2023年，重庆楼市7月市场

2023年的楼市，7月份结束了，时间过的很快的，那么7月份的市场，大多数其实有所的感觉了，不是那么的理想，起码对比各地旅游人山人海，那么7月份的市场到底表现如何呢？对于购房者而言，应该注意的又有哪些呢？我们一起来看，重庆楼市7月份的市场

第一，我们首先来看具体的一些数据，根据重庆市网签数据统计来看（截止时间2023年8月1号18点）在2023年7月份一共有20盘入市，1375套房源入市，整体去化率不太理想

从具体业态来看，高层无盘入市，小高层4盘，洋房9盘，大平层1盘，别墅6盘，中高端业态是主力供应，这点，连续2-3年没有太大变动，这意味，楼市的一个转变，更高更好的品质的生活，所以未来我们楼市，无论是供需两端，他的整体面都不同于上半场的，所以，对于普通的购房者而言

品质和位置，你起码要选一个，相对而言，位置好选点

从具体业态来看，高层无盘入市，小高层去化不太理想，洋房去化不太理想，大平层去化率不太理想，别墅去化不太理想。整体来看，7月份的市场，不太理想

从区域去化率来看，主城九区方向，

核心区方向，渝中区无盘入市，江北区去化率不太理想，沙坪坝区去化率不太理想，南岸区去化率不太理想，九龙坡区去化率不太理想，

渝北区去化率15.3%

大渡口区去化率不太理想

北碚区去化率不太理想

巴南区去化率不太理想

从成交方向来看，7月份，特别是在成交量层面，其实不太理想，那么值得购房者注意的是什么呢？其实这点，天狼反复给大家强调过，对于价格低点，是不好把握的，大多数的购房者唯一能够很好把握住，是利率加点/减点这部分，而且利率这个环节跟随大多数的购房者时间非常的一个漫长，所以

相对的一个价格低点，利率减点的时候，其实就是大多数的购房者最好的买房的时候

再直白来说，大家都不看好，都劝你不要买的时候，往往是最好的时候，这点，天狼连续2个月给大家强调了

从政策方面来看，在整个7月份，政策方面动静相对比较大了，也可以说刺激开始了，尤其是在月底政策出台，对于改善型购房者这部分有很大可以优化空间，包括过去一些调整都要进行一定程度的优化

政策方面，天狼详细给大家分析过，今天这里只强调一点，刺激开始了，对于置业重庆，特别是上车核心，尽快的动手了

第二，我们在来看楼盘分布方面，在7月份，洋房依然是主力级别，而且占比非常的高，洋房业态占比45%，在整个7月份，各业态的表现也有些疲软，但就成交份额而言，中高端的业态表现更为理想些，除了价格层面以外，这部分的购房者群体，对于市场，对于政策敏感度是高于大部分的购房者

从优惠方面来看，根据不完全数据统计来看，江北方向有15盘，南岸区方向26盘，九龙坡方向21盘，沙坪坝区方向26盘，渝北方向68盘，大渡口区方向14盘，北碚方向19盘，巴南方向27盘，渝中方向9盘，从优惠方向来看，7月份市场优惠力度比较明显了，相对是比较大的

第三，我们再来看二手房市场，根据安居客的数据显示来看，7月份均价11440，环比下降0.23%，二手房表现不太理想

7月份的市场，单单市场来看，肯定不太理想，但宏观方面已经在开始行动了，只是每一轮房价低谷的时候，往往大家都不太愿意去动手买房的，现在市场除了低迷以外，还有三样被反复提及

1，人口

2，房多

3，收入没了

但天狼想要给大家强调的是，在6月的市场分析里面，天狼就给大家说了，你买的不是小城市，是大城市，是明星城市，人口这个环节其实没有空军说的影响那么大，房多，10多年前房子和10年后能一样吗？除非买不起，但是对于明星城市，优越位置和优越品质的，他本身就是少数的，这里天狼也给大家强调过无数次了，楼市下半场体量上肯定不同于上半场

关于收入这个环节，如果只看收入和房价对比的话，其实不要看我们城市，我们看现在空军和大家最为追捧的新加坡模式，新加坡是人人都买房吗？不是的把，那怎么解决住房问题呢？租房，为什么要选择这个模式呢？一个很残酷事实，明星的城市房价不可能让所有人都满意的

所以，在今年天狼三番五次，给大家强调过，如果不接受新的住房模式（长租房/保障房）那么对于重庆置业，核心方向，现在就尽快动手了

好吧，关于7月份的市场，就给大家说这么多了

附：2023年7月重庆楼市成交排行榜