房产早9点速评 | 央行再提降低存量房贷利率；前7月房企拿地总额降幅扩大；深圳首宗“竞现房面积”宅地摇号成交

每经记者：陈利 每经编辑：魏文艺

NO.1 央行再提降低存量房贷利率

8月1日，央行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议时指出，支持房地产市场平稳健康发展，重点包括落实好“金融16条”、精准实施差别化住房信贷、引导房贷利率和首付比下降、调整存量房贷利率。

点评：这是央行近期第二次提及调整存量个人住房贷款利率，该举措有望支持房地产市场的平稳健康发展，引导房贷利率和首付比下降，对房地产行业和购房者都具有重要意义。

NO.2 1-7月房企拿地总额降幅扩大

中指院数据显示，1-7月，TOP100企业拿地总额6946亿元，拿地规模同比下降13.4%。其中，排名前三的华润置地、保利发展、建发房产累计新增货值分别为1124亿元、994亿元和845亿元。

点评：这反映了当前地产市场的整体情况，拿地意愿较以往有所降低，可能与政策调整和市场走势有关。

NO.3 上海二批集中供地第二轮土拍揽金约238亿元

8月1日至2日，上海第二批集中供地第二轮土拍共出让9宗地块，最终，这9宗地块均成功出让，收金约238.16亿元。其中，本轮土拍有5宗地块触顶摇号、3宗溢价、1宗以底价成交，土拍热度较第二批第一次出让有所下降。

点评：这反映了上海房地产市场的状况，虽然相较第一次出让有所下降，但仍然是一笔不小的金额，说明上海房地产市场仍具有吸引力。

NO.4 深圳首宗“竞现房面积”宅地摇号成交

8月2日，深圳挂牌成功出让3宗宅地，其中宝安A001-0212地块吸引了21家房企参与报价，最终由中铁置业以地价上限34.06亿元+竞现房面积35520平方米“双封顶”摇号摘得。据悉，该地块也是深圳首宗“竞现房销售面积”地块。

点评：这对地产市场的竞争格局和未来开发模式可能产生一定影响，或将推动开发商开发更多现房项目，满足市场对现房的需求。

NO.5 碧桂园服务拟于公开市场回购不多于3.37亿股

8月2日，碧桂园服务公告，上半年公司核心净利润介乎26.02亿-28.91亿元，鉴于现时股价水平并未充分反映集团的内在价值，计划于公开市场购回股份，不多于3.37亿股(占已发行股份总数的10%。

点评：碧桂园服务计划回购股份，表明该公司对自身价值有信心，但这也可能是受到股价水平未能充分反映价值的影响。对于公司和投资者来说，这是一个值得关注的举动。