广东
深圳深铁懿府三期销售咨询热线：400-0666-032-转6888（售楼部）
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深铁懿府三期要来啦！
它位于安托山板块，与今年迄今为止唯三的日光盘——海德园同处于一个板块
之前的两次开盘，均为日光
深铁懿府三期，商品房总计282套，全为240平大户型，板楼设计。
单价即使不算高，总价也不低，从总价论，可以归为豪宅档
那么问题来了，它到底属不属于豪宅？
价值几何？
是否值得买呢？
项目基本情况
区位：
深铁懿府位于深圳南山的安托山片区，这个区域基本被安托山公园、北环大道、广深高速合围成的一个三角形地带，相对孤立。
三角内主要就是深铁懿府+深云村+中科院附属学校。
项目基本信息：
项目本身属于大盘，总占地21.9万方，总建面79万方，住宅约37.8万㎡（含人才房15万㎡）、商业约2.2万㎡、公寓约2.7万㎡、办公约6.3万㎡、1所九年制学校、2所12班幼儿园、3个公交场站。
项目分三期开发，本次开盘的为该项目的收官之作——三期。
三期的基本素质还不错，有山体资源，看安托山，视野不错，远离快速路，没有噪音困扰
从户型配置来说，该期是往高端走了
没有受9070政策限制，无论商品房还是人才房全都是大面积。
商品房2梯2户，板楼设计，通透性不错；得房率78.5%，也算不错；全为240平，5+1房，双套房，设有保姆房，这些都是朝着豪宅方向在做努力。
但面积段的选取相对克制，没有再往上走，还是选择了相对安全的面积段；尺度上相对均好；2梯2户，够用，但没有设置保姆梯，动线上保姆与主人有交差。
“豪”VS功能性，还是往后者偏了些。
从楼栋/户型设计上，总体没有大的瑕疵，具有一些豪宅的因子，但也有些克制，取了平衡，为客群定位留了余地。
这样的选择，从开发商角度，没有错；但产品呈现上，”豪“就弱了一些，更倾向于“豪”改了。
（以上仅为米粒个人对项目产品推演的解读，仅供参考）。
以上指标类信息依据政府公示的总平图指标，最终以开发商口径及落地为准
交通
公共交通配套欠缺，虽有地铁7号线深云村站，但需要穿过深云村，需绕行且步行较长；出行主要还要靠自驾。
商业
片区内
现有的，是深云村的配套商业，比较低端
未来，项目自带约2.2万㎡，可以作为补充。
片区外，出行上多多少少不太方便。
教育
现有，不远处为中科院实验学校，据说成绩还不错，但总学位3600个，旁边深云村住户就有4020户。
深铁懿府项目自带一所九年一贯制学校，大概率日后自给自足或两学校共享学区（以教育局为准）
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