地价(万元/亩)

8.46

公共管理与公共服务用地

基准地价(元/平方米)

260

197

基准地价(万元/亩)