房地产夜半出超级重磅利好！住建部明确“认房不认贷”真要来了

。房地产再度释放重磅利好！

财联社7月27日电，近日，住建部部长发话，要求稳住房地产业，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率，个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。

报道全文如下：近日，住建部倪虹部长召开企业座谈会，就建筑业高质量发展和房地产市场平稳健康发展与企业进行深入交流。

会上，倪虹强调，稳住建筑业和房地产业两根支柱，对推动经济回升向好具有重要作用。

要以工业化、数字化、绿色化为方向，大力推动建筑业持续健康发展，充分发挥建筑业“促投资、稳增长、保就业的积极作用。

要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、 个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施; 继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。

过去一段时间，各种小作文漫天飞舞，其实核心都是一线城市要“认房不认贷”的消息。因为现在看，特别是北京和上海、深圳，这3个城市执行的二套房首付政策，全面松绑限购不太可能，那么之前这几个城市的认房又认贷基本就是全国房地产调控的最后一道防线。

当下楼市陷入一个非常纠结的地步，很多城市再刺激也没有需求了，但有些城市有需求受制于严格的信贷政策无法释放。

特别是一线城市依然在严格执行的认房又认贷，导致改善要么违规违法经营贷，要么只能放弃置业。

所以现在到了必须全国取消“认房又认贷”的时刻了！

认房又认贷的标准应该变了！

在2021年年底，银保监会：现阶段要重点满足首套房、改善性住房按揭需求 合理发放房地产开发贷款。 但市场整体政策依然只在刚需有相对变化，最近多地出台了针对刚需的微调政策。后续有望出现更多针对真实改善的稳定政策！

在2021年年底住建部提及过保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，2022年也多次提及。 2021年-2022年中央及各部委多次在重要会议中提及“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”

2022年1月20日，全国住房和城乡建设工作会议亦重点强调要充分释放居民住房需求。过去多年在市场调整期间，相关内容均被多次提及，住房和城乡建设任务中提到“促居民合理住房消费。进一步鼓励普通商品住房消费，进一步搞活住房二级市场和租赁市场”；

2012年提到“支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求”；2013年提到“支持合理自住和改善性需求”；

2015年中央经济工作会议提到“扩大有效需求，打通供需通道，消化库存”。今年各地政府工作报告中，亦对这一部分着重强调，其中四川、陕西、江苏、青海、黑龙江等地均提出“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”的相关内容。

最近2年来，已有不少城市调整公积金政策，主要涉及下调公积金贷款最低首付比例、提高公积金贷款最高额度、放宽申请认定条件等方面。另外，今年，5年期以上LPR下调，各地首套、二套房房贷利率均有下调，进一步引导合理住房需求释放。现在的确很多城市执行了4.25的利率。

什么是“认房又认贷”？“认房又认贷”主要针对的是在买房时二套房的评定标准。

可能大家都知道，我们在买房时首套房和二套房在很多方面都是不一样的，包括首付比例、贷款利率等都有一定的区别。

所谓的“认房又认贷”，就是说，如果名下有房，再买房就算二套；特别是如果名下曾经有过贷款，无论现在贷款是否还清，再进行买房都会认定为二套。这就是“认房又认贷”的执行标准。 对于很多真实改善购房者来说，卖一套房再买就算二套房，这非常不合理。

以北京为例，认房又认贷政策的确过于严格；

目前北京的购房政策为“认房又认贷”，即如名下有1套住宅或全国内的贷款记录（还清与否无关）， 再次贷款购买住宅即为二套。其商业贷款最低首付普宅为60%，非普为80%。

上海的政策也非常严格，一线城市目前只有深圳一直在部分执行“认房不认贷”

（图为上海的政策，北京基本再+10%）

北京上海新盘目前普宅项目寥寥无几，如有符合普宅标准即会被开发商拿来做宣传“噱头”，可想而知普宅有多稀缺。哪怕贷过10万块的房贷，在北京买房都要算作2套，多可怕？

写在最后：从全国看，稳楼市的政策应该抓紧升级了，不能只停留在口头上，地方落地必须加快！

限购从来不是房地产调控最根本的，信贷才是楼市的“七寸”。 不松信贷，市场不会出现任何扭转。过去中国房地产几十年的历史也证明，每一轮楼市转折，都以信贷为开端，或松或紧。认房又认贷，的确打击了炒房客，但最大的问题是——误伤了刚改、改善需求。

1：“房住不炒”总基调不论变还是不变，针对卖一买一的换房客户，执行首套房信贷政策，不涉 及到任何炒房 。针对真实改善购房者特别是卖一买一的改善，应该抓紧倾斜宽松政策。

2：现在全国三四线城市已经无政策可宽松，出台政策还有用的只有一二线城市。特别是一线城市。

针对第二套房的认定标准都应该有大幅度的调整，特别是卖一买一，认房不认贷应该成为全国所有城市执行的政策。

3：当下三四线城市房地产市场萧条，针对前期房贷利率动辄6-7的购房者，也应该有一定优惠。

4：认房不认贷在一线城市预计不会全面实施，深圳无房有贷户首付50%，北京上海这两个龙头城市无房有贷基本60%起，预计政策不会全面松绑，很可能会率先在北京的房山，上海的临港等偏远区域试点。

北京上海不太可能和其他三四线城市一样全面松绑认房又认贷，无房户直接和首套房一样，大概率会和深圳一样，执行无房户首付稍微低一点的政策。比如北京无房户首付可能降低到50%或者非普住宅标准全面降低到首付60%。

如今，房住不炒基本实现。认房又认贷已完成历史使命，是时候取消了。

对于当下房地产市场来说，出台认房不认贷政策众望所归，各地应该抓紧。对于购房者来说， 出现这一政策信号，基本就代表热点一二线城市企稳就接近了。