楼龄近40年！南通主城知名老小区，正在进行更新改造摸底！

　　近年来，崇川区虹桥片区启动城市更新，片区内不少楼龄较长的小区相继开始了摸排工作，或原拆原建、或实行旧改。

　　此前，虹桥南村也曾被列入老小区改造计划，目前部分楼栋已改造完成，但2-21幢因业主同意率不达标再无下文，现在终于又有新消息了。

　　近日，有家住虹桥南村的网友爆料，在小区内看到了摸底调查通知，可能有希望拆迁！

　　虹桥南村究竟是拆迁还是改造？如今摸排工作进展如何？近日，我们前往虹桥南村小区了解详情。

　　01.

　　虹桥南村或将搬迁

　　已启动摸底调查

　　虹桥片区是南通有着 30多年历史的大型社区 ，以虹桥新村为中心，涵盖东西南北村以及各区，里面居住着的几万老南通人。

　　这几年，为了改善片区居民的生活水平，崇川区对这几个小区先后进行了旧改，曾经“脏乱差”的老小区，如今面貌焕然一新。

　　此前，虹桥南村2-21幢楼也被列入旧改计划，但部分业主表示这几幢楼房多有裂缝，属于危房，改造不如拆除。

　　此后，小区的拆改工作停滞了许久，终于在今年7月中下旬迎来新进展， 重新开始了摸底调查。

　　但 对于虹桥南村小区的拆迁计划，不少网友均表示难度大，大概率难以实现。

　　“以60个平方为例，拆一还一，超出部分按1.8-2万/平，拿90个方额外要出55-60万元，没过渡费 ，原拆原起，位置跟江景苑一样，江景苑现在才一万出头…”

　　“比较难，估计意愿不会太强，没有过渡费，也没有补偿，产出面积市场价买，不划算。”

　　综合来看，虹桥南村作为部分改造的小区， 剩余楼栋拆迁的难度确实比较大，而且利益牵扯较深， 拆迁补偿力度不够大的话，居民拆迁的意愿也不会太大。

　　虹桥南村的更新工作目前还在前期的摸排阶段，后续如何我们也会保持关注。

　　02.

　　房屋老旧、设施老化

　　虹桥南村居住环境较差

　　虹桥南村最早的住宅建于上世纪八十年代，至今已经近40年楼龄。

　　经年累月的风吹日晒下，楼栋外立面早已斑驳不堪，甚至部分楼栋墙面已大范围发霉发黑。

　　不仅房屋老旧，小区内 各项设施老化也比较严重。 楼栋间管线密密麻麻，还存在飞线充电的不文明现象，安全隐患较大。

　　小区 内部道路狭窄， 有限的绿地还被私家车破坏了，好几辆私家车胡乱停放在绿化丛中。

　　楼道内基本都堆放了不少杂物，而且管线都暴露在外， 墙面明显破损，墙皮脱落、渗水发霉 状况频出。

　　此外，小区内的 违建也比较多，基本上都是住户自己搭的车棚、鸡鸭棚， 让本就狭窄的内部道路更加逼仄，在小区内根本无法会车。

　　整体来看，小区2-21幢目前的 居住环境确实比较差，但仍然居住在这里的住户却不少 ，大部分都是外地打工人或老年人，居住氛围还算浓郁。

　　总之，后期虹桥南村不论是改造还是拆迁，都可以算是有利于小区居民生活水平提高的惠民举措。

　　03.

　　小区部分楼栋已改造完成

　　二手房均价1.2万/平

　　除了待拆改的2-21幢楼，虹桥南村大部分的楼栋均已完成了改造工程，如今面貌大不相同。

　　仿石材的小区大门 看起来比改造前大气很多。

　　作为大型社区，原本开放式的虹桥，改造后分区进行封闭式管理，门口对 楼栋也做出了相应标注 。

　　不过我们实探是发现小区的 门禁大开，也没有保安值班，道闸也一直是升起状态 ，行人车辆均进出自由。

　　从前斑驳的水泥灰墙，如今粉刷上真石漆， 米白 +灰粉 色调，整体较为清新。

　　小区内从前一楼私搭的阳光房、圈起来的小院子等都已拆除完毕，统一搭建的围墙和栏杆保障了一楼业主家的私密性。

　　考虑到虹桥内居住的老人偏多 ，虹桥南村改造后每户统一安装晾衣架，很好平衡了美观与实用性。

　　小区内重新用沥青铺设道路，楼栋间的道路规划也更加方便合理。

　　小区改造时 对车位进行了重新规划 ，设置地面停车位，有效改善以前泛滥的违停情况，但依然有 杂物堆放在停车位上的不文明现象。

　　此外，小区内还增设了多个智慧电瓶车库，以助于解决充电和停放的问题。

　　单元门口重新 浇筑了坡度阶梯 ，方便业主进出， 楼栋 内部墙壁做了重新粉刷，但依然有严重的电动车乱停、公区杂物堆放现象。

　　此外，小区内还设置了一处 活动广场 ，有凉亭、健身器材等供业主使用。

　　虹桥南村 临近重点开发的滨江板块 ，青年西路、虹桥路两条城市主干道路穿过，距离长江中路高架不远，日常通勤上十分便捷。

　　虹桥虽然 缺乏大型商业配套 ，但小区内部配套的菜场、小超市、底商等，可以满足居民生活所需。

　　小区临近启秀但并没有划分在该学区范围内，位于虹桥小学施教区 内，教育资源一般，所以与周边同房龄的光明新村等，二手房价存在较大差距，目前 挂牌均价1.2万/平出头。

　　最后，你觉得虹桥南村这个小区如何？拆迁可能性大吗？ 欢迎留言说出你的看法！

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