大壮名城用5年逆袭之路，打脸所有质疑它的人！

不积跬步，无以至千里。不积小流，无以成江海。

每一个巨变的最初，都是从一个微不起眼的变化开始。

比如，黄埔科学城用5年的时间，从一个个微弱的变化开始，最终带来翻天覆地的革新。

最初，只是一些中小型科技企业落地科学城。到后来，越来越多产业巨头迁移而至。

科学城实拍图

且近年来，科学城先后出台了美玉10条、海外尖端人才8条等人才引进政策，大手笔砸下人才引进奖励。

如今的科学城，占据了黄埔 80%以上的上市公司、90%的世界500强企业（数据来源：广州日报、天眼查）。引进超130名国家层面人才、80名省级工程人才、198名区科技领袖，188名博士后，超3500名硕士（来源：广州开发区人才官微）。如今科学城的高层次人才，比2017年增加了3倍多。

科学城用科技改变命运，书写了一部独特的科技造城史。

科学城

五年巨变

回看过去5年间科学城的变化，大家最直观的感受，大概是城市面貌的急速焕新。

2018年前后，科学城高楼寥寥，还有大片未开发的地块。远处的几座写字楼仍处于在建状态。

如今，一幢幢高楼已经拔地而起，航拍机沿着开创大道一路飞过，黄埔智能网联汽车应用示范区、创维总部、科学城集团等公司总部栉次鳞比，街上更是车来车往，熙熙攘攘。

科学城实拍

这些年来，广州毫不掩饰对科学城的“偏爱”，在配套上砸下大手笔。

如今，科学城已经坐拥绿地中央广场、高德汇、科学城广场等shopping mall，大悦城全新商业体系“大悦汇”在全国落地的第一个项目黄埔大悦汇也已开业。玉岩学校、开发区二小、科学城小学等优质学校也先后开学。

大悦汇

同时，科学城的交通禀赋也迎来全面提速。

2018年，科学城仅依靠地铁6号线与天河连接。如今，地铁21号线、7号线二期（在建）及有轨电车1号线均连接科学城。

而根据《广州科学城提升规划深化设计》，未来科学城的地铁线路将增加至11条。

不仅如此，前段时间，科学城82个项目签约，84个项目动工，总投资高达2015亿元！未来片区还将增设1.5公里长的商业街、空中云道、绿地公园等基建配套。

此外，科学城近年来练成的“产业肌肉”也不容小觑。

2018年，科学城被寄予了“中小企业能办大事”的厚望。5年来，科学城牢记嘱托，培育孵化科技企业近5万家，集聚“专精特新”企业超过130家，率先获批全国“中小企业能办大事”创新示范区。

如今的科学城，已吸引各大头部企业如LG总部、创维总部、多益网络总部以及粤芯半导体、慧智微等“独角兽”企业扎根。“独角兽”数量领跑全市，规上企业3855家。（来源：广州日报、天眼查、广州黄埔发布）

在广州科学城的带动下，黄埔区、广州开发区地区生产总值更从2018年的3465.2亿元提升至2022年的4313.76亿元，涨幅高达24.4%！

城市的产业中心，已经随着科学城的日渐崛起，而逐步东移。

如今的科学城已不是一座“新城”，在大量“封面级配套及产业”的加持下，它更像是广州东进的“门面”。

而在科学城的5年巨变中，也诞生了许多城市坐标与造城IP。

其中站位最核心、变化最明显的“造城典范”，当属大壮名城。

民企发展商

也有大野心

5年时间，大壮名城如何造出一座“城”？

答案，就藏在这张图里：

大壮名城5年变化图

在五年时间里，配套纷纷落地，商场来了、学校来了、地铁也来了，与这座城一起，为科学城内的高素质精英勾勒出一幅“全能”生活图景。

作为科学城较早开发且兑现速度最快的楼盘，大壮名城不仅占据了配套密度最高的地段，更坚持配套先行。如今的大壮名城周边的封面级配套密集度，可谓高到“凡尔赛”。

光是项目直线距离1公里内，就分布着苏元站、科丰路站、暹岗站3个地铁站。

如今，苏元站与暹岗站均已投用，通过苏元站搭乘21号线，快线2站到天河，7站到珠江新城。通过暹岗站搭乘6号线，直达荔湾、越秀等“老城区”。

前段时间，项目楼下的地铁7号线二期科丰路站地铁站入口已接近封顶，如今7号线（二期）建设进度为99%，预计在8月份试运营，待到通车后，不仅可一线直达大学城、万博、广州南站，将连接佛山。

科丰路地铁站实拍图

图源：广州PLUS

一路之隔，就是已开业的大壮国际广场、万达广场，如今已成为科学城的“商圈风向标”。

大壮国际广场

图源：广州PLUS

2021年9月，大壮名城旁边的华附黄埔实验学校（南校区）已经开学，学校由华南师范大学派出专业团队管理，师资力量和教学水平均在广州排名前列。

华附黄埔实验学校（南校区）实拍图

图源：广州PLUS

且作为科学城为数不多的公立9年一贯制学校，华附黄埔实验学校（小学部）毕业生还可选择直升本校初中部，在家门口就能享受全面且全能的教育配套。

要知道，大壮名城刚开盘时，科学城新盘均价不过3.5万/平左右，当时大壮名城4.5万/平的开盘均价，吓跑了不少购房者，也让市场对它产生了不少质疑。

而在这5年时间里，大壮名城凭借着过硬实力，一步步证明了自身价值。

如今，大壮名城大城封面已成。

但关于大壮名城的故事，还远未结束。

去年9月，黄埔区举办的第二批重点商业项目签约仪式中透露，大壮名城东侧的大壮国际广场A/B地块，将携手国内顶尖的商业开发团队，打造为广州第二家超五星级购物中心，建成后将对标太古汇！

超五星级购物中心示意图

此外，大壮名城西北侧的大壮映日广场已经封顶，西南侧的大壮揽月广场也已动工，未来项目周边1公里内，商业体高达8个！商业密度比天河路商圈还要高！

大壮映日广场示意图

不仅如此，前段时间，大壮名城二期地块的控规进行公示，随着大壮名城二期建设，大壮名城将会成为一个完整性更强的“大城住区”，而且园林完整性和舒适度都会有所提升。

大壮名城航拍图

随着周边商场及二期地块的建设，大壮名城留给我们的想象空间，仍十分广阔。

回看大壮名城一路走来的这5个年头，大壮集团面对市场的质疑并没有争辩，而是脚踏实地地用行动论证，以配套先行的魄力，以及一个个拔地而起的高能级配套，力证自己打造品质大城的决心。

以行动力彰显市场，以低调成就大城的可持续运营。

这方是大壮名城的造城之道。

风再起时

大壮名城仍立潮头

无论别人如何给大壮名城贴标签，这些年的大壮名城默默走在了所有人的前面。

如今，广州楼市的风向，悄然生变。

近年来，政策和供应的双重刺激下，催生了人们的改善换房需求。

而在高净值人群集聚的科学城，这一趋势也悄然蔓延。

近3年来，黄埔140㎡以上住宅成交套数涨幅高达71%！

而其中，供求最紧缺的，当属250㎡以上的大平层。今年，黄埔250㎡以上大平层的供求比低至0.13，相当于近10个人抢1套大平层。

在此关头，大壮名城又一次洞察了需求走向：

推出压轴的A1栋，主打256平大平层产品。

我们也提前实探了一番，实地感受一下大壮名城大平层的产品力。

一到小区门口，目光就被大门牢牢吸引。高约7米的门楼，气势恢宏，尽显大家气场。

大壮名城实拍图

图源：广州PLUS

走近一看，细节处更加惊喜：

门体采用铝单板，整体质感很厚实，据说两扇门加起来将近3吨。门扇雕刻了祥云纹图案，有着吉祥的寓意。

进入小区内部，更随处可见大壮名城在细节打造上的匠心。

据说，大壮名城的园林来头不小，请来全球知名的“太合景观设计公司”操刀设计，在园内构建了“一景·三园·五进礼”的归家礼序，让每一次归家，都像看了一场层层递进的“欢迎礼”。

大壮名城实拍图

图源：广州PLUS

比如进了大门后两侧的景墙，与大门内长达22.9的影壁相呼应，仿佛一幅绵延画卷，引导着业主归家。

大壮名城实拍图

图源：广州PLUS

每个小区楼栋下面，更设有不同主题的影壁，在保护业主归家隐私的同时，又映衬归家路的恢弘大气。

大壮名城实拍图

图源：广州PLUS

园林内部还贴心设置了很多功能分区，如休憩的凉亭、长椅、儿童乐园等等，而且由于整体做了抬高设计，在盛夏的广州，园内不时有凉风吹过，非常惬意。

大壮名城实拍图

图源：广州PLUS

换个视角感受，园心大片绿意映入眼帘，看得人心旷神怡。

大壮名城实拍图

图源：广州PLUS

A1栋就位于整个园林的中心，板楼造型辨认度很高，加上大面积的玻璃幕墙，整体外立面非常现代。

大壮名城实拍图

图源：广州PLUS

A1栋一整栋只做了60套大平层，三梯两户设计，更夸张的是，连电梯内部都做了金属质感雕刻，地砖更搭配高奢品牌的标志性纹理，电梯开门的瞬间，优雅扑面而来。

大壮名城实拍图

图源：广州PLUS

电梯厅是两户共用，但是可以通过关闭电梯厅中间的活动屏风，“升级”成专属电梯厅，相当贴心。

大壮名城实拍图

图源：广州PLUS

先来看一下256平的户型图，感受一下整体尺度：

接下来不要眨眼，一起沉浸式感受下256㎡大平层所营造的细腻居住质感。

进门处是一个一体的大玄关柜，有意思的是，玄关柜中间做了镂空处理，猜猜为什么要这么设计？

大壮名城实拍图

图源：广州PLUS

答案是：为了兼顾入门的隐私，同时保留客厅南北通风不受遮挡。

客厅做了南北对流的双阳台设计，开间非常开阔，可以分为会客区和品茗区两个功能区。

全屋共3个阳台，客厅南接13米长的超长阳台，加上落地窗，连贯视野和采光面带来非常震撼的视觉效果！

大壮名城256㎡高层景观实拍

图源：广州PLUS

阳台顶部做了格栅吊顶，不仅兼顾美观，而且通风性、防腐蚀性能更好。

大壮名城实拍图

图源：广州PLUS

餐厅连接小阳台，欣赏着窗外的万家灯火就餐，带来私宴级的视觉享受。

大壮名城实拍图

图源：广州PLUS

餐厅旁边的餐边柜也已“就位”，形成实用的水吧+储物空间。

大壮名城实拍图

图源：广州PLUS

更贴心的是，在这个户型中，你不难发现大壮名城已经对日后的生活场景做了推演，并提前准备了解决方案。

像是次卧套卫的洗手盆台面做了延长处理，形成了一个“梳妆区”，这样的设计有多方便，女生们都懂。

大壮名城实拍图

图源：广州PLUS

利用过道的多余空间，打造了隐藏式储藏间，完美满足大家庭的收纳需求。

大壮名城实拍图

图源：广州PLUS

考虑到整体美感，主卧的衣帽间做了隐形门设置，谁又能猜到，“墙”背后别有洞天呢？

大壮名城实拍图

图源：广州PLUS

最让人感动的，是为了避免家中小孩、长者磕碰，全屋的墙角、台面都做了抹圆处理。

大壮名城实拍图

图源：广州PLUS

无论是园林的选材，或是在256㎡大平层中呈现的种种细节，都不难感受到，大壮名城是真正站在业主的角度，从业主的需求出发去打造产品。

当天，我问项目的工作人员，这些设计细节是怎么想到的？大壮集团的员工回了我一句话：

开发商设计的时候，是按照给自己家装修的标准去设想的。

而大壮名城对业主的“实诚”，业主也能感受到：这密密麻麻的入住率，就是最好的证明。

大壮名城实拍图

图源：广州PLUS

归根结底，大壮名城之所以能够成为“全能盘”，秘诀就四个字：

以诚待人。

无论是五年来的配套先行，或是项目打造时的细致考量，都是大壮名城“以诚待业主”的体现。

以诚，成城，这是大壮名城的难得，更是广州楼市的“难得”。