拆迁协议和谁签？签署的必备条款是什么？建议收藏这篇文章！

签订征收补偿安置协议是整个征收拆迁程序的末端，这对被拆迁人的补偿落实情况至关重要，然而实践中，签约环节长期以来也存在着许多法律层面的风险隐患，协议的内容、履行、效力等方面出现问题也并不鲜见。而在“民”与“官”这样的主体对照之下，利益更易受损的自然是处于相对弱势地位的“民”这一方。签订拆迁补偿协议是被征收人获得合理补偿的关键步骤，签订过程中必备内容有哪些？常见的陷阱是什么？如果后续对方不履约该如何应对？今天圣运拆迁律师为大家做详细讲解。

拆迁补偿协议的必备条款

完成的协议条款一方面可以规制拆迁方履行协议内容，另一方面在发生履约纠纷时，这份文件也将成为我们维权的重要证据，完整的拆迁协议，至少要包括以下内容：

第一，合同双方主体要交代清楚。要与行政机关签署补偿协议，不能与开发商、村委会等非行政机关签署。行政机关有着更强的履约能力，有助于我们后续安置纠纷的解决。

第二，甲乙双方权利义务讲清楚，特别是涉及到拆迁方的义务，我方有什么权利。比说我们的补偿款数额、补偿方式、支付期限；如果选择了房产安置，对于交付房屋的地段、面积、小区容积率、电梯数量、小区周边规划、交付时间等等，越详细越好。

第三，违约责任不能落下。终于签订了自己满意的补偿安置协议之后，征收方却迟迟不履行协议中约定的补偿，此时，违约责任的约定可以在弥补我们损失的同时，达到一定的惩罚性效果。

以《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条确立的补偿协议内容来看，起码以下几方面内容是不能允许空白的：

1.征收调查登记确定的房屋位置、用途和建筑面积；

2.补偿方式，是货币补偿还是房屋产权调换；

3.补偿金额和支付期限；选择货币补偿的，关键看这两项约定；

4.用于产权调换房屋的地点和面积；必须明确到某个具体地址、楼层，朝向、套内建筑面积等被征收人普遍关心的问题也应当予以明确；

5.搬迁费、临时安置费或者周转用房；

6.经营性用房的停产停业损失；如果需另行评估、签约，就一定要在主协议上予以说明；

7.搬迁期限、过渡期限；对超过过渡期限仍不能交付安置房的，应当约定征收方的违约责任；

请注意，一份完整、规范的征收补偿安置协议一定不只上述这些内容，但至少这些内容上是不能空白的，否则对于被拆迁人而言签了比没签还要糟糕。

遇到逼签，后续撤销如何取证

实践中，许多被征收人主张其在签约环节遭遇了违法逼签。有的拆迁户有能力拒绝，有的却处于胁迫的环境之下无法拒绝。在圣运律师代理的案例中，常有 拆迁补偿谈不拢陷入僵局之际，拆迁方的上门人员就会开始竭力邀请被拆迁人移步到他们那里喝喝茶，聊一聊。 江苏江先生就遇到类似的情况，在被胁迫的情况下签署了补偿协议，后，房屋被街道办强制拆除。 圣运律师接手案件后，本着高效解决纠纷的原则，同时启动了撤销补偿协议之诉和确认强拆违法之诉。

在法院审理过程中，考虑到胁迫取证的困难程度，法院对证明胁迫客观存在的要求并非十分苛刻。在本案中，圣运办案律师主要着手准备了以下证据材料：第一，申请信息公开获取到签署的补偿协议文件；第二，相关报警记录和接处警记录；第三，120记录以及验伤报告等，这些证据材料可以综合证明江先生所签协议，是在长时间磋商、各自无法自由离去、子女身体产生伤害等被胁迫情况下签订。

最终法院支持了江先生的诉讼请求，判决认为协议签订中确实存在胁迫的情形，并撤销了不合理的补偿安置协议。王有银律师提示大家，不合理的协议能不签就不签，否则会大大加大后续维权的难度，以后要增加补偿都绕不开协议撤销这一程序。

签订合同时注意录音录像取证

有朋友会反驳，对方给的合同就是制式合同，不会根据我们的需求修改。大家注意，以上条款关乎我们的安置权益，如果就此妥协，后续走法律程序会非常被动。

我们可以采取强硬的态度要求增加和完善相关条款，若对方仍不肯在合同中体现，补偿条件又比较诱人。律师建议您可以采取录音录像的方式，把有关部门给出承诺的全过程进行录音录像，证实承诺确实是从他嘴里说出来的。那么将来如果对方违约，基于信赖利益保护原则，我们拿着这份录音录像作为证据去法院起诉，就能够维护我们的合法权益。

在录音时，一定要表明双方的主体身份，一定要把详细的经过和对方讲，特别是要确认的一定要反复提，重点提，比如说允诺的拆迁补偿款何时支付等等。录音完成之后，制作成光盘，在诉讼过程中可以整理成书面文字提交给法庭，注意保存录音的原始设备，如果通过拷贝的方式，把证据拷贝到其他地方，之后没有原始数据存储作为佐证，法院将不会认可你的证据。

签了协议反悔是维权的下下策，大家要注意不要签“同意”签出惯性来，在没看清材料上写的内容的情况下就贸然签字同意，更不要被市场主体上门人员的“话术”给忽悠住。补偿协议的签订意味着你对补偿情况的认可，若我们对其中任意条款存在疑问，一定要立即咨询律师，确保无误后再签，否则没有法定的撤销条件，以后后悔律师也很难帮到您。

圣运律所王有银律师主编《专业化律所办案规程》，将征地拆迁案件标准化运作起来，整个办案流程分为108步，开创了我国征收拆迁领域办案质量标准化之先河。

文章 | 圣运律师