广州超10个旧改村，陆续收到临迁费了...

　　5月中旬，楼市君报道了广州20+村停发临迁费，引发了网友热议。

　　2个多月过去了，陆陆续续有村民、粉丝向楼市君打听各个旧改村的临迁费发放情况。

　　｜图源：社群

　　今天，楼市君整理了目前广州旧改村的情况。

　　随着部分村临迁费恢复发放， 究竟有哪些村的村民又让人羡慕了？

　　壹

　　9村陆续支付临迁费

　　8村获官方回复进度

　　对于旧改村村民而言，临迁费的发放牵涉到日常生活，关注度非常高。

　　昨天，有粉丝给楼市君发来一张各项目到期临迁费。

　　表格上统计洋田村、镇龙村在内的9条旧村，都有不同程度的临迁费发放进度。

　　｜粉丝供图

　　值得留意的是，像金坑村、新田村、九楼村，以及早前闹得沸沸扬扬的洋田村，4-6月份的临迁费已经陆续支付完成。

　　就临迁费金额而言，目前各村待支付的金额在300-7000多万不等。

　　例如知识城板块的金坑村、新田村，6月及之前的临迁费已经支付完毕。

　　相比起2个多月前，楼市君统计的20+条村临迁费缓发情况，如今显然有非常明显的进展。

　　楼市君还统计了领导留言板上，旧改项目有关临迁费的回复：

　　部分待发放临迁费项目进度
项目 临迁费现状 南岗南片 表决通过申请合作企业履约保证金 燕塘村
会议协调临迁费支付事宜 贤江村 已使用履约保证金约3100万元 简村
督促代建公司尽快完成审核及加紧回迁房进度交付村民 汤村
正在办理付款程序审批流程 朱村
实施方案仍在编制中 沧联社区
招商工作筹备中
九佛社 已完成3个月临迁费的发放

　　（来源：领导留言板，统计日期：2023.8.4）

　　通过领导留言板观察到，近3个月来有20条以上的旧村，存在村民咨询临迁费发放情况。

　　黄埔官方基本都给到正面的回复，他们主要通过街道、居委，督促房企完成临迁费发放。

　　楼市君之前提到的南岗村，有村民表示临迁费、老人安置费已经三个季度没有发放，导致交房租也略吃力。

　　如今，绝大部分南岗南片村民已经陆续收到了1个月的临迁费。

　　｜南岗南片旧改海报

　　广州楼市发布摄

　　据村民初步了解，此次发放的1个月临迁费总金额约3千万，那么粗略估算一年的临迁费约3.6亿，加上弃产的部分，实际上估计不止这个数。

　　当然，要一步到位解决，是一笔不少的数目。

　　类似的情况还有贤江村，从村民的反馈来看：目前已经收到两个月临迁费，并且听说下个月也有得发。

　　据楼市君了解到，贤江旧村改造项目已纳入广州市2023年城市更新项目年度计划，基础数据已经区政府确认，目前正在编制项目实施方案。

　　整体进度来看，旧改临迁费发放正在回到正常轨道。（PS：你所在的村临迁费发了吗？欢迎给我们留言~）

　　｜黄埔旧改航拍

　　广州楼市发布摄

　　贰

　　15村存在企业变动

　　官方已制定具体指引

　　实际上，有不少旧改之所以面临临迁费缓发的情况； 一方面是房企资金链并不松动，上一篇稿我们也分析过。

　　另一方面， 近大半年来，以黄埔为主的旧改已经进行了一波大变动。

　　据楼市君不完全统计，截至目前黄埔有15个以上的旧改项目，已经接触了其他开发商，或已经由其他企业接手。

　　这一表格，也在持续更新中。

　　｜技术生成

　　前几天，被产权交易中心披露挂牌的双沙村，就是一个典型。

　　去年12月，由合景泰富联合体改造的双沙村，对改造意愿、补偿安置方案、实施方案进行表决。

　　到了今年2月，知识城集团通过投票表决，从合景手中拿下了双沙旧改大股东位置。

　　｜图源：黄埔双沙联社

　　最近，据广东联合产权交易中心披露，广州知城宏胜投资有限公司100%股权被正式挂牌，底价10.06亿，保证金1.1亿。

　　来源：全国产权行业信息化综合服务平台

　　知城宏胜投资有限公司是何方神圣？

　　它不仅是知识城集团的全资子公司，也是知识城在双沙旧改的主要持股方。

　　这一动作，相当于知识城集团将退出双沙旧改。

　　｜双沙村，广州楼市发布摄

　　楼市君了解到，这个总投资额高达334亿的旧改项目，受让方有可能是中建八局。

　　｜图源：社群

　　不过，去年双沙村一次性发了2.5年的临迁费，因此 改造主体的转手，并没有对双沙村民造成特别大的影响。

　　但这种旧改主体转让的消息，在近年来并不少见。

　　毕竟，旧改是公认的周期长、难度大、程序复杂，黄埔旧改更有自身的特殊性， 每个项目都有自己的难点。

　　落到村民身上，导致出现不同程度临迁费缓发情况。

　　比如恒大退出的庙头村，有村民向楼市君爆料：已经有3个月的临迁费没有发。

　　今天，村民向庙头村委了解到：临迁费的发放需要等到8月底举行表决，通过申请实用履约保证金后，才能发放临迁费。

　　｜庙头村，广州楼市发布摄于2022.5

　　比如景业名邦退出、由科学城接手，最近又传出有中字头房企操盘的珠江村，今年也传临迁费被拖欠的消息。

　　直至4月，珠江村旧村改造发文称：项目已恢复陆续发放临迁费，完成全部临迁费的发放。

　　所幸的是，合作企业引入和退出，已经成为黄埔旧改最慎重的一环。

　　今年5月黄埔发布了《旧村改造合作企业引入和退出指引（第二次征求稿）》。 官方拟提高旧村合作企业资金要求，保障临迁费发放。

　　同时，对项目股权变更以及合作企业退出情形、流程和机制，制定了更具体的规定指引。

　　｜图源：广州开发区城市更新局

　　在临迁费方面，文件要求：企业需保障，账户留有最少1年的临迁费金额。

　　文件还确保监管账户内，当期复建安置资金总额的10%以上，是现金支付；也就是“随时能提取出来的现钱”。

　　如果项目发生临迁费风险问题，村集体、属地街镇可根据合作框架协议、拆迁监管协议的约定使用履约保证金、拆迁保证金支付临迁费，合作企业、监管银行等相关单位应全力配合，不得阻挠。

　　｜图源：《旧村改造合作企业引入和退出指引》

　　这些要求，比广州其它区是更要严格的，是“较充分的保障”。

　　近几个月以来，旧改又再度燃起了回暖的苗头。

　　值得期待的是，昨天中国人民银行召开金融支持民营企业发展座谈会，提及要精准实施差别化住房信贷政策，满足民营房地产企业合理融资需求。

　　这意味着，房企合理融资需求将能进一步得到更好满足，也更加顺畅。

　　对于市场来说，新一波的高质量发展，或许即将到来。